买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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在金庸的小说中，真正的高手出场时，都不怎么耀眼，甚至说会被配角的喧嚣暂挡。

比如说《天龙八部》中隐匿于少林寺的青衣长者，只有在他举重若轻出手的那一刻，你才知道他才是拥有顶级战力的高手。

地产版图中的张村河，与《天龙八部》的藏经阁一战的剧情很相似。在营销中心、户型、价格等常规条件的比拼中，我们看到了主流开发商的最高战力，高手往往是后发制人。

随着众多利好高效兑现，高手开始出招了。

城市未来的封面

2023年4月，彼时9家房企经过136轮竞拍，熔断后由越秀和青铁以20.55亿元拿下张村河南岸的046地块。

21045元/㎡的楼面地价，也让张村河“一战成名”。

一年以前，很多人并不理解，在楼市分化的时代，为什么会有那么多房企竭尽全力在张村河率先落子，但是现在我们回头看去，不得不赞叹这些房企的睿智。

国家虚拟现实创新中心（青岛）投入运营、张村河生态公园雏形已现，株洲路拓宽工程五一完工，顶配学校也已经进入了收尾阶段……崂山速度，让人惊叹。

张村河生态公园实景图

大项目、顶级配套迅速落地的背后，是绝对实力的体现。崂山区是青岛乃至整个山东经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区。2023年，崂山区一般公共预算达到了220.38亿元，增长了8.2%，新增专精特新“小巨人”企业9家、瞪羚企业25家、高成长性海洋企业5家，均为全市第一，高新技术企业数量达到920家。

对于“北方陆家嘴”而言，科技创新“关键变量”要转化为高质量发展的“最大增量”，打造引领省市创新发展的区域性科技创新中心是当务之急。在沿海一线土地饱和的情况之下，就必须要“北扩”，在张村河两岸打造一座崭新的科创新城。

毫无疑问：

张村河，就是青岛的未来之芯。

规划示意图

越秀地产联合青铁置业拿下地王项目，并且带来了全国十大豪宅产品系的和樾系，可以说是核心地段与卓越作品的天作之合。

熟悉越秀地产的人都知道，这是一个秉持长期主义的地产商，始终保持战略定力，坚持高质量发展。在行业季度分化的2023年，越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，同比上升13.6%；在销售金额稳健增长的支撑下，越秀地产2023年度实现营业收入802.2亿元，同比增长10.8%。

和樾系产品逆势长红，可以说是越秀地产成功的关键。以大湾区为例，在销售金额上越秀·和樾府仅仅低于同为越秀作品的琶洲南·TOD，但是在销售面积上越秀·和樾府是当之无愧的NO1。

和樾府为何能领跑名企云集的大湾区？越秀·青铁|和樾府给我们的答案越来越清晰。

引领时代的作品

玛丽莲·梦露曾经说过：“我只穿着香奈儿5号入梦。”

城市中的峯层人士，为什么愿意为豪宅，奢侈品买单，这种偏好不仅源于对品质的信任,更是一种身份和地位的象征。人们永远不会忘记赫本在《蒂凡尼的早餐》中那一袭小黑裙的形象，纪梵希和赫本共同打造了时尚界永恒的“赫本风格”。而提起巴宝莉，人们马上会想起《卡萨布兰卡》中的亨弗莱•鲍嘉，那件卡其色的系带风衣让其穿出了上世纪最有男人味儿的惊鸿一瞥，从此也成为英伦范儿的符号。

越秀·青铁|和樾府，让大湾区的峯层生活，成为青岛高端人居的精致样本。

规划示意图

城芯与自然，和樾府从来不让业主们做选择题。和樾府每落一子，都是先做大公园，再做大规划，在公园里种房子。

越秀青铁·和樾府盛享“一河一公园一绿廊”3重生态围合，更定制约10000㎡内外双园。现在已经开放的实景示范区，让我们真切感受到，建筑与自然是相互共生的。一方面不惜成本精心打造山居式体验景观，复刻崂山景观精髓，让业主在“登山”过程中，享受植物、水系、置石、栈道浑然一体的步移景宜的归家景观，为自然提供了生存空间，引入大量阳光、鲜氧与绿化；另一方面，全冠移植的珍贵树木与水系，也在大玻璃和栅格的衬托下显得更加有别致，为建筑带了更多的对景与诗意。

身处更早进入快节奏生活的大湾区，越秀地产早已敏锐捕捉到：庭园能在无声中卸去压力，是当代人释放自我的最好出口。“身心疲惫时，一旦接触到庭园，它便会卸下压在我们心头所有的重负”。

​实景图

我们从公园步入室内，大师联袂的匠心细节，体现的都是和樾系的矜贵之气。

巨大的落地玻璃窗让洒落的光线变得柔和而自然，精致的石材在光线下呈现出独特的光泽。挑高的空间设计、艺术感的廊桥以及精心挑选的装饰品，共同营造出一种优雅而宁静的氛围。

实景图

越秀青铁·和樾府融合东方情怀与国际视野的会所，体验出的细腻、精致、时尚前卫的生活思维，与峯层人士的居住理念不谋而合。

深入内心的生活

所谓心灵的宁静与自由，其实是随时用“空杯心态”去拥抱世界。

越秀·青铁|和樾府的居住细节，充分体现了峯层人士简单、富足、疏阔的生活哲学。

​198㎡样板间

我们精研户型会发现，当下青岛很多高端楼盘追求窄仄的全与多，不论是客厅还是卧室，空间尺寸都很小，本质上这还是一种刚需产品的设计思维。但我们走入越秀·青铁|和樾府的样板间，会有一种豁然通透的感觉。3.15m的层高之下，不论是客厅还是卧室，每一个功能间都尺度超然，空间宽绰，这才是高端改善应有的样子。

198㎡的样板间

只有住在这样的房子中，生活的品质才算是全面升维。宴客，它有着奢阔的空间，可以将主人的排面拉满；休憩娱乐，它同样不拘束拥挤，大落地窗的明媚之下，心情舒朗而开阔。

张村河作为新晋的精英住区，圈层更加纯粹，在圈层之间通过兴趣、品味乃至事业层面的碰撞可以建立新的社交，可为人生开拓新的道路。

越秀·青铁|和樾府，是最为丰盈的社交生活场。山海高定会所，读书、言茶、 舒食、健身等娱乐休闲需求下楼即达。

健身会所实景图

在休闲娱乐之外，“睦邻赋能中心”包含但不限于出国移民、创业指导、家政服务咨询、商业合作平台、业主资源共享共建平台等，打造和樾府业主圈层独特资源价值属性；提供丰富多彩的资源嫁接服务。

在这里，生活与事业是无界的。如此纯粹的圈层私域，无需区分工作、娱乐、休憩和饮宴的边界。

在社区服务层面，项目配备了越秀物业的臻越服务体系，老王说几个细节：

社区门岗，业主及家人识别率 95%以上后方能独立上岗；

客户大使、维保工程师、物业专属管家 N 对 1 业主群为业主提供“一站式”尊贵服务，业主有任何需求，随时可以通过可视对讲一键呼叫指挥中心；

业主回家，享受住五星级酒店一般的尊崇。物业人员会代客泊车、行李搬运托运不用业主费心、夜归的业主可以要求物业夜间陪同护送服务；

长期在外出差，开窗通风，为绿植浇水，也可以统统交给物业人员。

一个好的产品要获得峯层人士的青睐，真正的大招不是惊天动地、让人炫目的卖家秀，而是如朋友般的倾听买房人所有的居住痛点，然后靠着不惜成本的投入和细致入微的服务，将问题全部解决。

在大湾区有着辉煌过往的和樾府，也正凭借着长期主义者的稳健、真诚与细腻，征服了青岛峯层人士的心。

老王在探盘时了解到，越秀·青铁|和樾府实景样板间即将亮相，楼王产品也将加推。经济环境越动荡，越应回归“核心城市的核心资产”。在这场“财富保卫战”中，无论抵御通胀还是传承财富，这样的“硬核资产”都有足够厚实的安全垫。

所以，越秀·青铁|和樾府窗外的张村河，亦是我们财富的“护城河”。

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