去年以来，很多房企都在谋求转型，地产业务摆烂就摆烂吧，转而去发展代建或者物业行业。之前的物业行业，利润是真的高啊，这里面有很多之前的出险房企，都是其中的大赢家。

物业企业因为其毛利润高，现金流稳定，成了很多房企和老板的提款机，小金库。但是现在风向也变了，这个小金库也不那么稳定了，甚至要被人连锅端了。

重庆这几个月以来，有很多小区业主都在谋划让物业公司降物业费这件事，比如下面这个金科的小区，就被业主召开临时业主大会，商讨降低物业费这件事。

这个小区还是一个新小区，目前还有很多人没有入住，现在业主召集大家把物业费大幅度调降，高层从2.5元降低到1.6元，洋房从3.5元降低到1.9元。可以看出这个降幅还是很大的，基本上有三分之一以上的降幅，这样业主们每年能省下上千元了。物业公司肯定是非常不愿意的，营收一下子就少了三分之一，原来是滋润的高利润，现在一下子就成了微薄利润了。

但是在汹涌的业主意愿面前，只有被动接受的份儿，今年累计有上百个重庆的小区，正在谋划或者已经操作降低物业费了。这还只是一个开头，消息正在扩散，估计会有更多的小区业主跟进。这一切，都源于去年12月重庆出台的一个政策，关于物业收费的规范性文件，里面对于高层和洋房等业态，分门别类给了指导价格。其中最贵的电梯高层，也就允许收费1.9元：

这个收费文件下来之后，最为受伤的这几年开发的高端住宅，比如建发、金地、中铁建、华润、金茂等房企的一些高端系列产品。之前这些小区的物业费，动辄都是5块钱以上的，现在按照文件指导，会有很大的降低空间，起码要对半降低费用了。

重庆这半年时间，已经有十多个小区成功调降物业费了，这个影响是不容小觑的，估计会直接影响到全国的物业收费。物业行业普遍收费偏高，但是没有提供对等的服务，这笔钱现在可以省下，谁不愿意呢。

除了重庆，广州、青岛、银川等城市，也陆续出台了物业费指导文件，给物业收费定了个最高上限。政策的意图很明显，就是要杜绝不合理高收费，还有很多城市估计要跟进了。房企们算是感受到压力了，也在采取行动，比如把现在欠收的物业费收上来。

很多房企的物业企业，比如碧桂园服务、金碧物业、万物云等，这几个月都在拼命催收物业费。二季度大家都在上工作量，加班都要加到窒息了，万物云前阵子还因为物业费收滞纳金的事情，被业主捅上了热搜。