还记得五象邕熙华府吗？‍‍‍2019年，项目摇号开盘。即使全款+绑车位，它仍创下7710人抢264套房的盛举，中签率仅3.4%，轰动一时。 顶着高光出道，邕熙华府本身是个有故事的楼盘。它是广西医科大学单位房，由天鑫泽公司开发，一般人买不到。2004年该单位筹资买下土地，2010年明晰股权，2014年完成征地，2018年项目总包招标、全面动工。2020年所有楼栋封顶，2022年12月25日起700套住房陆续交付。它的品质如何？

验房档案

邕熙华府‍

户型：140㎡4+1房

验房师：从业10几年资深验房师李工、邓工‍‍‍‍‍‍‍

验房时长：1-2个小时‍‍‍‍‍‍‍‍‍

验房费用：限定免费‍‍‍

验房报告：3-4天内出具专业验房报告

验出7大问题，最后1个有点惊与精装房相比，不少人图毛坯房省事，认为收房时没必要找第三方验房公司验房。殊不知，毛坯不验房的坑，多到踩不完。以这套房为例，砖一验房的验房师主要验出7大问题。 ①墙面、地面、沉箱底部等多处空鼓该毛坯房墙面、地面以及卫生间沉箱底部等出现多处空鼓。如果不整改到位，后期装修入住后大概率会出现腻子、乳胶漆开裂......然而，与其他问题相比，空鼓都算轻的。

▲墙面空鼓

▲地面空鼓

▲卫生间沉箱全部空鼓‍‍②墙面开裂‍‍除空鼓之外，这套房还存在部分墙面开裂的问题。甚至你还能看出，它的阴角有点歪了。▲墙面空鼓、开裂，阴角有点歪‍‍③墙面垂直度一般‍‍‍‍‍‍‍‍‍一般来说，每层垂直度允许偏差为5毫米。但这套房部分墙面，垂直度偏差为6毫米。从业10几年的验房师李工表示，垂直度偏差6毫米，问题不大，不是第三方验房师可能都不敢提出来，有时会有意忽略掉。但 如果偏差过大，倾斜严重，会造成墙体局部承压较大，摆放家具也受影响。

▲墙面垂直度一般 ④门框碰撞变形、缝隙大‍‍‍‍‍入户门碰撞变形，门缝缝隙明显。‍‍‍‍‍⑤烟道排风口倒风‍在现场，该业主提出疑问，一进门就闻到浓浓的火锅味，走到阳台却闻不到了，这是为什么？ 验师李工使用火测试止逆阀及烟道性能时发现，该套房的烟道排风口存在倒风现象。他表示，正常来说，风应该是往烟道里吸，而不是往外排。如果不整改好，以后要天天闻隔壁邻居做饭炒菜的味道。

▲烟道排风口倒风‍‍‍‍⑥空调孔洞倒坡‍‍有一说一，空调孔洞倒坡的问题，心大的人还真发现不了。‍‍如果不整改好，后期空调排水极可能会倒灌回室内。‍‍‍‍‍‍‍

▲空调孔洞倒坡⑦窗户缺防脱落装置‍此次验房，有一处看似很小，却很“要命”的问题。这套房几乎所有的窗户均缺少防脱落装置。 只见李工用手轻轻一抬，一扇推拉窗就脱落了。他强调，特别是高楼推拉窗一定要有防脱落装置或限位器，万一以后窗轨混进石子，导致窗户脱落，那可就是高空抛物，非常危险。

▲窗户缺防脱落装置

▲窗户、推拉门缺阻尼装置同时他还表示，部分窗户、推门缺少阻尼装置，可能会造成开关门窗声音过大等问题。 一整套流程下来，这套邕熙华府的房子验出不少问题，验房报告快写满了。 对此，业主表示很庆幸做出正确选择，相信专业、靠谱的验房师团队，避免踩大坑。专业人做专业事，免费验1000套房花小钱避大坑，专业人做专业事。砖一验房已有10年经验，执行行业高标准检验，拥有中国房屋质量检测行业一级资质、中国房屋查验咨询甲级资质、中国室内气净化服务国家一级资质等。现在超级福利来了！扒房将携手南宁专业、资深的验房公司砖一验房重磅推出“南宁验房节”，未来5年将为南宁人免费验房1000套。验房，我们是专业的。我们拥有资深与专业的验房团队，此次验房福利，我们将以专业的态度为您的房子“扫雷”，名额有限，先到先得。（免费验房仅限毛坯房）●大单！市中心40间商铺+100个车位被法拍●援兵撤出，五象这个楼盘的“复活之路”一波三折●资金到位开拆！南宁“最有趣”的城中村改造动工●新一轮“去库存”大战打响，南宁有多少房子卖？●离青秀最近的城中村已开拆，很多人成拆一代