常言道，中产返贫三件套，分别是：掏空家当贷款买房、配偶不上班、二胎上国际学校。

首当其冲是，就是掏空家当贷款买房。

而别墅，就属于让中产掏空家产的第一大房产类目。

贵阳的别墅，大部分位于双龙板块，也就是龙洞堡机场周边和黔南的龙里县地界。

这个板块，距离花果园等贵阳主城区人口集中的地方，还是挺远的，自驾起码需要三四十分钟的车程。

其余的别墅，则散见于花溪南部、清镇、贵安新区、北部三县（如修文）等地。

这些区域的别墅，不能说全部都不适合中产居住，只能说没有一套是适合中产居住的。

对于中产而言，最贵的房子，往往是那些买了不能住，而且还会不断消耗现金流的房子。

别墅，就属于会吞噬掉大部分中产家庭现金流的产品，不仅仅是和房价几乎达到1:1比例的装修预算，还有后期的物业、水电、维护、家政等持续性的居住生活成本。

更重要的是，别墅这类产品，与普通的市区高层住宅不一样，它的流动性、变现能力、租金回报率、入住率，都和市区的高层住宅无法相提并论。

这就导致了，很多别墅就算中产买得起，也未必住得起，自住无论是通勤，还是生活配套，居住成本等，都很不合适，由于地段相对偏远、户型较大，出租也租不出去。

于是，就只能长期空置着，还得承担高额的月供压力和物业、水电等开支。

而且，目前贵阳市面上的别墅，大多属于联排（排屋）、合院、叠拼等产品，双拼和独栋都少，而且面积都不大，很多属于99~160平方米左右的迷你型“经济适用墅”。

这类别墅单层面积都不大，面积不够，楼层来凑，每天都需要频繁上下楼梯无数次，才能实现日常居住生活的功能需求，如做饭、洗澡、睡觉、娱乐等。

这一类别墅，往往处在“富人看不上、穷人买不起”的中间尴尬境地，其设计之初，都是严格受到容积率限制的下限产品。

有的甚至还是同一个项目用周边的高层组团把容积率让渡出来的高低配产品，可想而知其楼间距和公区的配套标准。

这一类下限别墅，一开始锚定的目标客户群体就是有点余钱的中产家庭。

等入住后，不少人还会进行私搭乱建，物业也不一定能够治理得当，整个小区长期如同一个大工地。

诸如，铁皮围挡、乱堆材料，施工车辆人员进出、噪音、扬尘等各类体验，足以让一个别墅小区交房后五六年，都不一定能搬进去住。

因为别墅邻居会陆陆续续地装修，而别墅装修的周期通常都不短，一般也要2~5年左右。

最可怕的是，中产一旦买入了这样的别墅，就真的被锁死套牢在这套负资产之上，几乎没有什么流动性。

别墅的流动属性本身就不强，更不要说这类没有占据稀缺配套资源、且户型、面积、楼层结构、室院比（室内面积和花园比例）设计不合理的经济适用墅了。

大多数迷你别墅、经济适用别墅，合院、联排、叠拼产品，都只会成为拖累中产家庭财务状况的负资产，有朝一日想要变现卖出，只能割肉降价，亏本甚至亏血本，才能释放出那么一丁点的流动性可能。