中国房地产市场从改革开放一直到21世纪，经历了前所未有的高速增长期。

王石作为万科集团创始人，亲身经历了中国房地产行业的飞跃。

在这一行业内的多年经验也让他可以对房地产做出预测，每次他的预测最后都获得了成功，因此他也成为了行业的风向标。

王石每次发声都颇受业界关注，之前他就再次对中国房地产的未来发表了自己的看法，不出意外的话，他这一预测大概率又是对的。

王石认为，中国房地产市场正处于调整期，这一调整期需要较为漫长的时间，本轮房地产调整至少需要3~5年才能够逐步走出低谷。

1998年开始实行房改，房地产市场开始了20多年的繁荣起降，调整期的到来是市场规律的使然，市场需要足够的时间来消化这些泡沫。

近年来也有多家房企因为高负债扩张而陷入了债务危机，大量烂尾楼出现，解决这些债务问题恢复购房者的信心，也需要一定的时间。

房地产市场在国民经济当中占据重要地位，为了市场的稳定性，政府对于的调控政策不断加码。

这些政策的实施能否稳定市场防控风险也需要时间来验证，市场更需要时间来适应这些政策。

王石预计，在房地产市场的调整过程当中，行业洗牌不可避免，那一些负债率过高，扩张过快的房企将面临破产倒闭的风险。

而那一些投资规模控制的较好的企业，就有望在这一个市场当中存活下来。

行业洗牌通过市场竞争和优胜劣汰，可以将资源向更高效、更稳健的企业集中，提高行业的资源利用效率。

同时，市场环境的逐步改善和优质企业的崛起，能够将购房者的信心拾起并得到恢复和提升，让市场进一步回落。

行业洗牌的过程当中，创新与转型将成为房企求生的关键，房企要加大在科技、绿色、智能方面的投入，提升产品的竞争力。

同时要探索多元化的发展模式，比如长租公寓、商业地产、物业服务，来分散经营风险，寻找新的增长点。

在房地产行业的洗牌当中，肯定会有一些不堪重负的企业退出，房地产竞争格局也会进行重塑。

例如中小房企的生存空间将被进一步压缩，这也迫使他们寻找差异化的发展与或者寻求与大企业合作。

在中国房地产的未来走向是受到政策因素的影响，我国官方对于房地产市场的调控政策一直具有高度敏感性和灵活性。

为了实现稳地价，稳房价，稳预期的目标，政府对于市场风向变化总会适时出现政策来予以调整，并把握好调整力度。

这种调精准化的调控方式，有助于市场避免出现大起大落的情况，为行业的健康发展提供有力的保障。

房子是拿来给人住的，在保障民生上，政府会继续加大住房保障体系，通过发展共有产权住房等保障性住房，满足不同层次住房需求。

中国房地产的新房市场的销售情况，在前三季度，新房市场的活跃度偏弱，展现出了疲软态势。

重点百城的新房市场和去年同期比较起下滑明显严重，进入第三季度以来，受到天气等多种因素影响，多数城市的新房销售市场陷入低迷。

纵观2024年前8个月，尽管重点百城新房房价实现了小幅上涨，但这一增长是由少数城市贡献的，大多数城市的房价仍然处于下滑态势。

可以看出，房地产市场需求端已经显著降温，这背后是因为消费者对未来收入预期具有极大的不自信。

面对市场的不确定性以及长期趋势走低，消费者普遍采取更为保守的策略。

大家对购房持观望态度，希望在更清晰的市场环境当中做出决策。

二手房市场在今年的前8个月里价格已经累计下滑到5%，这一趋势已经达28个月之久，二手房市场目前也面临着沉重的下行压力。

相较于新房市场的持续走低，二手房市场对于经济大环境的持续低迷表现出了韧性，交易市场也有不错的活跃度。

在2024年的前三季度，虽然全国范围内的大多数重点城市二手房交易都会下降，但是对于北上广深这些一线城市却实现了增长。

这背后归因于二手房市场采取了以价换量的有效策略，通过合理的价格调整来刺激市场，从而促进交易量的回升。

要想知道房地产业的是晴天还是雨天，土地市场是一个不错的入口，土地市场的活跃度反映出房企投资者的信对房地产市场的信心。

在重点城市土地交易规模也出现了明显的下降，前三个季度下降的总量加起来超过了三成， 土地出让金也在不断下降之中。

这一现象的背后我们可以看出房企对土地投资意愿普遍较低，市场信心不足。

各大房企面对如今中国房地市场低迷的现状都采取了更加保守的策略，许多房企都是以销定投，根据销售情况来决定投资规模。

在拿地主体上来看，市场分化也比较明显。

重点城市央企，国企，地方国资企业的拿地比例持续稳定在75%左右，占据了市场的主导地位，民营房企的参与度则相对较低。

对于人口涌入较多的一线城市，本身土地供应就比较紧张，开发成本就相较于其他城市更大，所以会出现新房供应受到限制的情况。

这些城市的房地产市场往往是供不应求，房价也没有受到如今持续走低的影响，仍然保持居高不下。

而一些三四线形势虽然在不断建设新城区，但是始终人口在处于流出的状态，市场还是存在着库存积压的问题。

经济环境的疲软让老百姓赚钱越来越困难，许多人因为背上了房贷更是降低了自己的生活质量，购房者的购房意愿和购买力也出现了下降。

消费者对于住房品质、住房环境、社区配套这方面的要求也在不断提高，需要房企在产品创新和服务升级上加大投入、

针对市场现状，央行、金融监管总局等部门联合推出降低存量房贷利率、降低二套房首付比例来减轻居民购房负担，提升购房需求。

由于房企融资展期的延长，房地产等在未来一段时间内到期的贷款可以获得更长时间的还款期限。

我国一直将房地产市场作为宏观调控的重要领域之一，通过土地政策、信贷政策、税收政策多种手段对房地产进行调控。

在建设用地上政府会受严格控制，对那些批而未供的土地优先考虑用于建设，而不是任由新的地皮不断开发，促进土地节约利用。

随着金融监管的加强和去杠杆政策的实施，房企融资渠道受到限制，融资成本不断上升，迫使房企加强财务管理和风险控制能力。

中国消费房地产消费者的行为也在发生变化，购房者更加注重房屋的品质、居住环境，也关注房屋的保值增值潜力和投资回报率。

现代社会观念的更新，也让越来越多的年轻人不一定非要执着于买一个属于自己的房子很多人选择租房居住，而不是购房置业。

中国房地产市场的发展与宏观经济有关，当前中国经济正处于转型升级的关键时期，增速放缓，结构调整压力较大。

许多居民这样的环境之下都不敢拿出大额钱去买房子，毕竟不知道未来是什么样子，盲目操作会导致自己之后的生活变得很艰难。

也正是因为需求的转换和政策的调整，房地产市场其实也会有新的发展空间。

新型城镇化的推进和产业结构的升级，一些新兴城市的地区的房地产也会迎来发展机遇。

目前来看，政府将继续坚持房住不炒的定位，加强对房地产市场的监控包括加强对房地产市场的监管力度，来维护市场的稳定和健康发展。

过去几十年房地产市场是我国经济增长的重要支柱，虽然如今市场下行造成了巨大的压力，为了维持稳定，政府也可能会出台一系列措施。

现在我们在各种社交平台上往往能够刷到许多关于房市走向的消息，现在更是颁布出了降低房贷利率的措施刺激购房需求，缓解市场压力。

另一方面，中国城镇化进程仍在加速推进，带动着大量的农村人口向城市转移，进而产生了对住房的刚性需求。

随着城市规模的扩大和人口密度的增加，城市更新和旧房改造也会成为重要的市场来源。

在房地产今后的发展趋势上，两极分化会更加的明显，一线大城市对人口的巨大吸引力，让当地房市保持一定程度的繁荣。

而被大城市吸引走而造成人口流出较大的三四线城市因为房产前期投量巨大，库存积压风险也会房地产市场的疲软。

从王石过往对中国房地产的预测都比较精准来看，这一次的预测也是具有较高的可信度和参考价值，应该不会有什么样的差错。

毕竟中国房地产市场在稳定前行的总体趋势之下，也会更加注重品质的提升，多元化发展也会成为行业发展的重要调整。

我们相信在政策的合理引导下面和市场的自我调节下，中国房地产市场能够稳健前行，为国民经济发展做出更大的贡献。

参考资料：

蜉蝣说 2024-09-16王石再预测中国未来房地产走向：若无意外，或较大概率又是对的

子婳说房2024-09-28王石再预测中国未来房地产走向：若无意外，或较大概率又是对的