在房产分割中，确定房产的公平价值通常涉及以下几个步骤和方法：

北京长通律师事务所

1. **明确评估目的**：首先，评估的目的需要明确，例如是为了离婚财产分割、抵押贷款还是其他用途。这将影响评估的依据和方法。

2. **选择评估方法**：

- **市场比较法**：通过比较类似房产的交易价格来确定目标房产的价值。这种方法适用于市场上有足够交易实例的情况。

- **收益法**：适用于投资性房产，通过预测未来的收益并折现到当前价值来评估。

- **成本法**：计算重建或替代房产的成本，扣除折旧，适用于新建或特殊类型的房产。

3. **实地查勘**：评估人员需要对房产进行实地查勘，了解其位置、周围环境、建筑结构等，确保评估数据的准确性。

4. **综合分析**：在评估过程中，通常会结合多种评估方法的结果进行综合分析，以确保评估结果的客观性和合理性。

5. **撰写评估报告**：评估完成后，需撰写详细的评估报告，记录评估过程、所用方法和最终得出的价值。

6. **法院的裁定**：如果双方无法达成一致，法院可能会委托专业评估机构进行评估，并根据评估结果进行裁定。在一些案例中，法院会根据房屋现值和尚欠贷款进行计算，以确定双方应得的补偿款。

通过这些步骤，可以较为准确地确定房产的公平价值，为后续的分割提供依据。

北京长通律师事务所，成立于2008年，系经北京市司法局批准成立的专业化法律服务机构，总部位于北京市朝阳区，毗邻北京市朝阳公园和国贸CBD，地理位置优越，办公环境优美，法律服务辐射全国。