北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

北京长通律师事务所 2024-10-12 14:15:59

在房屋买卖合同中,存在多种可能的法律陷阱,以下是一些常见的风险点:

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1. **合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。

2. **合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和执行。

3. **补充协议的不对等**:开发商可能提供的补充协议可能存在不对等的条款,购房者需要仔细审查,确保自己的权益不受侵害。

4. **面积误差**:合同中应明确房屋的面积,以及面积误差的处理方式。根据法律规定,如果面积误差比绝对值超过3%,买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

5. **贷款问题**:合同中应明确如果贷款未能批准,买方的权利和义务,以及是否可以解除合同并要求退还定金。

6. **交房条件**:合同中应明确交房的具体条件,如是否需要通过综合验收、竣工验收备案等。

7. **公共区域和公共部位的约定**:合同中应明确小区内的会所、健身场所等公共区域的产权归属,以及业主的使用权利。

8. **设施标准**:合同中应明确房屋的装修标准和设备品牌,避免使用“高级”、“名牌”等模糊词语。

9. **违约责任**:合同中应明确双方的违约责任,包括违约金的计算方式和赔偿损失的数额。

10. **合同附件**:注意合同附件中的细节,如房屋平面图、装修设备标准等,确保这些附件中的信息准确无误。

11. **产权变更登记**:合同签订后,即使未办理房屋产权变更登记,也不影响合同的效力,除非合同中有特殊约定。

12. **广告与实际不符**:如果房屋实际情况与销售广告不符,买受人可以要求开发商承担违约责任,特别是当广告中的说明和允诺对合同订立及房屋价格有重大影响时。

13. **禁止转让的房产**:确保房产不属于法律规定的禁止转让情形,如未依法登记领取权属证书的房产。

14. **合同欺诈**:如卖方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,致使买方基于错误认识作出意思表示的,可认定为欺诈,买方有权请求法院撤销合同。

在签订房屋买卖合同时,购房者应仔细审查合同条款,必要时可寻求专业律师的帮助,以避免陷入法律陷阱。

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