7月21日，位于成华区驷马桥板块的袖珍楼盘——沙河斓庭取证了。
项目推出174套房源，建面97-142㎡，高层带装修18500元/㎡，洋房带装修22500元/㎡，总价门槛低至157.3万，首付仅需47万即可上车，是当下低门槛入驻主城区难得的机会。
北2.5环，靠近沙河沙河斓庭位于成华区沙河路苑小区旁，挨沙河，项目洋房直面沙河，算一个资格的河景房。
从区位上看，项目虽然在二环外，但是周围的割裂感严重，河流、铁路、断头路，交错纵横，原本与驷马桥站直线距离只有400多米，但实际从项目步行过去，距离却在1.3公里以上，到昭觉寺南路站相对近一些，但步行距离也有1.1公里。
商业上，项目周围的沙河路苑底商完全可以满足基本的生活需求，直线1公里范围内有泛悦城市广场、瑞安城中汇、东立国际广场、金科星耀天都等多个大型商业，生活相当便利。
教育方面，项目周围有成都八中（北校区），成都锦官城小学、驷马桥小学等学校，教育质量一般般。
医疗方面，项目附近有成都416医院，为三级甲等医院。
生态环境方面，项目挨着沙河，饭后沿着沙河，步行1公里左右，就能到达升仙湖公园，周围的生态环境还是不错的。
从自住的角度来看，项目周边基本配套都比较齐全。
10.8亩袖珍盘，还是高低配项目总占地10.8亩，非常袖珍，包括1栋27层的高层，2梯6户，和1栋10层的洋房，1梯2户，容积率2.9，属于比较刚需的配置。
高层靠近铁路，所以噪音肯定是免不了的，户型包括99㎡套三单卫，117㎡套三双卫，以及129平方米套四双卫，洋房全部是144㎡套四户型。户型从刚需到改善都能覆盖。
户型设计上，首先99㎡户型只有一个卫生间，是一个缺陷，市面上90㎡以上三房户型基本都能做到双卫。
该户型总价157.3万-183万，门槛较低。
117㎡户型比99㎡户型，多了一个卫生间，其余布局差别不大。
129㎡横厅设计，几个卧室都比较紧凑，客厅没有阳台，胜在功能性强。
144㎡户型，大横厅+大阳台设计，是时下改善户型常见的配置，舒适度最佳。
项目是一个比较矛盾的楼盘，刚需和改善元素混杂。
首先是，本身就很小的地块，还做了高层+洋房的高低配设计，就有点大可不必的感觉[微笑]
2梯6户的梯户比，可以说是极刚需的配置了，在当下的新房市场几乎是很难看到了。
但是99-129㎡的户型面积段，却偏向首改，另外3.1米的层高，一楼5.8米的架空层，怎么也算是改善的标准了。
“明明是刚需的命，还得了改善的病”……
项目旁的次新小区三友香澜半岛，二手房挂牌价在2万/㎡左右，招商雍华府挂牌价更是达2.1-2.3万/㎡，剪刀差还是有，地缘性自住还是可以考虑~
