在买房的时候，我们除了考虑地段、价格、面积户型和配套以外，还有一项要素也要重点考虑，那就是房子的换手率。

换手率也叫流通性，很多人认为流通性强的房子不是很好吗？后期再转手的时候，容易卖出去，毕竟已经经过了市场检验！

其实不然，成交量大的小区，它其实也有很多隐藏的缺点，这些缺点影响着你后期的居住舒适度、以及二手再转手的价格。

首先，一个小区成交量大， 那么自然是意味着它的体量大，管理起来困难。一个小区动辄几十栋，每栋二三十层，很可能是万人小区，比如成都成交量非常大的蓝光圣菲TOWN城、派克公馆等都是代表。

这些小区居住的人多，有业主，也有租户，人员杂乱，住户的素质参差不齐，管理起来也相当麻烦。尤其是如果小区的物业本身就不怎么作为的情况下，那情况就只会更糟糕，轻则乱停乱放，重则乱搭乱建，很多直接在小区一楼开起店做生意的，也见怪不怪，这些看似方便了日常的生活，实际上影响着小区的整体品质。

某小区一楼的乱停乱放

其次，流通性强的小区，很多业主买来都是过渡居住，不会把这里当成自己的最后居所，对小区的认同感也就不会那么高，大部分都是抱着“等有钱了，就换到别的地方去”。对物业的不作为、同小区业主的不当作为，也很无奈，最后的结果就是大家都摆烂，这样的小区，又从何好起呢？

最后，就是出售的时候，容易形成价格踩踏！换手率高，说明小区挂牌卖的房子就多，大家都在卖，客户选择多，那就是买方市场。

当客户有了众多的对比，且有了这么多选择，那又何必着急马上出手呢，尤其是一些着急出售的业主，急着用钱，就会以低于市场的价格出售，有人不断地探底，客户就觉得你这个小区就值不了那么多钱，都会以最低价来对比。

不信，你可以看看成都典型的高成交小区，双流的中海右岸、天府新区的南湖国际社区、恒大天府半岛，它们的二手房价格，绝对比同地段的竞品小区成交价低的多。

中海右岸已经有挂1.5万的

恒大天府半岛也有挂1.4万的

说实话，xx小区一年成交量很高，不要觉得这是一件很值得祝贺的事情，相反，得思考思考，为什么这个小区的业主急着卖掉房子。