来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，全国房产市场在9月回暖明显。

而在新建住宅价格环比上涨城市中，西安新建住宅价格环比上涨0.25%，位列第一！

先看最新数据，据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）

2023年9月，百城新建住宅平均价格为16184元/㎡，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%，价格环比下跌城市数量降至30个。

全国范围新房整体有所上涨，这和前不久全国各地楼市利好政策加码出炉之间是密不可分的。

新建住宅方面，2023年三季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.07%和0.06%；三四线代表城市累计下跌0.08%。

在全国新房价格环比涨幅中，前3名分别为：

1、西安（0.25%）；2、杭州（0.23%）；3、合肥（0.22%）。

西安新房数据情况如下：

其中，西安9月新建住宅环比上涨0.25%，位列第1，其中样品平均价格在约12270元/㎡，样品价格中位数为16800元/㎡。

西安本月共计有27次新房价格公示，其中高新就占到10次。

9月所有的价格公示当中，以2-2.5万/㎡新房占据主力，吸引了大批量的改善家庭。

这也就解释了为何西安连年不断的价格上涨，就在于近年当中西安主要的置业需求还是以高端改善为主，刚需类楼盘整体销量并不理想，进而也就造成了统计价格走高。

与新房价格普涨态势不同的是，二手房价格仍在持续性下降！

2023年9月，百城二手住宅平均价格为15556元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌，同比跌幅扩大至2.59%。

二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城。

第三季度二手房经统计，一线城市二手住宅价格累计下跌0.57%，北上广房价均转跌，深圳跌幅扩大至0.77%。

二线城市累计下跌1.35%，梯队内超9成城市房价季度累计跌幅扩大。三四线累计下跌1.30%，部分城市季度累计跌幅超2%。

因此，综合来看二手房目前主要仍然呈现下跌态势，“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，一大批置换需求被释放，导致扎堆出货进而拉动价格下降。

西安近期整体需求也以置换需求为主，二手房价格整体下跌0.44%，均价在约15768元/㎡。

目前西安二手房走低的主要原因在于置换需求的增加，以及部分投资客套现所导致。

需要注意的是，目前西安二手房价格已经连续多个月度的下跌，这个态势或许会影响到不少购房者对于西安当下楼市态势的判断。

其实，当下二手房价格走低，主因在于存量二手房的竞争力较低。

老旧小、学区一般、通勤距离远的房源，最长去化周期可在近44个月度，甚至更久。

而这样的房源也占到了西安近三分之一，拉动价格下跌的能力比较强。

另一方面，则是教育资源上，受到政策调整影响，一些原本竞争力较强的学区房，相比此前增加了一定的不确定性，降价和滞涨的情况也就逐渐出现了。

整体来说，未来1~2个季度之内，西安二手房都会呈现出小幅波动，整体趋稳的大方向，个别板块/区域，会有一定程度中幅波动。

9月西安再一次领涨全国，其实并不令人意外。

在过去半年当中，每每全国楼市下行时，西安楼市对比全国仍然较为乐观，其原因和当下西安发展迅速之间存在着必然关系。

而在前不久，西安刚刚解除了二环外的限购，随后我们就看到了大批量的房源供应来到市场。

其中多数楼盘选择借着“东风”出货，未来短期成交量走高是必然的。

据不少高新CID板块的楼盘置业顾问反馈，近2日看房人数比去年同期多了不少。

再加上大多数楼盘较高的产品定位，以及部分楼盘配套优势明显，因此受到了购房者的关注。

最后老调重弹一下，稳字当头。

就算西安涨幅全国第一，房价也不可能会起飞。

就算二手房连着跌3个月，崩盘也还在光年之外。