最近，一个曾经的同事约出来吃饭，谈到他前几年在贵阳郊区买的一套别墅，倒了一肚子苦水，感觉整个人生都被这套别墅给拖累了。

如今，由于月供压力和物业费成本，实在是太高了，压力山大，撑不下去，委托中介挂出来在二手房平台售卖。

最开始想着保本200多万能卖出去也就算了，也算为自己当时一时冲动买单，认栽，但没想到大半年都无人问津。

直到后来中介几次要求降价，如果不降价就要下架房源不给展示，因为平台给的流量迟迟没有转化，平台流量还不如集中到其他房源上去。

于是，这位前同事无奈，只能从200万到180万，再从180万到160万，到现在降到140多万都卖不出去，看得人倒是不少，但就是迟迟卖不脱。

他的别墅买在贵阳郊区，不算主城区，周边环境也不是很好，还有一个物流园，大车机械设备进进出出，路网也不是很完善，进出小区也只有一条道路，还不怎么平整。

而且小区内部还有高层住宅混杂，属于高低配的那种，别墅区和高层住宅区是相通的，也没有什么圈层可言。

由于小区开发在好几年前，别墅本身的户型设计也比较老旧，没有地下室设计，车子只能停在露天公共车位，要饱受风吹日晒雨淋，遇到冰雹天气，那叫一个心惊肉跳。

他这套房子，由于没有地下室，还容易返潮，而且屋顶可能还是有点漏，房子本身还是有渗水的现象，墙根角都起皮了。

原开发商虽然也是精装修交付，但是这个装修水准，确实不敢恭维，甚至连农村自建房都比不上，毕竟是大规模批量生产，感觉就像一个公租房的装饰风格。

如果要重新装修，又要投进去大几十万，很不划算，而且投入进去的装修，自己又不可能自住，也享受不了。

因为这个地方通勤确实太偏了，前同事上班在主城区，不可能住在这样的郊区来回往返。

前同事现在每个月背负着大几千的月供，还有五六百的物业费开支，一年也是大几千，更值得吐槽的是，这家开发商品牌最近出现了一些暴雷的迹象，物业服务也越来越拉胯，有时候连小区垃圾都堆积了很久都无人清理，臭气熏天。

基于种种因素，同事感觉再继续在这套房产上持续投入高额的月供和物业费，很不值得，租也租不出去，自住也很不现实，于是才挂出来低价抛售。

他说，他现在终于明白，什么叫做“买了不住的房子是最贵的”。

后来，他把房子的照片拿给我看，我一看就知道了是哪个项目，这个项目前前后后开发了好多年，交房比较晚。

确实，这个项目的户型设计，是贵阳别墅里面最早的一批了，虽然边户会有不小的花园，但是，无论边户还是中间户，都没有设计地下室，停车只能停露天，这对于别墅业主而言，是很难忍的。

户型内部的楼梯也比较狭窄陡峭，没有电梯井的规划，后期使用起来会很难用，对家中的老人和孩子很不友好，重点是，小区周边环境比较糟糕，物流园乱糟糟的，短期内也不大可能搬迁，而且生活配套也很不完善，居住体验感确实会比较差。

只能说，这个前同事是为了当时的一时冲动，花大代价买了单，如今这后面的几年，每个月高额的月供承担着，自住也住不成，出租也租不出去，说压力不大是假的。

而且，按照未来房地产发展的趋势，会有更多的“好房子”出现，远郊区容积率1.0的限制可能会被取消，势必就会诞生出一大片2.0版本的新生代别墅。

这些新生代别墅，基本都会拥有大花园、大院落，优配套、好户型，而且还很有性价比，对过去旧规范下的别墅，形成降维碾压打击，旧的别墅将彻底失去流动性。

所以，看完这个前同事的经历，更加坚定了我不敢碰别墅的决心！