北京轨道交通22号线（平谷线）北段可行性报告获批，这条跨越京冀的地铁线路将在2025年建成通车。届时，从燕郊到北京城市副中心仅需9分钟，到达北京中心城区仅需32分钟。这对于燕郊大厂的房价和居住环境意味着什么呢？让我们一起来看看。
燕郊大厂：北漂的中转站燕郊大厂位于河北省廊坊市，是京冀交界处的3个县级行政区之一，与北京市仅有一河之隔。由于地理位置优越，燕郊大厂成为了很多北漂的中转站。早些年，这里不限购，不限贷，只要你够首付，就可以来一套。2015年8月，随着北京城市副中心的确立，燕郊大厂的房价迎来了一轮上涨。此后还传出“地铁来了”的消息，甚至包括行政区划的调整传闻，将房价推向了新高。在多个“利好传闻”的推动下，燕郊大厂的房价也从均价8000-9000元/㎡，一度甚至突破了4万元/㎡1。
然而，好景不长，随着2017年楼市调控的层层加码，燕郊大厂的楼市也逐步恢复理性，但理性的背后，更多的是房价腰斩，成交腰斩。2020年疫情期间，燕郊大厂因为管控停摆交通，在解封之后更多的人选择了“逃离燕郊大厂”2。2021年6月，燕郊大厂的二手房价格16491元/㎡，环比5月上涨1.2%。一年之前，燕郊大厂的二手房均价则还在18016元/㎡3。
平谷线：燕郊大厂的救星燕郊大厂的房价之所以一路下跌，主要是因为交通不便，通勤成本高，配套不完善，产业不发达等原因。而这些问题，都有望在平谷线的开通后得到改善。平谷线是京冀首条跨省域城市轨道交通线路，是高质量打造“轨道上的京津冀”的标志性线路。项目西起北京市朝阳区东大桥，终至北京市平谷新城，途径北京市朝阳区、通州区、平谷区、廊坊三河市等地区，串联了北京商务中心区、城市副中心、三河燕郊、平谷新城等重点功能区，线路全长约81.2公里4。
平谷线的建成通车，将极大地缩短燕郊大厂与北京的时空距离，提高燕郊大厂的通勤效率和生活便利性，增强燕郊大厂的吸引力和竞争力。据悉，平谷线的设计时速是高于北京市区地铁的设计时速的，这对居住在燕郊大厂的人群来说，是一个很好的节约通勤成本的手段5。从燕郊大厂到北京城市副中心仅需9分钟，到达北京中心城区仅需32分钟，无论是上班还是购物，都将变得十分方便。此外，平谷线还将带动燕郊大厂的配套建设和产业发展，提升燕郊大厂的居住品质和价值。
买房：燕郊大厂的最佳时机平谷线的开通，无疑是燕郊大厂楼市的一剂强心针，也是燕郊大厂购房者的一次难得的机遇。目前，燕郊大厂的房价处于低位，相比北京市区和周边区域，性价比极高。而且，燕郊大厂的房源也比较充足，无论是新房还是二手房，都有不少选择。燕郊大厂的新房价格普遍在2.2万元/㎡-2.5万元/㎡之间，二手房价格在1.6万元/㎡-1.8万元/㎡之间3。相比之下，北京市区的新房价格普遍在5万元/㎡-6万元/㎡之间，二手房价格在4万元/㎡-5万元/㎡之间。这样的差距，让燕郊大厂的房子更具有投资价值和潜力。
而且，燕郊大厂的购房政策也比较宽松，今年4月，燕郊大厂调整了首付比例等政策，对于符合条件的购房者，可以享受更多的优惠。而北京市区的购房政策则相对严格，限购、限贷、限售等措施都在有效地抑制房价的过快上涨。因此，对于想要在京津冀地区置业的人来说，燕郊大厂是一个不可多得的好选择。
总之，平谷线的开通，将为燕郊大厂的房价和居住环境带来新的机遇和变化，也将为燕郊大厂的购房者提供新的契机和选择。如果您想要在京津冀地区买房，那么燕郊大厂是一个值得您考虑的地方。现在就是买房的最佳时机，不要错过了！
