导读

现在房子跌，大家让我说点开心事体。那么今天就谈谈，老上海的黄金地段。这些地段，从20世纪繁华至今，现在依旧是上海顶级地段。

闲话不多，先上一张1929年，上海地价地图

顶级地段

外滩、南京路。

这是毋庸置疑的，上海开埠后的中心。

现在，南京路依然是中华第一商业街

外滩则是上海的名片。

1922年，当时南京路一亩地，大概26万银元。

同时期广州的顶级地段，一亩地则为6万银元。

四大天王

北外滩、卢湾北、静安南、金陵东路。

当时北外滩，不是现在提篮桥。

真是什么阿猫阿狗呀？监牢也配叫北外滩？

金陵东路，也就是老法租界，这里地段价值仅次于南京路、外滩。

静安南，是西部租界核心区域。

北卢湾，则是以前法租界的精华。

这些地方均价2万多一亩地。

这是什么概念？当时厦门均价1.3万，广州1万。北京一亩地800银元。

像现在的衡复风貌区，

在当时属于比较便宜地段。

当时老法租界的金陵东路，地价在一亩8万银两。

而现在大红大紫的武康大楼，衡复风貌区，地价从3000-10000不等。

黄金地段

除了上述地段，还有大量的黄金地段。

黄浦大部：标准黄金地段。

当时黄浦区，真是寸土寸金，除了外滩的商务区、南京路的商业街，其他地方存在一些居民区。

这些房子往往价格不菲，能在黄浦区有一套宅子，是上海黄金人士的象征。

长寿路：普陀唯一的老上海黄金地段，租界的工业区。

苏河湾：闸北苏州以北、老北站以南，这一片狭长区域，是公共租界在苏州河北岸的精华地段。

老北站：曾经的上海火车站，半部上海近代史。

徐汇东：法新租界范围，也就是现在衡复风貌区，边界止于徐家汇。

提篮桥：最早为美租界，南面毗邻北外滩，北至虹镇老街。

四川路：租界在苏州河北岸重要据点，虹口最热闹地段，现已凋零。

杨树浦：杨浦最南端，租界的工业用地。

江苏路：长宁黄金地段，1905年租界当局越界筑路，把西部边界拓展到至此。

新华路：原先为农田。1925年租界当局越界筑路，此后成为外国侨民高档住宅区。

城市边缘

在这些城区的周边，还有一些城乡结合。

这些地方因为一片荒芜，在90年代上海市区扩张后，成为新的热点。

肇嘉浜南：徐汇、卢湾、南市的肇嘉浜以南地区。

这一带直要到20世纪30年代后，大量移民涌入法租界。由于地方不够，所以纷纷进入肇嘉浜南岸。

徐家汇：虽然有徐光启、土山湾等美好传说，但这一带是标准的乡下。

中山公园：曾经的上海西站，现在的中山公园地铁站。这里是长宁黄金地段的外围，属于城市的边缘。

老北站：现在的大悦城附近，曾经属于上海租界与华界交界处，人声鼎沸、商业繁荣。

苏州河北岸：包括普陀的苏州河北岸、闸北的三湾一弄等等。

虹镇老街：这一片是公共租界的边界，一片荒芜。来自苏北的农民在此开荒，建立虹镇老街。

虹口足球场-鲁迅公园：因为四川路的繁华，让虹口北部边缘继续延伸

事实上虹口公园在老上海时期，是租界武装的打靶场。

而一江之隔的浦东，都一片空白。

当时租界也好，上海县也好，对浦东犹如现代人对待崇明的态度。

但是，城市边缘还是有的。

陆家嘴一带，有一些外商的仓库、码头。

英联船厂，也就是后来上海船厂，也建在陆家嘴。

地段价值

老上海的城市规划，依然有很强的现实意义。

新的城市规划，大部分都在老上海基础上，做加减法。

真正大刀阔斧的建设，也只有在浦东这样空白上规划。

最主要一点，老上海的地段价值，有强大的支撑。

文化也好，经济也罢，这种支撑能让房子相对保值。

包括不限于：

医疗教育等配套齐全

商业购物的繁荣

城市规划的稳定

交通的高效与便利

以及无与伦比的人文价值

在这里，才能真正感受到老上海氛围。

现在网红打卡的武康大楼，衡复风貌区。

都是当年市中心工薪阶层居住的公寓而已。

当年信手拈来，今日成为热点！

浦东日新月异、五大新城如火如荼。

陆家嘴璀璨灯光，五大新城各具特色。

但是，如若要感受上海百年沧桑，老上海的黄金岁月。

还是要去黄金地段，这就是地段价值！

也是背后的人文价值。

尼克松到上海，住的是黄浦区的锦江饭店，逛的是南市区的城隍庙。

宋美龄的婚礼，在当时最顶级的大华饭店举行，就是现在的美琪大戏院。

张爱玲生活半径，都在黄金地段，主要在静安。

鲁迅故居，则在虹口山阴路，生活半径在四川路。

一部上海市区史，浓缩了中国近现代历史。

可以这样说：

中国近代精华尽在上海

上海的精华，尽在黄金地段