绝没想到，在2021年初声势浩大的“集中供地”措施，仅仅不到两年，就基本面临瓦解之势。未来“死灰复燃”的常态化土地更新，又将牢牢把持着地方经济与楼市。

先来回顾下“集中供地”的要求，在2021年2月，共有22个城市开启集中供地，其中包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

经要求，以上城市供地方式采取“两集中”，即每年集中供地次数不得超过三次。

在当时，“集中供地”的优点被不少人看好，认为这是降温土地市场，打压地价，规范房企资金使用的好办法。但为什么如今，土地市场却要走上“回头路”了呢？

之所以推出“集中供地”，主要就是避免再频繁出现“地王”，从而导致房价虚高。在实际应用方面，也确实起到了这个效果，基本上在采取集中供地的城市中，土地溢价率有了明显下降。

但还有一个现象，就是流拍率的增加。

事实上，将流拍率增加单纯归结于集中供地是不全面的，更主要的因素还是楼市萎靡，房企们普遍遭遇经济寒冬，不敢轻易收入地块。

但尽管集中供地不是造成流拍的主要原因，但这种制度却阻碍了房企“弥补机会”的可能性。或许有些房企明明还有拿地的计划，可由于集中供地的次数完毕，便再也没有拿地的可能性了。

总结下来就是，打破“集中供地”模式的，正是由于目前土地供给数量不足而导致的。

要解决这一情况，自然就要推翻集中供地的模式，在本年底继续开展常规土地供应。

更何况，即便在2021年内，通过集中供地模式拿地的企业，也大多是央企、国企或地方城投公司。普通民企拿地的比例已经跌破了20%，甚至有着跌破10%的可能，可见土地供应市场已经彻底失衡。

而央企、国企与地方城投公司，也不可能无休止的拿地。想要形成良好的土地出让机制，依然需要民企拿地的热情。所以，在这种情况下，不仅不能“不给机会”，反而要“多给机会”。

所以“集中供地”模式改变这点事，其实一点都不复杂。

只不过，就如同房子卖不动，开发商着急一样。如果土地供应无人买单，那么对于地方政府来说，也是棘手难题。

有数据显示，曾经这22个城市中，仅有杭州、成都、合肥这三座新兴城市完成了供地任务。其余包括北上广深四大一线城市，都还存在50%左右的缺口，个别城市如长春甚至任务完成度不足三成。

而且在此基础上，近期财政部还发文表示，不允许国企拿地虚增卖地收入，“左手倒右手”的把戏也不能玩了。因此如果再不想办法推动土地出让频次，提升民企拿地热情，降低流拍率，那最终可能真的要出大问题。

当然，面对如今的楼市大趋势，推动供地只能解得一时之急，并不能改变楼市、地市全面转冷的氛围。

聪明的城市，会懂得如何与土地财政及时切割。更聪明的城市，早早就开展产业布局，压根就不会遇到类似问题。

不信，翻回去看一看，那三个已经完成供地任务的城市，都有那些共同点呢？