“前半程度假，后半程买房”。

西安的开发商似乎已预判了买房人的“小长假计划”。

之前，限购是到闸，挡了不少人的更好选择。

如今，西安二环外限购取消，大闸开启，购房洪峰将要到达？

开发商积极备战。

两个因素使然：一是限购桎梏打破；二是恰逢8天“超长”假期。

任何一个开发商，但凡有项目有新房源在售可售的，都不会坐实这个“良机”。

于是：

9月26日-27日，8个楼盘加急推出价格公示，新增超过2200套房源。

28个盘在国庆之前上线接受意向登记，累计有超过4700套房源接受选择。

不含西咸新区及近郊区未纳入统计的房源，仅中心城区范畴，累计有接近7000套新房，堪称海量。

这个量，已足以支撑起中秋国庆超长假期丰盛的楼市大餐，满足来自四面八方买家的需求。

而售楼部、案场则是另一方景象。

开发商们的备战情绪瞬间点燃，营销人的干劲空气高涨，8天的营销方案之烧脑，脑细胞的新陈代谢力度是平时的N倍。

售楼部内熬灯夜战，灯光一家更比一家亮，邀约电话打的频繁程度，一家更胜一家。

本微编辑虽已处在千里之外，依然被售楼部销售电话及时跟踪到位，“提醒”自己不能远离节日楼市战场。

如果说节前则是准备充分的话，那么长假的后半程，具体说3号到收假，则是决胜的关键时间。

散流已至，洪峰将达？

这一点，从本微在假期前3天接待的客服电话和微信咨询来看，前兆已经显现。

来自省内异地，比如陕北方向；来自省外的，比如河南方向，咨询买房流量较平时有增加且更活跃。

从西安二环外区域取消限购到目前已结束登记的楼盘情况看，除了个别楼盘出现近期罕见的“千人摇”之外，其它绝大多数盘还是一“摇”难求，与之前差异不大。

也许，对于开发商来说，摇不摇号的，已不能说明什么。客户来了就买，反而更省事，皆大欢喜。

但至少说明了，热的盘、动作大的盘，人气确实爆发式增长；更多的盘，在人气上依然是保持“平常心”。

总体看，近期的人气虽有所增加，但还没有出现如预期的那样猛增，买家似乎还比较有耐心。

至少，目前还是涓涓细流，也许后几天将会出现一些流量相对较大的情况。

但，这只能是相对的。

因为，现在业内外都接受的基本事实是，购买力结构和购买能力都发生了巨大变化。

一是，不少人缺的不是买房欲望，而是支撑这个欲望的经济实力。疫情三年的“亏空”和收入缩水，不足以支撑买房预算。

二是，部分人买房的目的，比如投资置业，难以实现。现在的市场、房价及预期，对投资置业很不友好，机会难觅。

但这也并不意味着开发商就不要重视难得机会和窗口期，高度重视、积极准备，结果看淡。

这恐怕也是开发商的另一种不愿意表露的心态。

认清现实，对标选定。

无可否认的是，买房是一茬一茬的，正如产品和房价一样，绝大部分已经是新面孔。

对于买房的人而言，对西安城市、楼市和房价态势，要有“了解全局、选定一隅”的必备之功。

否则的话，你可能在政策上，除了二环内，其它任何区域你都可以进；但在经济能力上，你可能被挡在中心城区之外，只适合在近郊选择。

西安新房价格的一个基本事实无人能反驳，即西安的新房价格连年走高，基础水平与2017年前后相比，已经上了几个台阶。

那时，还在讨论西安房价何时上“2万/㎡”，现在已比比皆是。低于2万/㎡水平的，中心城区仅存东北港务一角，以及西咸新区局部新城和外围区域。

简单来说，西安大致的房价情况是：

航天长安1.8-2.3万/㎡，港务1.7-1.9万/㎡，浐灞1.7-1.9万/㎡，高新2.3-2.8万/㎡，西咸新区沣东沣西1.7-2万/㎡，泾河空港1.1-1.5万/㎡，其它区域也有个别价格“超低”的盘存在，那属于特例。

当前的房价态势明白，就能根据自己的经济能力、接受程度对标去选区域。这样可以省心省力不走弯路，也能高兴而来满意而去。

西安进入“房选人”的周期已有几年，现在更为突出。换句话说，现在门槛更高了，不再是几年前“普入门槛”较低，谁都可以轻松可进。

因而，一旦遇到了机会，也许各方面不是那么完全满意，不能因过度挑剔而轻易错过。

也许，这话不是很令人能接受，但却是客观的建议或者是个提醒。好吧，更多细节话题，我们可以留言区讨论，或者通过下列方式再聊。