金价直逼800，买房如何与黄金挂钩？ 当大A狂飙的时候，我就想实践反身性理论，想买入黄金ETF，当时觉得它的价格还比较高，想等大A再涨一涨，再入手。 谁知道，大A随后走势趋稳，而黄金价格则再次抬头。17日，黄金价格已经逼近800元/克。 时事易变。今天的黄金定价理论已经很复杂了。比如过去黄金价格和美元成反比，但是如今美元越加息，黄金价格越涨，黄金价格早已突破过去的1700美元/盎司的传统上限价格认识。17日，黄金的美元定价已经超过2685.73美元/盎司。 很多人认为黄金价格已经很高了，风险很高了，但是在新的黄金定价理论下，它的价格可能还会继续上涨。 归根到底，这轮黄金价格上涨是因为美元短缺，因为全球缺美元，所以各国央行在收购黄金，增加本币信用。居民也在抢购黄金，推高了黄金价格。目前黄金价格上涨，是因为它与纸币购买力成了反比，正因为大家预期纸币购买力会下降，才会抢购纸币的替代品。 如今，多数经济体都在通胀，纸币信用下降是趋势，而随着国内的财政政策和货币政策不断加强，国内货币的购买力下降也是个趋势，但是其走势却非简单的通胀，会比较复杂。 我们将话题转移回房地产。简单说，也就是既然纸币的购买力长期看是下降的，而且存款利率在下降，持有大量现金的人必然寻求更好的资产配置，那么除了黄金，房子会不会成为一个很好的替代品呢？ 窃以为多数房子不会成为通胀的受益者，更不会成为和黄金价格挂钩的好资产。原因就是当下购房需求的萎缩，导致了房产这个消费品供过于求，它已经不再是稀缺品，没有黄金的稀缺属性，它不会成为黄金这样的通胀受益资产。 而且，房子作为高额耐用品，是多数人买不起的，随着收入和就业的发展，反而会是多数人买不起的。而物价的走势将来是，多数人买得起的东西涨价，买不起的东西降价。 但是有一类房产会成为通胀受益者，其价格甚至会和黄金一样走高。那就是具有稀缺属性的房产。这种稀缺属性一定是高购买力人群趋之若鹜的。例如，有山河湖海资源的别墅，或者是三里屯的超豪华公寓，或者是东西海的新学区房。 稀缺属性还有很多表现方面，我们在此不能一一叙述，但是对于一线城市来说，未来要买的房子能保值增值，必须考虑到稀缺性的问题。如果一种设计全市都是，如果一种地段可替代性可强，如果一个区域内有好几个新盘供应，它们肯定不是稀缺的。