关于房地产税落地，我们似乎已经听到太多“狼来了”的故事。

基本每隔一段时间，有关房地产税的消息就能引起一波热度，可最终还是会归于沉寂，甚至有人因此就认为，国内实行房地产税只会停留在口头，不会有真正落实的那一天。

可惜，种种迹象表明，这种判断即将大错特错。

首先来看一则短消息，据报道，11月1日，江苏省的不动产交易登记纳税一体化平台正式上线运行。这意味着房地产税落实过程中，最大的阻碍开始被克服。从此以后，无论是房产信息不透明所产生的屏障效果，还是地域限制而导致的信息壁垒，都将开始松动，直至被彻底打破。

说通俗点就是，以前要收房地产税，信息不透明会导致政策无法执行。但一体化平台的组建，将会让所有房源的相关信息全部打通，届时拥有几十上百套的“房哥”“房姐”们也将无所遁形。

另外一则消息则更重要一些，作为国内改革桥头堡的深圳，在刚刚喜提租房价格查询平台之后，再度得到政策的重点关注，其中明确提到“支持深圳在全国税制改革中先行先试”。

以上消息来自于财政部所发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。除此之外还有一条内容是“加大中央财政对深圳支持力度”。由此看来，深圳必然要经历一波新政策的洗礼。

而结合种种迹象，基本可以认为，很大可能性是要将深圳作为房地产税落地的试点城市。

首先，作为国内经济水平排名前列的城市，深圳之“富”毋庸置疑，但中央财政依然要加大对其支持力度，侧面表明即将在深圳发生的事情，一定需要海量的资金支持。

是什么项目牵扯面这么广呢？其实答案早已给出，那就是加大公共住房建设力度。

有数据显示，在过去10年内，深圳常住人口增加了700多万，增幅为全国第一。如此多的人口流入，对住房数量的要求也与日俱增。

但深圳的房价同时也居高不下，外来人口在当地买房，基本是想都不敢想的奢望。因此来到深圳的人，大多都居住在城中村的自建房内，大约500多万套，占据住房总数量的一半左右。

与此相对比的是，深圳的公共住房数量仅有几十万套，根本达不到需求数量。因此，在“租购并举”的政策指导下，大批兴建公租房成为了板上钉钉的事。在未来，深圳或许会向新加坡的住房制度不断靠拢，重点依靠公共住房来优先保障中低收入人口的住房需求。

简单一句话总结就是：“居者有其屋”。

那么，公共住房的问题解决了，另外一部分需要考虑的，就是手头已经持有大量房源的人了。所以房地产税的落地，也就顺理成章了。

尽管此次政策中，相关描述是“支持深圳在全国税制改革中先行先试”，但稍微想一下就明白，除了房地产税，还有哪个税种会有如此大的能量呢？

更何况，由于楼市转冷，部分城市的土地财政纷纷吃紧，急需另外的税源入口。而房地产税则能恰好弥补这一缺口，因此只要楼市大环境不变，只会加快房地产税的正式到来。

而选择深圳这样一个，经济足够发达，又存在人口与住房巨大差距的城市，相对来说一定是更稳妥的试点选择。

先行先试，逐步推开，形成体制。如果说这次对深圳政策的判断没有偏差，那么房地产税落地的消息，这一次恐怕不再会是“狼来了”的故事了。

当然，来的算不算是“狼”，往往不取决于政策本身，而取决于你手里到底有着几套房吧？

你是否支持房地产税落地？欢迎留言讨论！