作为万科董事会主席，郁亮曾经对“股价涨跌”并不太care。他曾经表示，“当好农民种好地”，建议卖股票的行为很危险。对郁亮而言，或许只有提升公司基本面，就能够提振股价。当房地产处于上行周期，这一观点或许是适合的。

当万科市值跌到千亿以下，叠加房地产下行周期，郁亮开始表达对股价的看法。他在2023年股东大会上表示，“万科今天的股价表现是达不到股东要求的。”他还剧透，公司目前正制定管理团队增持股票计划方案。两个多月后，万科推出骨干管理人员增持股份计划。5天之后，万科表示，本次增持计划已实施完毕。

动作之快，令市场惊讶。问题是，郁亮对股价涨跌态度生变背后，万科正在经历什么？

火速增持

万科管理层集体出手增持公司股票，这操作有点猛。

4月30日，万科董事会主席郁亮2023年股东大会上表示，公司目前正在制定管理团队增持股票计划方案。

两个多月后，万科发布公告称，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员自筹资金2亿元，自7月10日起6个月内，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股份。

5天之后，万科又公告表示，公司骨干管理人员增持公司A股股份计划已实施完毕，增持股份自愿锁定两年。

这是“宝万之争”以来，万科管理层首次出手增持。根据计划，参与增持的主要包括主要管理人员及核心骨干员工共1862人，自筹资金达20074万元。尤其值得一提的是，一般上市公司增持，并不会对锁定期有明确的时间限制。万科直接设定为2年，反应了管理层的态度和决心。

难撬股价

无论是人数，还是速度，万科打算以最快的速度挽留市场信心。然而，1862人自筹2亿元的增持，并未在二级市场掀起多少浪花。

数据显示，7月10日到15日，万科A股价累计涨幅为1.79%，平均股价6.81元/股。对于二级市场的这种表现，有评论认为，万科管理层的增持行动更像是一种表率，向外界传递核心骨干与万科共患难的信号。

对于万科增持，有网友在社交平台上表示，“2亿的计划，一天打光子弹。不过，管理层抄底价在6.8元/股左右，这是一个新的锚点。”截至7月19日，万科A股价为7.06元/股，管理层的增持目前略有盈余。

其实，除了万科，不少房企都在出手增持自家股票。华侨城曾发公告表示将出手“护盘”，中南建设在濒临退市之前，也曾披露高管增持计划。然而，在房地产市场情绪未根本好转的背景下，股价持续承压。这个时候，上市房企出手“护盘”，但仍旧难与趋势对抗。

郁亮急啥？

万科管理层火速出手增持背后，一个颇有意思的现象是，万科董事会主席郁亮，开始频频关注股价。4月30日万科2023年度股东大会上，他对万科股价波动问题表示，“万科今天的股价表现是达不到股东要求的，距离我自己的要求也很远。”

郁亮开始关注股价，管理层逆市强力护盘，或许跟万科“不理想”的中期成绩单有关。日前，万科发布2024年上半年业绩预告，预计净利润亏损70亿到90亿元，上年同期盈利98.7亿元；预计扣非净利亏损50亿到65亿元，上年同期盈利87亿元。

半年报业绩预亏虽然是预期内，但亏损额度还是超出市场预期。曾经的“地产优等生”遭遇巨额亏损，主要是主业经营遇到周期波折。

当然，对郁亮和万科来说，也有几个好消息：

其一，万科获得金融机构极大支持。7月18日，万科发布公告称，其向银行融资147.28亿元，以满足经营需要。在此前的一次投资者交流会上，万科曾经表示，公司融资渠道保持通畅，年初以来合计新增融资、再融资超600亿元。

其二，公开市场债务安全兑付。此前，市场担心万科还不起债了。不过，据万科方面介绍，上半年，万科完成3笔约105亿元境外债偿付，年内已无到期的境外公开市场债务；完成3笔合计50亿元境内公司债和中票的偿付。

其三，房价降幅收窄。最新发布的70城房价指数显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比降幅继续分化，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。有机构预计，随着政策端发力，部分二线城市具备率先见底的可能。

无疑，房地产市场正在孕育新的变量和方向。万科管理层增持，彰显了公司与股东同呼吸、共命运的决心。虽然投资者并未跟随，但市场显然希望，当下就是万科的底部，不止是股价，更包括业绩。