此前扒房发布《离青秀最近的城中村已开拆，补偿方式出炉，很多人成拆一代》，关注度颇高。

那么同属于兴宁区的鸡村城中村改造项目，进度如何？

它其实更快，已经开工建设了。

一期，开工建设

南宁城中村有70余个，鸡村不论是体量、地段，还是历史渊源，与一众城中村里堪称举足轻重，本身超有趣。

当下城中村改造是城市发展的重要一环，同时也是房地产转型的关键，这样的环境下，鸡村城中村改造步伐快速推进。

鸡村旧改项目范围3011.63亩，建设规模仅次于衡阳西路片区。

▲鸡村城中村改造项目分三期开发（兴宁区官网）

如今鸡村片区改造进度如何？

5月11日，我来到小鸡村一队（旧货市场进入），发现这里已经大变样。

▲鸡村城中村改造一期范围（仅供参考）

首先，鸡村回建房已开工。

位于南梧大道北侧、建兴路东侧的区域，早期有自建房、移动板房、停车处等，如今地上的建筑已“消失”。

原来，鸡村一组回建住宅及配套公益项目（以下简称“鸡村一组回建项目”）正在建设中。

现场有工人正在施工，4台大型机器“轰隆隆”作业中，建筑钢材已进场。

整体来看，鸡村一组回建项目楼栋未出地面，处于基坑支护和土石方工程阶段。

▲项目现场正在施工中

▲2021年11月拍摄

据悉，鸡村一组回建项目于4月30日开工建设，同时它是今年首个新开工建设的城中村改造项目。

该项目占地32.06亩，容积率4.0，其用途为农民回建住宅及配套公益项目用地。

项目总投资约4亿元，拟建6栋高层住宅楼及其附属裙楼，1栋多层公益配套设施用房，2层地下室以及室外道路、广场、绿化等配套工程。

鸡村一组项目住宅总套数为875套，可安置人数为475人，户型面积有67㎡、93㎡和160㎡，计划于2027年建成交付。

▲项目效果图

其次，多栋自建房贴封条将拆。

小鸡村一队内，不少房屋已贴封条，画上“拆”字，表明自建房将被拆除。

一位村民告诉我，这一片都会被拆，已经画“拆”代表签字了，目前签字的人占多数，少数人还没有想明白。

▲房屋贴封条画“拆”

此外，这里不少商店闭店，人流量陡减。

一位经营日货店的老板告诉我，因为小鸡村一队拆迁，这里不少租户已退租，人变少很多，如今他家每日营业额不容乐观。

▲一些店家已闭店

不难预见，作为今年率先动工的旧改项目，鸡村未来几年将是“大工地”。

为何鸡村一队率先动工？

鸡村位于南梧路与邕武路交界，共分10小组，其中3、9、2、8队叫大鸡村，1、7队叫小鸡村，剩下的5，10队叫二塘坡，4队叫长岭坡，6队叫四方岭。

从范围看，东至邕宾立交、南至兴宁区第二初级中学南面、西至邕武、北至广西林业干部学校，布局不规则，个别村子零散，鸡村之大，可想而知。

城中村改造启动，一般采用分区域开发。

鸡村旧改片区3000余亩，为何鸡村一队率先动工？

鸡村城中村改造项目分三期建设，其中一期275亩。一期征地范围包括鸡村一队、七队、南宁百货仓储用地、高峰林场住宅用地等，其中鸡村一队征地150.503亩占大头。

▲鸡村一队

我认为，主要有以下两大原因：

一是，鸡村一队的土地多为集体用地，拆迁成本相对低。

拆迁涉及到征地，毫无疑问，集体土地征地拆迁补偿款相对不高。

鸡村一队集体土地采用复建方式进行补偿，本村村民按人均80㎡住宅房屋建筑面积作为补偿认定基准。

当地的村民告诉我，因为是集体土地，他们补偿款基本几百元/平，有的850元/平、有的1000元/平，每个人情况不一样。

二是，鸡村一队先开工，有利于打通“断头路”。

鸡村一队范围内有2条断头路，分别是建兴路、永安北二街。

建兴路呈南北走向，道路等级为城市主干路。按照规划，建兴路一路往南至茶花园路，成为兴宁东前往东葛一带的快速通道。

如今，建兴路往南卡在鸡村一队的位置。

▲建兴路可一路往南

永安北二街呈南北走向，北连金宁路、南至南梧路，它的通车有利于大、小鸡村内部路网的完善。

如今鸡村一队部分征地已经完成，期待这275亩土地焕新颜。

二期预计2025年启动

鸡村城中村改造一期已经开工建设，二期、三期是否也开始征拆？

先看二期。

二期范围619亩，集中在金桥路以北、兴园路以西，具体位于地铁大鸡村站附近。

据悉，鸡村城中村改造二期预计2025年征拆改造。

▲二期范围（仅供参考）

大鸡村多是自建房，以红砖建房为主，基本四五层。这里地形高低起伏，道路复杂，稍不留神可能找不到出口。

其农贸市场集中在隧道口，很多年轻人顺道买菜回家。

因为临近地铁口、快环，租金不高，大鸡村成为打工人租住的选址之一。

▲自建房多是红砖房

▲农贸市场靠近隧道口

我逛了一圈，这里的自建房未有征拆迹象，一切如常。

一位村民告诉我，大鸡村早前就说要拆，但是好几年都没见拆，他预计还得五六年。

此前我来过大鸡村，熙熙攘攘。但是当天，大鸡村比我想象中的安静。

不少自建房挂着“招租”，一楼的店铺少。看到陌生人，房东会主动问是否租房。

一位阿姨告诉我，现在大鸡村有许多空房，单间以前500元/月，现在只需要350元/月即可。

▲一楼店铺不多

再来看三期。

三期改造范围2544亩，涉及鸡村二八队、兴宁区环卫站、邕武片区等，不仅规模大，而且分散。

▲三期范围

▲小鸡村近景

我来到范围内的小鸡村二巷、三巷，对比大鸡村，稍显热闹。

小鸡村是村民集中居住区，自建房密集，商业氛围浓厚。

自建房一楼多出租、自营商铺，修车、奶茶、餐饮、理发、服饰等业态繁多，楼上则是自住或出租。

小鸡村内开设有沙江小学、崇尚中学等学校，满足孩子上学需求。

▲小鸡村商业氛围不错

▲崇尚中学

目前小鸡村二巷、三巷还未征拆房屋，依然还是熟悉的烟火氛围。

据了解，鸡村城中村改造三期预计2026年开始征拆改造，届时这2544亩地将分区域征收。

未来拟引11所学校，含名校

鸡村城中村改造已经动工，未来如何呈现？

按照规划，鸡村将打造“三心六区”功能。

其中，“三心”是指公服中心、2个TOD活力中心；“六区”指2处高品质居住社区、3处滨水居住区、1处商贸产业区。

除此之外，还规划有南北向的滨水休闲商业娱乐轴、东西向的文化+展销型商业轴。

▲“三心六区”功能示意图（兴宁区官网）

可以看到，鸡村改造后，还是一个大型居住区。

其中，计划新建安置房住宅建筑面积44.39万㎡，分布在鸡村一队、秀厢大道南侧（小鸡村）、降桥路北侧（大鸡村）。

▲建议安置房选址（黑色方框）

作为居住区，配套是大家关注的点。

按照规划，教育配套方面，鸡村拟引进1所顶级中学, 3所小学和7所幼儿园。其中，顶级中学临近小鸡村地铁站，届时鸡村也有名校。

医疗配套方面，南宁中西医结合医院建设中，已经落架。

▲引进1所中学+3所小学（兴宁区官网）

▲南宁中西医结合医院建设中

有一说一，鸡村的地段不差，通过快环、建兴路可快速抵达青秀区，而且片区内设有5个地铁站，出行便捷。

目前鸡村城中村改造招商中，期待一位实力大佬来主导，盘活土地，赋予土地新的功能属性。

城中村改造，意在改善城市面貌，提高市民居住环境。

向前看，等待鸡村的华丽转变。

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