在济南的楼市中，历城区长期以来都是新建楼盘最多的区域。那么，未来两三年，济南历城区的开发重点在哪里？
近日，2024年历城区城市更新项目推介会召开。从历城区推介的土地信息看，唐冶板块、港沟彩石板块、王舍人鲍山板块、郭店板块有较多土地出让，大概率将是未来几年的开发重点。
（历城区推介土地重点区域示意）
唐冶板块位于济南东绕城高速以东、经十路以北，目前剩余土地不多，主要在飞跃大道以北区域，也就是济南国际贸易中心一期范围内。
这里紧邻地铁站点彭家庄站，本次推介的土地包括3个组团、21宗土地，其中，居住地块11宗、商业地块10宗。
组团一：共4宗土地，总面积123亩。其中：居住地块2宗，面积62亩；商业地块2宗，面积61亩。
组团二：共11宗土地，总面积408亩。其中：居住地块5宗，面积248亩；商业地块6宗，面积160亩。
组团三：共6宗土地，总面积310亩。其中：居住地块4宗，面积192亩；商业地块2宗，面积118亩。
港沟彩石板块位于经十路以南、东绕城高速两侧。本次推介共有4个组团、12宗土地，其中：居住地块7宗、商业地块5宗。
组团一：港沟南组团。其大致位置在旅游路以南、凤明南路两侧，规划居住地块6宗，面积257亩，容积率1.2—2.2，建筑面积约28万㎡；商业地块2宗，面积30亩，容积率2.0，建筑面积约4万㎡。
组团二：雪山西南组团。规划商业地块2宗，面积152亩，容积率2.5—3.1，总建筑面积34.4万㎡。
组团三：凤鸣路西侧地块。北临经十东路，南靠莲花山公园，东邻融创茂，规划为商业，面积90亩，容积率3.4，总建筑面积29.9万㎡。
组团四：旅游路南侧地块。位于省委党校东侧，盘龙山南侧，环境优美，交通便捷。规划为居住，面积63亩，容积率1.7，总建筑面积7.12万㎡，适宜打造高端居住区。
王舍人鲍山板块，位于历城区中部，大致包括，包括济南东站区域、雪山片区北部。共有6个组团、11宗土地，其中：居住地块10宗，商业地块1宗。
组团一：王舍人18街区组团。紧邻凤凰路及工业北路，轨道交通2号线和6号线在此交汇，出行便捷。规划居住地块5宗，总面积183亩，容积率2.0-2.4，建筑面积约26万㎡。
组团二：凤凰北路西侧地块。紧邻地铁换乘站凤凰路站，交通便捷，周边配套完善，汇集商业、教育、医疗等资源。规划为居住，面积107.5亩，容积率2.0，建筑面积约14万㎡。
组团三：韩仓河A-6地块。临近地铁鲍山站，交通便捷；蒋山公园、韩仓河公园环绕周围，宜居宜游，满足高品质生活需求。规划为居住，面积77亩，容积率2.1，建筑面积10.8万㎡。
组团四：凤箫路东侧地块。紧邻济钢森林公园，环境优美，区位优势得天独厚，市政配套齐全。规划为居住，面积46亩，容积率2.0，建筑面积6.1万㎡。
组团五：张马屯地块组团。紧邻工业北快速路、轨道交通2号线、鲍山公园、韩仓河景观带，交通体系发达，生态环境优美。规划居住地块2宗，面积56亩，容积率1.3—1.6，建筑面积5.36万㎡。
组团六：飞跃大道南侧地块。处于飞跃大道与工业南路交汇处，交通便捷，教育、医疗等要素集聚。规划为商业，面积77亩，容积率2.0，建筑面积约10万㎡。适宜打造集餐饮、购物、休闲于一体的商业综合体。
郭店板块，位于历城区东北部，济南国际贸易中心二期范围内，共有2个组团、6宗土地，其中：居住地块4宗，商业地块2宗。
组团一：稼轩路西侧组团。南临工业北快速路、北靠虞山大道，交通体系发达；紧邻虞山公园与土河景观带，生态环境优美，景观资源丰富。规划居住地块2宗，总面积60亩，容积率均为2.2，建筑面积8.8万㎡。
组团二：稼轩路东侧组团。紧邻工业北快速路和机场路，东靠土河景观带，资源优势得天独厚。规划居住地块2宗，面积111亩，容积率1.6—2.0；商业地块2宗，面积61亩，容积率2.4。总建筑面积23.26万㎡。
另外，历城区还推介另外5个低效用地再开发项目，为5宗商业地块。
一是邢村立交东南项目。紧邻经十东路、邢村立交，轨道交通4号线邢村站南侧。规划商业地块4宗，面积87亩，容积率1.8-2.4，总建筑面积为12.32万㎡。适宜打造集高端商业及总部办公于一体的城市综合体。
二是山大路东侧项目。位于山大路与山大南路交叉口北向，规划为商业，面积13亩，容积率3.0，规划建筑面积约2.7万㎡。适宜打造生态办公和高端商业中心。
除了以上推介项目，历城区老城区近期也有较大动作，有4个片区将是未来的城市更新重点，分别是：宋刘片区、洪楼片区、东风片区、全福片区，前两个区域已经启动大规模拆迁。
宋刘片区位于华山片区以西，小清河北路以北，总面积约2.8平方公里，总投资155亿元。
规划“两轴四带，一心两核”产业空间布局，打造总部办公、金融商务、文创孵化等于一体的历城门户标志区。片区载体体量7.3万㎡，其中宋刘木材市场商业地块，打造集商务办公、企业孵化、创智研发、文化展览于一体的片区科创活力中心。
洪楼广场片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元。
它将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点；围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合，充满活力的国际步行街区。致力将洪楼广场片区打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。
它的一期载体体量32万㎡，其中：洪楼广场周边，将与洪楼教堂、山东大学联动，结合轨道交通站点，打造高端商业和星级酒店；全福河两侧，结合TOD交通优势和沿河景观，打造企业总部基地和特色商业步行街。
全福立交东片区总面积约2.07平方公里，总投资129亿元。
它将以“泉城福地、华山绿谷”为目标导向，规划“两廊、两园、多坊”的空间布局，打造南北互联、产城融合的科创云谷。
东风片区城市更新单元2总面积约2.82平方公里，总投资162亿元。
它规划“三带、一心、一谷、一街区”的空间布局，建设集总部经济、现代商业、休憩生活为一体的城市综合空间，打造创新动能与烟火气息相融合的健康休闲活力街区。
目前，宋刘片区已经拆迁完毕，洪楼广场片区中洪北片区正在拆迁，七里堡正在规划建设，全福立交东片区已经开始方案设计，东风片区规划方案已经通过，正在上报市级审批。
目前来看，宋刘片区、洪楼片区的进度较快，也将是历城区未来几年的建设重点。
