刚刚过去的4月，西安新房市场热度较低。与3月相比，4月新房意向登记方面的各种数据均呈现下降态势。

4062组家庭通过核验

4月份，西安共有30个项目4778套房源进行了意向登记，共有6825组家庭参与了意向登记，核验通过4062组，其中刚需家庭1262组，普通家庭2800组。

与3月份相比，无论是房源量、登记量还是核验通过量，4月都少于3月，这也意味着4月西安新房市场的热度不及3月。

从4月本身来看，4778套房源意向登记，核验通过4062组家庭。房源量和买房家庭数量相差不大，这也意味着不少购房者依旧有观望情绪，大部分项目人气一般。

而参与意向登记人数减少，流摇项目增多就不足为奇。

5个项目需摇号

4月份，西安意向登记的30个项目中，没有出现“千人摇”，就连摇号项目都比较少，仅有5盘需要摇号，占登记项目总数的六分之一。

5个摇号项目为：中冶·奥体云璟、润玺臺西区、凤城·御井园、西安自然界、天地源永安华府。

摇号的这几个项目，大部分项目有相对价格优势、面积适中、总价较低等共通点。

其中凤城·御井园，是妥妥的刚需项目，又处于三环内近地铁，其12769元/㎡的价格，让很多首次置业的购房者很有好感。

而中冶·奥体云璟、润玺臺西区，是港务区的红盘，也是很多刚需首选的区域，一直卖得不错。

西安自然界则是浐灞的千万级项目，也多次摇号。

而天地源永安华府，作为高新三期的新盘，周边规划了12年教育用地，面积在同区域内较为适中，首开即摇号。

除了这5个项目，其余25盘均直接自行销售。

自行销售的这些项目，也有一些人气高的盘，如中国铁建西派樘樾、龙湖云璟、保利天汇、碧桂园云顶（三期）、万科东望、中国铁建西派城等。

14个项目“2万+”

除了登记人数、摇号项目数量，值得关注的还有，4月意向登记的30个项目中，均价“2万+”的项目有14个。

这些“2万+”项目，主要集中在高新区，浐灞生态区、航天基地、以及曲江大明宫板块。

其中浐灞的高端改善项目均价普遍较高，如西安自然界的均价为34330元/㎡，碧桂园凤凰城央墅均价约3万元/㎡，南湖七号均价约2.6万元/㎡。

另外，2023年意向登记的“2万+”项目占当月登记项目总数的比例分别为：1月为47.4%，2月为18.8%，3月为50%，4月为46.7%。

而2023年意向登记的7个新盘中，有4个项目价格“2万+”（天地源永安华府、龙湖星河云河颂、中国铁建西派城、大明宫紫檀府），其余三盘均价在1.4-1.69万元/㎡（星光赏、西派逸园、联发悦春山）。

这也意味着，目前新房市场上，改善类的新项目越来越多 ，而刚需置业要么可选房源较少，要么可选区域距离主城区较远。

其实，不只是4月，2023年（除了3月人们的置业需求集中释放），西安新房市场表现平平，参与意向登记的人数下降，能达到摇号标准的项目数量也明显减少，越来越多的项目自行销售；即便是一些性价比不错的楼盘，登记阶段表现良好，但核验家庭较少，最终也走向平销。

接下来，预计“万人摇”项目计会越来越难出现；只有性价比高、或是有明显价格倒挂的楼盘，才有机会“千人摇”。