昨日（8月31日），江南一楼盘营销中心开放，给南宁楼市扔下一颗深水炸弹。
它就是中交·公园学府，一登场就足够震撼。
由“基建狂魔”、万亿央企中交打造，中交·公园学府将品质拉满，堪称江南的“超级卷王”。2024年的“金九银十”，不得不看它！
当下楼市，不少楼盘“唯快不破”。但中交·公园学府反其道而行，愿意投入更多的时间精雕细琢，提升整体品质及客户体验。
于是乎，它开局即震撼。
8月31日，中交·公园学府营销中心、实体样板间正式亮相。当天，现场门庭若市，热闹非凡。
中交·公园学府是中交集团与南宁的深度融合之作，现场除了购房者、媒体大咖，还有不少政企单位，分量极重。
这样的场面，的确久违了。
▲中交·公园学府营销中心开放
▲现场人挤人
▲现场多组客户购买意愿强烈
营销中心是项目的第一印象，一定程度上体现项目的调性和品质。
从入口拾级而上，水流潺潺、绿植相互掩映、独特艺术雕像点缀，为归家复刻星级度假酒店的仪式感。
最为吸睛的是，园林展示区中心处的叠水景观，一棵挺拔大树屹立在水池中央，树下是波光粼粼的细水顺流而下，一动一静，颇具观赏性。
我了解到，这里的一步一景是开发商花了大量时间、心血去打造，折射出中交·公园学府业主未来归家仪式的优雅格调。
▲园林展示区
惊艳不止于此，中交·公园学府高规格打造的25H全龄会所同步绽放。
会所共分3层，其中负一层为健身房、瑜伽室、恒温泳池，二层为漫时光书吧、童梦天地。
有一说一，中交·公园学府的恒温泳池颜值出彩，墙面和吊顶采用弧形高端材质相连，辅以柔和灯光装饰，奢华感彰显无疑。
再加上大面积全落地景观玻璃设计，若你躺在躺椅上，欣赏泳池、窗外的水景瀑布，恍如在巴厘岛度假，惬意又美妙。
▲恒温泳池
▲健身房
二楼的漫时光书吧则火出圈，成为最新网红打卡点。
原来这里藏有近万册真实图书，原木色书架，层层叠起，吊顶是黑褐色镜面，一眼望去甚为壮观，充满艺术感。
为了精细化阅读群体，书吧内设计有阅读阶梯、阅读区、自习室等，各年龄、各类型的读者，都可以找到舒适的阅读空间。
一杯咖啡一本书，下午的时光沉醉于书香中。
▲漫时光书吧
参观完营销中心，我不由得感叹，这不就是2万+楼盘的标配吗？而且会所在家门口，这中间省下来的路程时间，相当于比别人多享受1小时。
中交·公园学府的“野心”显露无遗，意在打造江南区高品质人居新标杆。
“超级卷王”，扛起江南人居大旗
项目奔着高品质人居水准，这要对开发商的硬实力提出高标准要求。那么，它究竟有多大诚意？
看过中交·公园学府的人很难不心动，它被称为“超级卷王”，扛起了江南新人居大旗。
项目一期约33亩，规划有5栋住宅楼，同时还有1栋会所。
▲项目鸟瞰图
这5栋住宅楼是围合式布局，通风采光俱佳，公建化外立面彰显居住品质。独栋独单元+公建化外立面，开发商已经把“改善高品质”吃透。
中交·公园学府的外立面采用大面积玻璃，楼栋气质挺拔利落，格调高雅轻奢。
这里不得不佩服中交的魄力。毕竟这是江南区罕见的公建化外立面建筑，中交把江南的整体住宅品质又抬高一个台阶。
▲公建化外立面，质感十足（效果图）
园林打造上，中交·公园学府精细化使用场景，使得园林各区域物尽其用。项目不局限于视觉上园林景观绿化和美化，而是创新打造5感全龄互动园林，即自然感、活力感、治愈感、亲密感、仪式感。
入门便是度假式酒店归家礼序，园林内设有森林探险乐园、林间治愈花园、森影会客厅、富氧健身跑道，无论是孩子、老人抑或是青年人，都可在园林中找到属于自己的天地。
▲园林（效果图）
改善高品质社区，离不开科技狠活。中交·公园学府打造AI智慧云社区，亮出它的10大黑科技：AI人脸识别、智能环境监测、智能视频巡更、智能照明系统、智能梯控、AI知识问答、重点区域监测、区域入侵监测、云邻社区、智能无感通行。
举个例子，小区内通过AI人脸识别系统，业主可以无接触式入户，安全又便捷。
这样的社区，通行更高效，安全感满满。
品质的大旗擎起，细致入微的服务更是锦上添花。
为此，中交·公园学府引进国内领军地位的万科物业。万科物业无需多言，高要求服务标准、“2341”响应原则等早已深入人心。
万科物业将给业主带来细致周全的服务体验。
▲万科物业
中交·公园学府从项目规划，到产品、服务，对标改善高品质楼盘，树立了江南人居典范。此外，中交·公园学府地处江南核心地段，与江南区人民政府、南宁市公安局江南分局等政府单位为邻，再加上项目不少业主来自中交集团，纯粹改善高品质楼盘+高知群体，造就中交·公园学府独有的圈层高度。
百变神户型，使用率超100%
作为“超级卷王”，中交·公园学府的户型设计可谓诚意满满，绞尽脑汁为业主“拓”空间。项目经过反复推敲，最终呈现出与家庭共成长的全生命周期户型——89㎡-143㎡2+1至4+1房，无界成长户型。
先看入门级，89㎡户型2+1房，弹性面积约17㎡。
该户型是典型的竖厅布局，方正且动静分离，动线明朗。市面上89㎡户型众多，中交·公园学府如何把89㎡户型体现出改善品质空间？
▲89㎡户型
一是，双阳台加持，配以约5.6米大开间景观阳台及厨房阳台，延伸室内空间；
二是，主人房豪华套间，面积近19㎡，衣帽间、独立卫生间，业主私密性强；
三是，南向客厅和次卧之间非承重墙，横厅、竖厅可随主人需求切换。
▲89㎡样板间
再来看明星户型，106㎡户型3+1房，实际得房率约103%。该户型双阳台设计、南北通透，非常迎合南宁人的居住习惯。
此外，户型灵动性强。
比如业主将入门处的书房与客厅打通，空间感倍增，可以享受到约6.8米开间大横厅带来的开阔视野。
再如把主卧和次卧打通，实现“主卧小家化”。主人足不出房，就能实现睡眠、阅读、办公等多种功能需求，一方“小家”，私密又从容。
值得一提的是，因为是公建化外立面，每间卧室都是落地窗，采光好、视野大、空间开阔，居住更舒适。
这个户型几乎挑不出毛病，直接被“硬控”。
▲106㎡户型
110㎡户型则是市场上少有“四叶草”户型，得房率约104%。
何为“四叶草”户型？即卧室分别在空间的四个角，整体布局像四叶草。
这类户型空间利用率极高，能够充分的把过道面积使用起来。
该户型非常方正，坐北朝南，私密性强。
南向阳台开间达6.9米，可直观园林视野；
LDKG+X一体化个性设计，打破空间局限性，构建家庭多功能场区，家人更加随心所欲。
值得一提的是，110㎡户型的四间房非常阔绰，主卧是23㎡套房式设计，其他两间次卧面积均超10㎡，就连书房也有约9㎡。
“四叶草”的布局，四间房可以做到生活作息互不干扰。
▲110㎡户型
121㎡和143㎡户型格局相似，143㎡是Plus版。我们重点来看143㎡户型，实际得房率约103%。
这个户型，是双阳台设计，空间非常奢侈。
北向阳台开间约7.7米，实打实的跑道级阳台，将江南公园的美景尽收眼底；
LDKG一体化多功能设计，空间约58㎡，超大的公共空间，可以创造出社交、聚会、亲子互动等多个场景；
主卧约26㎡，可奢享双步入衣帽间、独立的化妆间或者小办公区等。
▲143㎡户型
▲121㎡户型样板间
143㎡户型仅3号楼设有，两梯三户设计。中交十分有诚意，首期推出位置较好的2、3号楼，拿出最靓的户型产品，不管是首次置业、二胎家庭、进阶家庭都适配。
“集大成者”，繁华与自然共融
中交·公园学府选址非常考究，既追求核心地段，又追崇资源禀赋。摊开地图你会发现，江南区核心地段只有一座约798亩的4A级景区江南公园。公园里万株黄花风铃木、成片向日葵、复古绿皮火车头等，深受南宁人喜爱。
项目就位于江南公园旁，直线距离约350米，可见宜居度之高。
▲江南公园内景
此外，项目的南侧便是约22亩口袋潮玩公园，由中交代建，相当于业主的“私家后花园”。有别于其他口袋公园，中交代建的口袋公园很用心，以运动为主，打造的公园功能丰富，设有绿茵滑板场、绿意健身环、绿茵跑道等，业主移步即达，出门即享。
▲口袋公园效果图
双公园“出则繁华，入则宁静”的惬意生活触手可及。中交·公园学府处于江南核心地段，前往江南万达广场、百益上河城、海吉星等大型商业，轻松畅快。
它不仅享受板块内交通便利，前往东盟商务区也很便捷，业主一出门就可以上白沙大道，驶入快环，无红绿灯快速抵达。
▲业主出门可快速上白沙大道
如果想乘坐地铁，可以乘坐地铁5号线江南公园站，换乘1、2、3、4号线可到达金湖广场、朝阳中心、五象总部基地等，畅达全城。
▲地铁5号线江南公园站
不仅如此，中交·公园学府周边教育资源充沛。项目自身配建一所幼儿园，周边有南宁三中(江南校区)、文岭小学（民主路小学教育集团加盟校）等，教育资源优质。
值得一提的是，中交·公园学府与南宁三中江南校区为金华路相邻门牌号。
▲项目周边配套
换而言之，中交·公园学府不单是公园住区，它是一个“集大成者”，繁华与自然结合的共融体。
万亿央企，楼市里的“定海神针”
中交·公园学府的登场，直接拉高江南区域的居住水准。为何它有如此魄力？
这离不开背后的开发商：中交。
中交全称中国交通建设集团有限公司，是万亿央企，成立至今已有近120年历史。2023年世界500强企业里，中交排63位。
截至2023年，中交集团累计获得国家科技进步奖共54项、国家技术发明奖5项，而鲁班奖、詹天佑奖更是拿到手软，分别是126项、115项。
作为“基建狂魔”，中交深度参与到国家各大项目中。
比如深中通道、港珠澳大桥、赤石大桥等，这些项目不仅体量大，而且难度系数极高，但中交都完美交出了答卷。
目前广西正在修建的世纪工程平陆运河，中交也参与其中。
中交·公园学府有强力的品牌背书，建筑质量是真金不怕火炼，经得起市场考验。
事实也是如此，一期地块施工环境是按照花园标准打造，整洁有序。此外，“花园式工地”能够很好的改善施工环境，比如减少尘土飞扬，减少噪声，提升整体施工形象，促进安全施工。可见，中交对施工工地品质的高标准要求。
▲“花园式工地”
目前，中交·公园学府一期已全面开工，2、3#楼建设至10层左右，其余楼栋正在加速建设。
据悉，项目将于明年年底交付，并写入合同中。
也就是说，中交·公园学府从营销中心开放到一期交付，不到一年半的时间。市面上有多少开发商能有如此魄力？
▲2、3#楼建设至10层左右
当下的南宁楼市缺乏信心，但中交犹如楼市里的“定海神针”，给了购房者一颗定心丸。
中交·公园学府这个“超级卷王”根本藏不住。它全方位都很能“打”，就连价格都直接放出8字头起，送价值10万元家装！
“金九银十”即将到来，想要置业的朋友，这个盘不要错过。
编辑|小二郎
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