华润土地价值评估方法与案例实操 -房地产

PDF文件请按文末指引索取

操作步骤

1. 搜集有关基准地价资料；

2. 确定待估宗地所处地段（区）的同类用途基准地价；

3. 分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；

4. 依据基准地价地价影响因素指标说明表和系数修正表计算基准地价修正系数；

5. 进行交易日期等其它修正；

6. 求出待估宗地地价。

修正因素

1.地价影响因素修正：根据待估宗地各因素的状况，分别在宗地地价修正系数表中查找各因素修正系数

2.期日修正：待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期必不相同，因此，需根据地价的变化程度进行期日修正。

3. 容积率修正

4. 年期修正

5. 土地开发程度修正：基准地价所设定的土地开发程度一般依全估价区域的平均开发程度或各均质区域的平均开发程度而定。