我们发现一个有意思的现象：西安限购放松不仅刺激刚需置业，连高端改善也正在加速进场。

曲江星河湾项目登记第一天中午10点左右登记数就已超房源数，而到今天直接突破“千人”！

要知道，西安市场很少看到这么疯狂的顶格局面：

曲江星河湾楼幢均价约2.9万/㎡+，最小户型面积约191.13㎡起跳，总价最低500w+起。截止目前有207个刚需家庭登记，难免有人惊呼：现在刚需都这么有钱了吗？！

总价548万-978万的大平层也能“走量”？这里有两点来和大家讨论：

其一、虽然曲江星河湾是首次公示价格，但是相信大家并不陌生，其实早在去年和它息息相关约1400万起步的星睿入市，就直接销售到西安同类产品成交金额、套数的TOP1。

有了参照，曲江星河湾纯粹226-406㎡大平层，还没面市就受到了不少高净值人群的关注，相当于一直自带流量，再加上前期商办产品星睿的市场认可，这次限购放开，它能“爆火”也并不意外。

曲江星河湾一共分两个地块来开发，占地约114.496亩/71.44亩，目前首期的曲江星河湾花园地块，占地约71.44亩，容积率2.96，一共规划了7栋高层大平层产品。

此次登记的房源为1#、5#、6#和7#，层高25F/27F/28F的大平层产品，楼栋备案均价约2.98万/㎡、2.9万/㎡、2.95万/㎡、2.89万/㎡。

在内卷严重的改善市场上，据悉项目此次从户型到园林景观，凭借出色的产品力震惊业内，比如约3.5-3.6米的极致层高、社区实现“一栋一岛”的大面积水系园林景观…树立市场大平层标杆地位。

不过有一说一，大平层走量还是比较难的，它爆火其实还有更深层次原因。

其二、需要强调的是，曲江星河湾地块虽然属于雁塔区，但是周边地铁和大型商业业已齐备，往南就是南三环与绕城高速，再加上西边雁翔路两边的各种配套以及周边成熟社区的底商。

已经具有改善居住氛围，区域圈层更纯粹，尤其是不限购后，引发曲江星河湾高净值人群争抢...

虽如此，依然需要冷静的是，现在就拿暂时的结果来说点事，还为时过早！

毕竟目前的人气还不能说明什么，如果登记结束后最终核验下来超过房源数，那么才无疑是真正的“人气旺”。

虽然曲江星河湾首次登记，不管是价格还是登记人数都让大家啧啧摇头。相信大家认为，不是应该“有价无市”的局面吗？为什么它们能像一些热门红盘一样，受到市场热烈追捧呢？

登记人数多少，是飘红还是飘绿，再次强调！最终还得看核验结果。当下看来，最终的核验结果如何，还是有悬念的。

所以，从上述情况来看，核验结果将很难说明什么。但最终的开盘认购率高低，将能反映一些问题，还是要看最终开盘结果。

那么作为普通的购房者朋友们，究竟应该怎么办呢？

看到顶级红盘之外，还在摇号的一些实力盘。现在仍能摇的，一般都差不了。

但眼睛要擦亮，可别踩坑！据说有“摇号注水”的，这种人为制造出来的摇号，不代表市场真实的选择。