提起南宁豪宅界的“带头大哥”，你率先会想到谁？一千个人眼中有一千个哈姆雷特。但一千个人眼中的豪宅，可能绝大多数人的答案出奇地一致：保利·君悦湾。这个楼盘在楼市里的传奇，的确可以留下漂亮的一笔，因而，很多人将之封为“壕宅”，这样的美誉是独一份。“金九银十”之际，它又在楼市里丢下一颗重磅炸弹，震惊众人！

富豪激动了：离国宾头排江景最近的一次

南宁一线江景豪宅，历来是富豪心尖尖上的“掌上明珠”。尤其像保利·君悦湾这样的楼盘，是高端市场的风向标。这次，它往楼市里丢下一颗重磅炸弹：推出10号楼建面约188㎡的新品，主力总价段350万-400万元即可拿下。

▲10号楼新品加推同样能实现头排看江的大平层，10号楼上车的总价少了约300万元！换而言之，不同的位置，不同的产品，高净值客群们拥有更多的选择。你可以用更低的门槛上车10号楼头排江景大平层，也可以选择首排楼栋更霸气的看江户型，产品没有高下之分，只有匹配自己。这个消息一出，很多富豪们都激动了。为何？它的稀缺性，注定了这款产品要成为爆款。首先，10号楼处在邕江边，项目首排楼栋卖一套少一套，10号楼的江景便显得尤为稀缺。它既可实现头排看江，也可看园，视野很丰富。假如你喜欢窗外开阔的江景视野，“超标”的负氧离子，傍晚观日落，仿佛一幅画，10号楼可以满足你。

▲10号楼窗外的江景视野假如你喜欢静谧的园林，窗外郁郁葱葱、鸟语花香，10号楼也可以满足你。江景与园景自由切换，感官上是完全不同的双重享受。值得一提的是，10号楼的产品同样稀缺，“小户型”即将“封藏”。项目主打建面约146-337㎡，超级大户占比不低。如今约146㎡、159㎡的小户型仅剩十几套房源，10号楼建面约188㎡将是项目最后一栋“小户型”。换而言之，这是上车保利·君悦湾头排江景最低的门槛，最后的机会，双重buff叠加。一旦错过，想要看江，你只能选择更大的户型，总价更高的产品。这也许是南宁人离国宾区一线江景大平层最近的一次。

封神产品，江湖难逢对手从出道之日起，保利·君悦湾以超前的“空中墅”一战封神。这样的产品至今依然无人超越，展现出强大的统治力。看看约188㎡的户型设计，简直逆天。保利·君悦湾之所以自封“空中墅”，是将别墅的奢侈尺度巧妙地运用于大平层之中。几组漂亮的数据，让它笑傲楼市，一统江山。创享空间约120㎡，实得面积约308㎡。这个户型霸气十足，堪称“一绝”。其中，最大的创享来自于约14.55米的IMAX巨幕式宽境阳台，面积约62㎡。仅一个阳台就等于别人家一套小户型，这样的尺度，试问还有谁？你可以将之打造成书房、茶室、会客厅、运动房、休闲区……打开你的脑洞，尽情地发挥想象力。

▲约188㎡户型（装修示意参考，非交付标准）除了阳台之外，整个室内的空间格局拿捏得游刃有余。270°环景奢华主卧套间设计，将衣帽间、主卫、办公休闲区一一纳入。当下南宁市面上流行的双主卧设计，保利·君悦湾提前10年奉上。

▲样板间实景（装修示意参考，非交付标准）两梯两户设计，私享电梯入户。大平层讲究尊贵与私密，保利将之拉满。乘坐电梯抵达楼层，出门即是自家阔绰的独立电梯厅，拒绝尴尬的碰面，从容有度。

▲独立的电梯厅实景（装修示意参考，非交付标准）层高约3.55米，果然“高人一等”。南宁市面上的豪宅，层高达到3.15米已经很值得炫耀，但它家却达到约3.55米。高！实在高！站在室内，整个空间十分通透阔绰。业主装上全屋中央空调、地暖、新风系统、花式吊顶之后，净高依然可达到约3米，简直不要太爽。

▲层高3.55米，空间感十足（装修示意参考，非交付标准）把这个户型一一“拆解”，每一点都足以配得上“极限词”。将之组合起来，纵然是十分挑剔的富豪，也没有理由对它说“不”。其实，简单算一笔账便一目了然。放眼南宁，总价350万元起依然处在房价的第一梯队。但建面约188㎡的户型实得面积约308㎡，折算下来实得单价仅1.1万-1.2万元/㎡。做个对比，你就明白项目10号楼的“质价比”到底有多高。

市中心一线江景A盘，建面约316㎡，实得面积约350㎡，与10号楼实得面积接近，但其总价高达约900万元起。

五象另一楼盘B盘，其总价与保利·君悦湾接近，但实得面积仅约220㎡，比它少了整整约88㎡！

换个维度把账算一算，保利·君悦湾10号楼的“质价比”十分凸显：用合适的价格，买到更优质、更高配的产品。再看其他户型，创享空间同样拉满，难怪，项目开创“一层一户一泳池”的先河时，轰动了整个楼市。

▲每个户型都有丰富的创享空间

你可以永远相信君悦湾！将10号楼的产品力用放大镜一一检视，几乎挑不出bug。但大师之所以成为大师，是因为它的张力不止一面。在我看来，保利·君悦湾与国宾区是“天作之合”。它起点很高，出生即是罗马。项目处在柳沙国宾区，这里接待了无数国内外大人物。柳沙之于南宁，就像钓鱼台之于北京，尊贵的地位无需多言。再加上九曲十八弯的邕江将柳沙环抱，在此形成第5湾，玉带环腰。东面是青秀山，南面是五象岭森林公园，楼下即是柳沙公园，堪称“老天追着赏饭吃”。

▲保利·君悦湾位置得天独厚如果邕江有段位，那么柳沙国宾区这一段则独占鳌头。难怪，项目约80%以上的户型均可看江，这也是南宁“含江量”最丰富的楼盘之一。

▲玉带环腰之势这样的天赋，在不同人的手里，作品自然有高下之分。所幸，它遇到了保利。保利怎么做呢？小区占地约百亩，容积率仅约2.0，仅做644户，绿化率近45%！要知道，国宾区寸土寸金，但保利愿意牺牲大量的利润，不惜重金聘请国内外名师亲自操刀。李嘉诚御用设计师陈文栋、国际大咖加拿大PR+A集团总监等名师执笔，使整个项目呈现出超强的震撼力。

▲横跨约50米，高约13米的主大门，格局参考故宫对称的形制

▲面积近300㎡，挑高约12米入户大堂，气势非凡

▲外立面底座干挂石材+液态花岗岩涂料+真石漆，高级又经典

▲丰富的主题园林，满目苍翠换而言之，保利·君悦湾对建筑材料的投入与工艺打造的精度，都到了难以复刻的地步。这样的产品力，放到全国都不惧PK，但它没有止步，交付后依然花重金进行升级。比如，入户大堂、地下车库、会所、架空层等，使它更匹配业主的生活需求。

▲入户大堂、会所实景坦白说，楼盘交付后还如此“大动干戈”，我还是头一次见。百年建筑之所以可以传世，为后人所仰望，是因为它从一开始就没有给自己设限，而是注入100%的匠心。在我看来，保利·君悦湾亦是如此。它没有以“70年期限”来束缚自身的产品力，百年之后的邕江两岸几经更迭，也许它就是历史的记录者。

从二手市场看它，依然是王者保利·君悦湾在南宁豪宅界奠定的江湖地位，毋庸置疑。横看成岭侧成峰。从南宁的二手市场与法拍市场来看，你会发现它在富人心中的地位稳如泰山。当下南宁二手房与法拍房均双双创下新高。据业内估计，二手房挂牌量预计超12万套，法拍房居全国第五（国信达数据）。保利·君悦湾早已于2022年交付，累计交付量达350套。但它在南宁头部二手平台优居的挂牌量仅7套，阿里法拍数量为0！对比南宁其他豪宅，“7套”的二手挂牌量妥妥“垫底”。

▲南宁部分豪宅二手房挂牌量但这份“垫底”，多少人求而不得。可见，保利·君悦湾表现出超强的抗周期能力，品相上等的豪宅就像稀世珍宝，富豪们将之长期持有，不轻易转手。另一方面也可从中窥见，业主们的财富十分稳定，捍卫项目圈层的纯度。这几年的经济环境不乐观，纵然是富豪也不得不“消费降级”或者断臂求生。房子进入法拍或者二手房市场，很大程度上是因为断供或资金链紧张。一个楼盘的挂牌量极低，业主们十分从容时，它就像是田径赛场上断层式领先的王者。不仅如此。经济下行，越来越多人的底层逻辑开始扭转，守住“钱袋子”应对未来可能存在的风险。当下还能轻易掏出350万-400万元以上，并乐意购置豪宅的群体，其经济实力不仅强，而且稳。保利·君悦湾今年6月成交3.26亿元，荣登南宁商品住宅项目成交金额TOP1，上半年多次蝉联单月销冠。这份成绩的确耀眼，也进一步实现“圈层提纯”。

▲2024年6月商品住宅成交榜（克而瑞）

事实上，圈层的背后，是业主们旗鼓相当的经济实力，是志同道合的兴趣，也是可以实现资源的共享。斯坦福大学有个研究，一个人的财富，12.5%来自知识，87.5%来自关系。这个“关系”，其实就是圈层。这份“隐形的资源”所带来的价值聚合效应，是豪宅业主们注重的内核之一。透过二手市场，更能看出一个楼盘的“真面目”。保利·君悦湾在二手市场的这份“不漂亮的数据”，正是其作为南宁豪宅市场“带头大哥”的生动体现。

作者|东方姑姑

编辑|乔 妹

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