国内大多数城市房产的价值，硬件方面都只占到很小的一部分，房子本身的钢筋混凝土，其实并不值多少钱，同样的面积段、楼层数，如果只是在农村或者荒郊野岭建造，建安成本其实低得可怜。

一二线城市房产真正的价值，在于房子脚下的那块地皮，也就是城市地块值钱，因为它绑定了城市的各种生产、生活要素和配套资源。

一套位于北上广深核心地段的小户型，含金量要远远高于十八线县城、农村的一套大别墅，因为大城市的房产，不仅仅只是一个居住空间那么简单，而是一个联结了城市中的各种稀缺资源的复合载体。

因此，考察房子的稀缺性，自然也离不开房产主要价值的渊源：城市地块。

当然，这里讨论的前提，都是一二线城市。

毕竟，随着人口负增长和迁移，未来在二线城市以下，大概率不会有几个城市是人口净流入，也就是说，除一二线城市以外，多数的低线城市，都有可能走向衰落。

而一二线城市中，下面这几种房产，未来大概率会变得尤其稀缺：

核心地段，是城市中短期内不可再生、难以复制的稀缺板块。

而核心配套，是一座城市含金量的基础成色，诸如医院、学校等，硬件设施或可用钱修建，但是有经验的教师、医师，确实很难一蹴而就批量复制的。

因此，占据核心地段、核心配套区域的大平层，就会变得越来越稀缺，卖一套少一套。

而城市核心地段的地块资源，基本都是先到先得，被既有建筑物占了就没了，又是寸土寸金，会越来越贵。

因此，建在这样地段的大平层，不仅拥有地段、配套的稀缺，而且在户型上，也会呈现出豪宅的稀缺属性来。

主城区的别墅，其实和核心地段的大平层，有异曲同工之处，本质在于拥有占据城市中核心地段的先天优势，而且，别墅人均占据的地块面积，甚至还远远超过高层大平层。

而别墅小区的容积率，又往往比较低，因此，很容易形成主城区难得的低密度居住社区，和周边一众中高容积率的刚需、改善、大平层等高层，形成鲜明的对比。

且越发展到后期，城市主城区的饱和度越高，越不大可能重新拿出一片空白的区域再建一个低密度的别墅小区。

因此，主城区的别墅，就显得越发稀有，物以稀为贵，其稀缺性也会越来越高，受到资本热捧。

这里不包含郊区的别墅，因为郊区的项目占地地块，并没有太大的不可替代性，且郊区的外延也很大，配套稀疏，土地储备也多，随便找个地段，就能建造出更好的户型和替代品出来。

任何一座城市中，都会有一些不可替代、难以复制的资源。

比如一些历史人文、文旅资源、自然景观、山水湖泊等，这些资源都是一些不可替代、难以复制的，或者说要重新打造一个出来，需要耗费巨大的时间精力和各种成本。

因此，一些城市特殊地段的江景房、湖景房、地标房，其稀缺性就凸显出来了。

还有一些具有历史人文积淀的文旅资源房，本身就和城市的气质、历史深度绑定的，这样的房源，未来的稀缺性也是会独树一帜的。