城镇老旧小区改造，是中国在城市更新和发展中的一项重要工作。随着近几年棚改规模的不断收缩，越来越多小区参与了旧改之中，使得整个小区焕发“第二春”。公开资料显示，2023年，全国实施各类城市更新项目6.6万个，完成投资2.6万亿元，其中新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，无数老旧小区居民生活品质得到了改善。
但最近一段时间，有关“拆迁重启、旧改退场”的声音出现，不少人发现进入2024年以来，许多城市都发布了拆迁政策，比如武汉、成都、广州、南京、深圳等，都开始了规划拆迁范围和具体政策措施，那么“旧改”真的已经退场了吗？并非如此，未来老旧小区改造依旧是主要基调，上述这些城市拆迁主要针对的是质量问题的预制板房以及城中村，包括违建房以及没有办法居住的危房。
前不久的高层会议上，对于这个问题也定调了，住房和城乡建设部部长倪虹介绍：“2024年将再改造5万个老旧小区，改造城市燃气、供水、污水、供热等老旧管网10万公里以上，推进城市生命线安全工程建设，启动100个城市、1000个以上易涝积水点治理”。
为什么说老旧小区旧改能够让小区焕发“第二春”，主要原因在于旧改后包含了三个方面的全面提升：
首先是基础方面，全面进行水、电、路、气、热管道的改造，并对小区内的建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部分进行维修。其次是完善方面，增加小区内绿化照明设施、建筑节能改造、对于符合条件的楼栋加装电梯等。最后是提升方面，新增养老托育机构，对于已经存在的便民市场等公共服务设施配套建设及其智慧化改造，基本上囊括了小区居民生活日常所需的方方面面，广受好评。
当然，旧改并非是一帆风顺，许多小区在落实上遭遇了不小困难。比如对于加装电梯，1、2楼住户与5、6楼之间意见不合，高楼层住户支持加装电梯，增加家里老人和小孩上下楼的安全性，同时出行也能够更加便捷。但低楼层的住户认为加装电梯之后自己的隐私受到影响，采光和通风问题也难以解决，甚至会导致未来房子贬值，于是纷纷反对加装电梯。
正如住建部部长强调的那样：“加装电梯，统一居民的意见不容易，增加停车位、找到合适的地方也不容易，很多问题都是两难甚至多难。但再难，只要群众需要，我们就要想办法去干，干一个成一个，群众受益一个”。未来老旧小区旧改将是大势所趋，并且有3类群体会因此受益：
第一类是老旧小区居民：根据规划要求，老旧小区旧改基本上包含了生活的各种方面，从已经旧改的小区来看，不仅是居住质量还是生活品质都得到了显著提升。更为重要的是，许多老旧小区本身就位于城市核心地段，因此在经历旧改后，各种设施与周边新房小区看起来并无差别，加上地段方面的优势，未来升值空间将会变得更大，也意味着能够更容易卖出去。
第二类是开发商：老旧小区改造为开发商带来了新的市场机遇，随着大量改造项目出现，开发商能够通过参与这些项目来扩大市场份额，增强品牌影响力。与此同时，投入旧改项目需要具备较高的资金能力，开发商可以通过承包旧改项目来增加自己的竞争力，比如对于老旧小区加装电梯项目进行补贴，或者直接免费加装电梯，增加良性口碑，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
第三类是旧改相关从业人员：上文已经提到过，今年将会有5万个小区进行旧改，同时城市燃气、供水、污水、供热等老旧管网10万公里也会旧改，与之相关的从业人员就业机会也会增加，比如市政设施、加装电梯相关等技术人员，根据专家估测，未来5年旧改将撬动超过4万亿的资金，未来会产生很大的市场份额，旧改相关的从业人员也会因此受益。
先改造老旧下水系统
支持老旧小区加装电梯，造福百姓。[点赞][点赞][点赞]
住在老破小的大部分都是租户，他们不会掏钱的。房东也不可能掏钱，因为那点租金根本挣不出来。后期维护成本没人会续。楼就真废了。
好提议 电梯太有必要了
我家4楼，谁装我跟谁急，别想装
小便别拿着鸡毛当令箭，中央只是说能装才装，不是所有的都要装
如果加装的电梯影响了消防通道，在出现火灾时加装的电梯影响了消防救援造成重大人员伤亡谁来负责
我家六楼我都不愿意装。工程质量不用想，大家都知道，后期维护费用根本拿不起
我家七楼顶，不用想我都知道一二楼不会同意装电梯。要是我我也不同意阿。房子直接拆了盖高层吧
父母老了上不了楼了，加装电梯点赞[点赞]
赞成家装电梯，层层落实
改造一定要加装电梯，否则白改造
装吧。支持。方便老弱病残。和那些没实力买电梯房的
几十年前的预制板房都快蹋了还装啥电梯哦[笑着哭]
提倡国家统一加装电梯，住户付费使用
刷到一个，6楼装电梯的，电梯装完六楼卖了，一楼贬值了[点赞][点赞]
不老的时候抢3到7楼 老了就想装电梯，1—2楼不同意就不能安装
特别破的楼，动了结构，会不会成了危房？
不愿意拆掉重建……可以加高
赞赞赞
好事情的😲
我们这几个小区免费装电梯，最后全部烂尾，一片狼藉。
小伙子太年轻多充电吧，南京杭州市中心老破小业主自拆自建，单价成本一万多，重新建成洋房市场价四五万，血赚
这边建议出台老破小置换电梯房政策，不要去侵害低层住户的利益。[抠鼻]
建议每个小区里面，建个老年人活动室，可以在一起聊聊天，下下棋等
很多老旧小区是砖混结构，安不了
我们这里7楼要3W左右！你说我装不装[抠鼻][抠鼻]
必须立法，让哪些阻碍的人
我父母住的那个楼，估计楼龄超过40年了，符合你说的那个范围吗？
强制执行就没人有意见了，征求意见就是不行
虽然在五楼，但我不同意
老破小应该拆除，那楼都多旧了[惊恐]
不要吵了，我是六楼，我不同意。除非，免费安装[捂脸哭]
冬天暖气不热，还要用电暖气，中央有没有管管
怎么给1 2楼补偿？
预制楼板房务必拆迁，否则隐患太多！
老房子原拆原建，别改了
谁出钱？谁维修？怎么养？