Q&A | 壹 关键词：昌平路、天山、老大楼 █ 问： 将军，目前看了一圈房子，有两个思路，一个是买在昌平路这边买170多平，可以做五房，单价才6万多，在这样的地段，感觉跌的空间不多了；还有一个就是家里人比较喜欢的天山，这边就只能买小一点的三房，优点是小区环境会好不少，从保值和未来出手角度来说，将军觉得哪边更好一点呢？ 〔暗黑大将军〕： 先说结论，一定要买后者，别碰昌平路的老大楼。 大楼虽然面积足够大，地段足够好，但到了这个总价段的购房者，对居住品质多少都有点要求。而昌平路大楼的小区和户型带来的附加值，可以为负数，不仅没有任何增益，甚至把地段面积带来的加分全部扣完还不够扣的。这类产品的购买者，局限在一定需要超大面积和极好地段，同时对小区户型朝向邻居，未来出手难度，全都无所谓，你认为这样走极端的需求，是多还是少？ ​天山的楼盘，地段确实比不得老静安，却也还不错了，并非扣分项目，各方面相对比较平衡。大部分这个预算的购房者，对天山的地段、品质、户型格局都能接受，大众化需求，流通性会好很多。 至于你说跌的空间，总价摆在这边，并不是说哪个单价低哪个跌幅空间就小，恰恰相反，反而是缺少购买力的那类产品，往往跌得更快更深。 ​总之别买大面积的老大楼就对了。 ​ Q&A | 贰 关键词：800万、大华锦绣、三林 █ 问： 看了一年多新房，越看心越凉，看着各种交付的wq情况，不打算再买期房了，800万左右买个三房，不想买在外环外，有没有准现房项目推荐，如果没的话，二手房有什么合适的推荐吗？上班在前滩，面积可以接受小一点，希望小区品质还可以，近地铁。 ​〔暗黑大将军〕： 前滩上班，800万往里基本是买不到什么品质好的三房了，只能往东、南、西第三个方向去看。东部大华锦绣，地段最好，进了中环，与前滩起码在同环线，20分钟能地铁直达新天地，小区也能买到人车分流的品质，算是上海内中环房价最便宜的板块之一。就是品质好的，能买到的楼层不一定理想。 南部三林城，房子相对老一些，不过也可以买到花园人车分流，品牌物业的小三房，低密度洋房，品质也还不错，可以买到好楼层的。双轨交浦东浦西通勤都方便。 西侧徐闵交界处，房龄最新，但配套最差，一只脚就出外环。 Q&A | 叁 ​关键词：500万、养老、南码头 █ 问： 500万左右，打算给爸妈看看适合养老的房子，我自己是住在南码头这边的，希望车程10分钟内，附近有医院，最好有公园，电梯一房或者两房都可以，请问有什么推荐吗？ 〔暗黑大将军〕： 南码头附近的商品房，不少都配有一房户型，比如光鸿苑、由由新邸、锦绣满堂、万邦都市花园等，甚至次新房凯利海华府。户型面积与小区品质各有优缺，根据自己的需求来选。 如果想要两房，就只能考虑动迁类产品了。大华锦绣的几个动迁街区、杨思的世华锦城、三杨新村，配套都非常方便。 Q&A | 肆 关键词：热点板块、标杆小区、耐旧 █ 问： 将军，想问下热门板块中比较一般的小区和差一点的板块的标杆小区，应该如何选择呢？ 〔暗黑大将军〕： 热点板块主要是因为正处于开发周期当中，曝光量大，产品和社区界面当然也确实新，但并非板块本身各方面均优于成熟板块。 ​而板块内的一般小区，很多都是涂料或者真石漆外立面，人车不分流或者车位配比不足，物业管理也不一定好，老化就会非常快。随着板块开发完毕，曝光量逐年下降后，这类产品就泯然众人。 ​普通板块的社区面貌是老一些，其他资源经过多年的沉淀，基本都优于热点板块。而标杆类的小区，本身都是比较耐旧的，各项参数也是超前的。即便在若干年后，在全市的住宅小区当中，依然可以保持一定的品质和地位。 对比之下，产品耐旧＋配套资源的优势，要高于新社区环境所带来的附加值。还是建议选择普通板块的标杆类小区。