继“换脸”之后，南宁百货大楼又传出新消息。据说，它刚收到1168万元征收尾款。这究竟咋回事？

南宁百货：1168万征收尾款到账不卖关子了，我今天看到一则公告，有点激动。5月15日，南宁百货大楼股份有限公司发布公告称，公司朝阳店南楼被征收部分房屋的第二期征收补偿（补助）款约1168万元已到账。

▲公告部分内容没看错吧，南宁百货大楼南楼哪个部分要被征收？死去的记忆开始攻击我，梦回2019年A股那场惊心动魄的并购与反并购拉锯战——宝能系欲吞南宁百货，盯上可能被征收南楼的数十亿元拆迁款，谁知南宁百货反手来个辟谣，说南楼被列入历史建筑名录不会拆迁......过去的余波激荡至今，导致我看到“南楼”与“征收”扯上关系时，难免会虎躯一震。然而细读公告，真相浮出水面。原来2023年7月，市政府决定征收位于朝阳路39-41号、建筑面积3466.69㎡的部分房屋，国有土地同时回收，并给予共计2284.57万元征收补偿。该征收补偿分2次发放，每次付总额的50%，第一次是2023年11月，第二次则是公告提及的近期到账。也就是说，南宁百货大楼南楼有部分建面3466.69㎡房屋被征收，并划入三街两巷二期旧改项目范围。而这个征收房屋，与旧百货大楼旧改中的紫色范围高度重合，即百货大楼股份有限公司手续不全部分，面积3466.69㎡。

▲新华路-朝阳路-民生路-兴宁路步行街围合区域目前看来，这个手续不全部分已顺利解决，现征收款到账，相信离开拆不远了。

南百征收房屋现状如何？其实，旧百货大楼片区旧改项目征收范围，早在2015年就曾被提及。2017年7月，南宁市财盛房地产开发有限责任公司中标，成为该片区房屋征收补偿投资人。这个财盛是谁？我查阅资料获悉，财盛不只中标旧百货大楼片区项目，还是和平新天地、西南商都的开发商。是的，就是那栋矗立在朝阳，外观一言难尽的商场。

▲和平新天地（南宁市和平新天地）那么旧百货大楼片区现状如何？近期我故地重游，发现它变化不大。靠近朝阳路的沿街商铺仍在正常运营，南楼被征收房屋是个红砖建筑，四四方方的，位于地块偏中间的位置。

▲征收房屋范围示意图

▲红砖建筑实际来看，新华路-朝阳路-民生路-兴宁路步行街围挡范围中，差不多1/2建筑被拆除，现是荒地。结合最新公告，除南宁百货大楼南楼之外，剩余建筑届时会被拆除，迎来新生。

这里未来会变成什么样？如果顺利拆除建设，旧百货大楼片区未来会变成什么样？三街两巷规划图已描摹出来：该片区南楼保留，这里将新建一个25层的商务办公楼（标号35）以及下沉式的天光市广场（标号36），连接地铁1/2号线朝阳广场出站口。

▲天光市广场有一说一，倘若市中心双地铁交汇处能有个商务办公楼，会是朝阳商圈很好的业态补充。这里美食多，出行方便，打工人很爱。不仅如此，我还获悉南宁百货大楼北楼、西南商都、西关广场、裕丰商场、新和平商场同样保留现状，没预备会拆。

▲航拍现状葫芦状的旧和平商场所在地，倒是规划为现代商业及商品住宅。但想拆旧和平？几乎也是不可能。据报道，旧和平最开始是想拆除重建，后来考虑该商场的地理位置、历史人文等因素，它被纳入三街两巷三期范围，重点进行修缮、加固、保护，曾经幻想过的大悦城，早就凉凉了。退一步而言，还不如期待旧百货大楼片区尽早改造，更实在。

征收之后，会影响南楼经营吗？问题来了，该房屋被征收后，会影响南楼经营吗？我认为，基本没啥影响。一则，被征收房屋基本在片区中间位置，并不临街，哪怕是建筑四周围挡施工，也不会阻碍行人。二则，南楼春节前“换脸”成功，业态全新升级。

▲南楼“换脸”归来它的一楼引进主题网红店，如面包公园、热潮33、HUJI咖啡，以及福利彩票，店铺装潢色彩抢眼，潮流感强；二楼则有南百超市、留白美术馆。这个留白美术馆，身边不少朋友已打卡；三楼是哈乐谷，遛娃的天堂；四楼是广西东盟商品跨境体验中心，卖点特产。可以说，南楼升级改造，拥抱年轻人，主攻家庭，打出“安全牌”。可远不到逆天改命的地步。毕竟南楼是上个世纪50年代的建筑，有时代局限性，商业体量小（总建面约2700㎡），实在是难翻巨浪。现有的改头换面，算是积极进取了。诚然朝阳市中心人流密集，哪怕常被吐槽城建老旧、难停车，但它YYDS的江湖地位，依旧是谁也替代不了。但光仗着血厚吃老本，很是可惜，它本该更强，更有吸纳力。希望旧百货大楼片区旧改尽快推进，给朝阳带来新鲜的血液。作者|李寻欢编辑|乔 妹

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