北方第二大城市取消限购了，第一大呢？ 今天一早，朋友圈传来楼市新消息：北方第二大城市天津宣布全面取消限购了，同步取消的还有限价措施，不再对二手房买卖、转让进行任何限制；同步取消天津普宅和非普宅住房标准。 因为身在北京，所以大家心中一致问：北方第一大城市北京，啥时候跟天津一样采取上述措施啊？ 这未必有点太贪心了！ 9月30日，北京市刚给买房人发了红利，出台了系列的利好政策，调整了限购年限、降低存量房贷利率等等。效果大家也看到了，整个国庆节，北京楼市表现沸腾，新房成交量上涨了2-3倍，二手房这个月网签量直冲2万套而去。 可是不怕不识货，就怕货比货。北京和天津两大城市的房地产市场也有一定的竞争关系啊，如今有很多北漂在京的家庭不得已都将户口和娃送到了天津，并在天津买了房。 天津全面放开限购的目标客户是谁？主力肯定是北京的客户啊。 如今，大家对住房的消费属性更加看重。天津河西、南开等区的教育资源好，所以房价一直稳定，而且堪比北京通州。过去很多人买房都有城市执念和环线执念，“宁要北京一间厕所，不要天津一套房”的说法都有。可如今，这些买房观念都改了。 还是那句话，天津核心区，尤其是学区房的性价比还是很吸引人的，尤其对于非京籍家庭的在京常住人口来说，在北京卷工作，卷事业，最终为了娃读书，还得去天津卷学区房。 如今，北京楼市也很需要买家啊，可眼睁睁看着这么多具有购买力的刚需、刚改客户都流向了天津，北京也不想想办法？ 子非鱼焉知鱼之乐？我相信北京也会进一步谋划更多的房地产调控工具来加强对房地产市场的引导和刺激的。 10月17日，住建部部长将和财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况在国新办召开发布会。 估计到时候会有更多、更大的政策预期释放出来，而北京市也会随着中央政策变化而与时俱进的。 补充一点的是，今年以来天津楼市表现其实和北京差不多，但是没北京那么卷，在总体承压的情况下，部分区域和部分楼盘销售表现很好，也就是说，天津楼市价格、交易量经过了3-4年的调整期，进入了一个触底整理阶段，甚至出现了阶段性复苏的势头。 据克而瑞数据，9月份天津成交面积61.9万平方米，成交面积环比上涨15%，成交均价16399元/平方米，环比下跌5.4%。1-9月份一共成交了560万平方米，仍低于去年。 天津此番全面放开限购，预计会给四季度的天津楼市带来一波刺激，而此时北京啥时候全面放开限购，取消销售指导价、加快落地取消普宅和非普宅标准也应该抓紧了！