时下的西安楼市，早已进入“高端局”，优秀的房企已然驰骋在卷产品力的道路上。

龙湖更是气场全开，凭借硬核的产品力一次次引爆楼市，其中时下颇具代表的当属龙湖青云阙、云河颂项目。

图|龙湖青云阙实景图

龙湖青云阙项目，选择在高新CID板块打造“第四代空中院落洋房”，首批次1小时即罄，之后持续被高端市场追捧。

项目多次上榜西安单盘销售前十，继跻身“2022年度西安商品住宅销售业绩TOP10”后，于今年一季度以14.8亿元的销售额，再度荣登西安单盘前十榜单，实力可见一斑。（榜单来源于中指院）

图|云河颂实景图

云河颂项目，将龙湖的高端基因发挥到极致。在这里，建筑与世界经典艺术浪漫邂逅，以前所未有的艺术品质为内核，打破了大家对建筑的固有印象。

项目首开便“千人摇”，狂销7.7亿，迅速圈粉。这一业绩也助力其成为“1-3月西安商品住宅销售业绩TOP10”中的一员。（榜单来源于中指院）

龙湖这两个项目的热度，无形中提振了西安的楼市信心。一路走来，龙湖一次次刷新产品力上限，诞生多个现象级红盘，为城市人居带来“龙湖样本”。

图|来源中指院

如此优秀的房企，自然备受购房者青睐，市场的反应说明了一切。据中指院发布的《2023年1-3月西安房地产企业销售业绩TOP10》中显示，龙湖在今年一季度以35.3亿元的销售额，问鼎西安房企销售额榜首！

持续进击中，龙湖在浐河畔的新盘来了，这一次，龙湖立足香醍大城之上，位置、配套一切都恰到好处，产品更是非常值得期待。

在东2.5环，遇见一城繁华

置业西安，什么样的位置才算“刚刚好”？

纵观时下西安城市格局，有机会准入且被认可的置业区域，二环和三环之间绝对算一个，通常也被大家形象地称为“2.5环”。为何如此说？

西安2.5环，有着雄厚的产业基础及近水楼台的便利，也蕴藏着快人一步的机遇红利；历经西安城市外扩发展的黄金阶段，辐射主城繁华便利的配套，又搭上政府统一规划的区域利好，堪称不可多得的宝藏地段。

这样的区域，自然成为主力置业板块，这也间接构成了时下的置业逻辑。如果此时还有独特自然资源的加持，更是实力值拉满。毕竟，也许建筑可以拷贝，但是河流等自然资源永远无法复制。

图|浐河绿道实拍图

西安城东二环和三环之间的浐河板块，正是这样的区域。这里既有成熟的配套，又近距离浐河。浐河是目前西安城内唯一的活水资源，它左揽繁华、右享生态，是天然的城市改善居住区。

当然一个好的区域，产业是支撑。从产业发展的角度看，片区更是得天独厚。在西安早期的工业产业格局中，城东占据着非常重要地位，黄河、昆仑、华山、秦川、东方、西光等响当当的国家级军工企业曾汇聚于此，为国家发展做出过重要贡献。

因此城东拥有雄厚的产业、科研基础，大型企业聚合、大量产业人口涌入，助推区域快速形成多个成熟的居住圈，同时优质的商业、学校、医院等配套纷纷落地，这些配套资源即使放在今天，在整个西安来看依然非常优质。

新时代之下，为了更好地发展，工业企业外迁腾笼换鸟，产业改造升级。除了原有配套外，多条地铁通车、浐河治理、幸福林带改造、大型商业落地等等，城市万千繁华踏浪而来。

随着城市层面的巨大变化，更好的城东必然需要与之匹配的人居环境。在此趋势与背景下，过去十年，龙湖、融创、奥园等诸多知名品牌房企纷纷加入到城东的城市更新之中。

在诸多已经进驻这个板块的品牌房企中，龙湖是进入时间最早的，也是截至目前落子项目最多的。

一条浐河，半部龙湖造城史

当万千繁华涌向城央水岸，龙湖成片开发带来价值裂变，也带来诸多“刚刚好”的配套。

说到龙湖，西安人并不陌生。

2007年龙湖进入西安并持续深耕，摊开西安地图，你会发现众多龙湖的身影，这些包括地产开发、龙湖物业、长租公寓（冠寓）、商业运营（天街、星悦荟）等诸多航道。近年来，还新增了龙湖龙智造代建板块。

图|龙湖曲江盛景实景图

因此，龙湖不仅仅是业内外公认的高品质开发商，更是城市运营商。在西安浐河畔，体现得淋漓尽致。

图|龙湖香醍国际社区实景图

2011年，龙湖香醍国际社区横空出世，独特的建筑风格迅速点燃市场，加之彼时城东板块品质住宅较少，龙湖的到来直接拉升了人居水准线。

此后十余年来，龙湖结合片区规划成片开发，让浐河畔从曾经的荒芜到而今“住宅+天街+核心配套”的舒适大城，悄无声息中惊艳众人，进阶为繁华闹市。

图|龙湖香醍璟宸实景图

逐步建设中，龙湖不仅带来了诸多产品线丰富的经典人居，提升人居品质，更吸引来6千多户业主在此居住生活；还带来了西北首座天街「龙湖西安香醍天街」，填补了区域大型商业空白；并引入西工大优质教育资源，让孩子们赢在起跑线上。

经典人居方面，龙湖是产品力代名词。每一次都望眼欲穿的香醍加推，让“摇香醍”成为诸多购房者的一种执念；香醍售完后，低调开盘却迅速售完的龙湖春江天玺，速度之快来不及反应；板块内还有龙湖天曜、龙湖新壹城等，都备受追捧。

商业方面，引入超级商业IP天街。龙湖西安香醍天街融合了购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，包含诸多西北首家店，因此一开放便迅速吸引来大量新兴中产，绝对是大牌聚集地、客流收割机、网红打卡地。

图|龙湖西安香醍天街实景图

龙湖西安香醍天街，凭借其出色的运营能力，彻底颠覆了区域商业格局，迅速成为整个城东的商业C位。同时极具吸附力，将周围林立的底商，乃至整个城东的商业串联起来，极大地拉动了区域的商业氛围。

我们在赞叹龙湖城市运营能力之时，市场也给予了肯定。遥遥领先的二手房价，验证了龙湖的择址眼光和造城实力，毕竟类比重庆、北京等地，天街旁的住宅，仅这一项就加分不少。

数据打开观察的切口。据统计，二手房方面，周边高层大约接近1.4万元/㎡，洋房大约1.5万元/㎡左右。龙湖高层1.7万元/㎡左右，洋房2万-2.7万元/㎡。不难看出，龙湖高层大约高出3千元/㎡，洋房大约高出5千-1万元/㎡，肉眼可见的保值增值。

有品质感的生活，从来都离不开醇熟生活圈的加持。试想，如果一个板块的教育、地铁、商业等配套都很优秀，那么板块价值被认可，就是水到渠成的事情。在浐河治理、天街、名校等等聚合效应下，浐河畔进入价值裂变期，成为热点置业区域。

香醍之上，龙湖砚熙台应运而生

大城之上，龙湖在浐河畔，一段全新的人居故事，来了！

在此背景下，龙湖砚熙台应运而生。龙湖砚熙台一出场，便承载着香醍的优秀基因，高能级配套叠加硬核产品力，打开了城东人居新的想象力，更弥补了诸多“湖粉”当时香醍久摇未中的遗憾，可谓提前爆款预定。

图|龙湖砚熙台区位图

5分钟步行圈，实名羡慕了

龙湖砚熙台项目，位于西安市浐灞生态区龙湖香醍天街对面，这也是整个龙湖香醍大社区核心位置，拥有强大的“5分钟步行生活圈”。

商业方面：天街加持，未来业主不用把时间浪费在通勤上，可以充分享受生活的惬意，约三五好友，楼下购物或品味美食。也可以驱车微行，去幸福林带漫步，生活如此完美。

图|西工大附小龙湖分校实拍图

教育方面：项目东侧一路之隔便是西工大附小龙湖分校（已投用），南侧100米是浐灞第二十三小（已投用）、浐灞第四初级中学（建设中），西侧1.5千米是后宰门小学幸福校区（已投用）。

交通方面：已开通的地铁1号线、6号线接驳全城，还有建设中的地铁8号线，此外，还有多条公交线路，非常便捷。

图|龙湖砚熙台周边实拍图

居住氛围方面：项目东侧是香醍国际社区，西侧北侧也都是已建成交付小区，周边居住氛围非常浓厚。并且区域内城市更新已经推动好几年了，后期干扰少。

产品力硬核，期待值拉满

即便基因如此优秀，龙湖砚熙台却拒绝躺赢，和自己死磕到底。不仅有美好的外部条件，自身产品也非常值得期待。

对于龙湖而言，早已摒弃了简单的复刻或挪用。龙湖砚熙台在产品研发中，极具匠心。据透露，设计团队先后前往17个城市学习调研，每一个产品部分都经过多轮修改，每一个细节都经得起推敲。

图|龙湖砚熙台位置实拍图

项目所在地块非常方正，这种地块之上一般房屋朝向也颇具优势，舒适度更高；北侧紧邻市政规划绿地，视野很好。

图|龙湖砚熙台效果图

园林和物业方面，历来是龙湖的强项，仅在西安，就有非常多个已交付楼盘的品牌背书，同时龙湖实力硬核，一直是稳健的代名词，置业者无后顾之忧。

从价值方面来讲，类比往期隐约能有所预见。从大的范围看，龙湖砚熙台项目所处位置正是主城核心板块，浐河畔+天街+地铁+名校+产品优势成为项目关键词，侧面说明了在保值增值方面潜力巨大。

图|龙湖砚熙台展厅实拍图

目前，龙湖砚熙台城市展厅，已于5月1日在香醍天街亮相，欢迎小伙伴们前去咨询、打卡！