3月16日，国家统计局发布了《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

根据最新数据显示，2月份，西安新房销售价格指数环比持平（涨跌幅为0），二手房环比持续上涨。

稳！新房价格环比持平

2月份，西安新房环比销售价格既没涨也没降，处于持平状态（1月涨0.2%），同比涨1.2%（1月涨2.2%）。这意味着2月西安新房价格环比持平，同比涨幅依旧是收紧的状态。

分面积段看，90㎡及以下面积房源，其销售价格环比是下降的，降幅为0.3%（1月涨0.2%），同比上涨1%（1月涨2.3%）；90-144㎡销售价格环比也是下降0.1%（1月涨0.2%），同比涨1%（1月涨2%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比涨0.2%（1月涨0.3%），同比涨1.8%（1月涨2.7%）。

这意味着144㎡及以上的房源在2月份市场行情更好一些，不过144㎡及以下房源，环比价格虽有波动，但波动幅度非常微弱。

至于90㎡及以下房源，目前市场上该面积段的住宅产品非常少，因此其价格变化实际上对市场影响并不明显。

二手房方面，2月西安二手房销售价格环比涨0.8%（1月涨0.6%），同比降0.6%（1月降1.7%）。

这也是近19个月以来（自2021年6月之后），二手房环比涨幅最大的一次，值得关注的是，二手房的价格一直处于波动状态，本次上涨0.8%，这可能也与2月集中备案有一定关系，依照此预计会出现更多二手房挂牌的情况。

从不同面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比涨0.7%（1月涨0.5%），同比降0.7%（1月降1.5%）；90-144㎡价格环比涨0.9%（1月涨0.7%），同比降0.5%（1月降1.6%）；144㎡及以上房源环比涨0.5%（1月涨0.5%），同比降0.9%（1月降2.5%）。

这组数据显示，90-144㎡之间的二手房价格环比涨幅最大，更受购房者青睐。二手房环比价格上涨，也侧面反映出2月二手房市场的热度。

种种数据表明，市场有一些回暖趋势，购房者观望情绪也有所缓解，楼市活跃度有所增加。

西安新房市场表现

新房市场，供应量少，参与买房的人数有所增加。

据住在西安统计，2月份西安有16盘2039套房源完成意向登记，参与意向登记家庭4100组，通过核验2273组，有4个红盘项目需摇号，但是不摇号项目中，也有不少项目实际去化比较好。

纯新盘入市销售的仅有大明宫·紫檀府，项目位于二环内、近地铁、近公园、周边学校、商业、医疗等资源丰沛外，户型设计实用且巧妙，高层价格友好且倒挂，让项目首次意向登记即摇号。

图|大明宫区域实拍

价格公示方面，2月份西安+西咸共有15个项目2842套房源公示了一房一价，另有21栋楼公示了楼栋均价，其中也不乏新盘。这些公示房价的新房源，有部分已经入市销售。

在土地端，2月份中国土地市场网公布西安市2023年第一批出让住宅地块详细清单，共73宗、4915.18亩，涉及19个区域，该批次地块拟出让时间段为2月14日至5月14日。

土地出让方面，值得关注的是港务区推出1宗88.072亩商住用地，以拍卖方式出让；未央区推出1宗38亩商服用地；未央区推出团结村片区3宗合计135.368亩商住用地等。

土地成交方面，灞桥区挂牌成交1宗46.325亩商住用地（柴马村城改项目用地）。

总之，2月份西安登记的项目及房源较少，但是购房者的购房意愿明显增加，楼市活跃度较高；不过2月土地市场，表现如常。