提及绿城房企，它与南宁“绿城”颇有渊源。2015年，绿城旗下公司绿城管理与碧水天和合作，代建其三期、四期项目。它就是后来成功翻盘的绿城春江明月，素以高颜值外立面著称，名噪一时。从此，绿城代建成为南宁楼市“白月光”般的存在。哪个项目有绿城代建的身影，大家难免会多平添一份期待。绿城春江明月之后，绿城继续以代建的身份现身南宁，代建中国锦园、凤来湾。不过我最近听说，绿城官宣终止与中国锦园的代建合作，三岸凤来湾貌似也陷入停工传闻。这究竟咋回事？

合作2年后，绿城官宣退出犹记得2年前，中国锦园官微高调宣布：绿城佳园与昌龙集团达成战略合作，项目剩余未开发的二期、三期将由绿城佳园代建。

▲官宣海报这个“绿城佳园”是谁？与绿城房企有何关系？我了解到，绿城佳园由绿城、蓝城以及创始人李园三方联手共建，同享绿、蓝双城资源。某种程度上，可以视之为绿城的化身。有绿、蓝血脉延续，更有珠玉在前，不少人奔走相告中国锦园可能要起死回生了。然而2024年4月，绿城佳园发布声明称，终止与中国锦园代建管理合作及项目品牌使用。它同时强调，因中国锦园“商改住”工作尚在进行中，调整方案尚未取得方案设计批复，并未介入项目工程管理......

▲绿城佳园声明换而言之，绿城佳园官宣退出中国锦园代建工程项目。啊这？原以为中国锦园抱上大腿，开启逆袭剧本。谁知道这2年与绿城佳园合作了个寂寞，甚至没有实质性推进。

“商改住”目前还没成功复盘来看，从传出牵手绿城佳园，到官宣，再到终止合作的2年多时间里，整件事情始终有一条明线如影随形——中国锦园想要“商改住”。问题的关键点正是在此。中国锦园位于青山大桥旁，一线临江，附近有万达茂、天誉城、方特东盟神画等，位置不错。

▲2024年5月14日，中国锦园工地现场静悄悄项目占地约335亩，容积率1.3，分三期建设，一期已交付。它涵盖公寓、酒店、天地楼、联排别墅、洋房、复式、平层等多业态产品，均为商业性质，产权为40年或50年，无法落户读书，市场流通性相对较差。

▲中国锦园一期已交付据说当年签合作协议时，绿城佳园与中国锦园走的是“三代”模式，即代建、代管、代卖。可见，中国锦园“商改住”是盘活前提，否则强如绿城也束手无策。去年11月，中国锦园申请2宗地部分商业用途规划调整，引得外界纷纷猜测它是不是要成了。

▲相关公示如今小半年过去，我向南宁市住建局求证，截至目前（5月14日），中国锦园还没能“商改住”成功，仍在审批中。这太正常了。据我所知，“商改住”流程一般要走2-3年，2年左右拿下算很快的。只不过等待过程中，变数太多了，谁也不敢打包票。

另一个代建项目如何了？其实，不只是中国锦园。2022年7月，南宁楼市也传出绿城佳园代建三岸凤来湾的消息。

▲绿城佳园代建凤来湾项目那么凤来湾又是谁？它是2019年玉桶金拿下的52亩低密地块，实际楼面价1.34万元/㎡。最初是和金科合作，释放案名为金科琼华九璋，后来又悄悄更名为金科紫来湾；2022年7月，有消息传出，玉桶金携手绿城佳园打造豪宅，案名一度传为“绿城凤起邕江”“凤栖邕江”等。2023年4月，南宁市自然局发布公示称，该三岸项目案名将由“凤栖紫来湾”调整为“凤来湾”。算下来，这个盘至少改过6次案名，最新定下来叫凤来湾。同为绿城代建项目，凤来湾现状如何？今天（5月14日），我来到项目现场发现，整个工地静悄悄，围挡周围没啥电瓶车停放，也没有看到工人忙碌的身影。

▲2024年5月14日，凤来湾项目实拍

▲2024年5月14日，没见啥工人出入与1年多前相比，项目变化颇大，1栋高楼、6栋合院拔地而起，看来曾建设过一段时间。

▲2022年11月29日，凤来湾破土动工为何如今变成这样？绿城佳园和凤来湾还能继续携手合作吗？

绿城退出并非稀事楼市下行周期，市场变化莫测，绿城佳园的抽身而退，不失为明智之举。绿城代建接手又退出这事，并不新鲜。比如武汉蓝光雍锦香，2023年1月官宣由绿城代建，案名同步改为绿城映月海棠。但同年11月绿城又退出，项目再次改名为映月海棠。此外，在云南地区，绿城也有好几个退出代建案例。这便是走代建“轻资产”赛道的好处，负担小，转身灵活。回到南宁，中国锦园“商改住”仍悬而未决，导致绿城蹉跎2年的陪伴，也只能遗憾退出。

而三岸的凤来湾，楼面价1.34万元/㎡，同一板块的北投云朗，地价是前者的1/4，放风价仅8字头起，凤来湾要如何自处？

绿城退出中国锦园已是事实，接下来项目二期、三期是否会引进新的代建方？

扒房将持续关注。

作者|李寻欢编辑|乔 妹

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