一张工作群的内部截图被曝光了出来。

事情缘起某大，有管理人员在群内发了一则消息，称在售盘为某央企高端盘（万科物业），项目连续三个月成为该区域销冠。以此为背景，搞个团购专场，购房者可享受98折的优惠，首付只需2万，月供4300。

价格优惠，央企品质，还是学区房，确实有些让人心动，所以也不难理解为何成为该区域的销冠项目。

不过问题在哪里呢，据内部人士称，在对购房者宣传时，大家口头称这个项目是中诚信托所开发，实则是某大的盘，估计是考虑到大家对“某大”二字有所忌讳，所以剑走偏锋，来了个借水行舟。

但比较麻烦的是，如果后期购房者发现楼盘不是央企开发，而是某大的盘，会不会集体喊着退房呢？如果能顺利交房还好，如果未能按时交房，还有什么质量问题，那么此前的所有问题都会被放大，恐怕不太好收场，所以销售人员这样做，可能也是对后期的交房比较有信心。

说起该盘，除了对购房者，据说对债权人也是各种套路，例如将房屋定价提高，然后抵给供应商和债权人们，这个拿到手里就是烫手山芋，不要的话，短期是收不款的，收了吧，又折价不少，而且还不好出手，想想都觉得憋屈。

但是如果能顺利交房，质量也没问题，那么一切都好说。

其实要换作前些年，如果是某大开发的项目，恨不得销售脸上都上印上某大二字，但自从某大暴雷后，烂尾楼盘不计其数，这也导致某大在购房者那里口碑不太好，此前去一位朋友家，同样是某大的盘，交房小半年了，却连个大门也没有（没建好），只能从偏门进去，物业也没有，旁边的别墅区也烂尾了，杂草丛生，所以这类情况大家见得多了， 给这个品牌贴上了标签，都选择绕道走，楼也自然卖不动了。

这两年，很多房企为了去化也是费了不少功夫，旁门左道没少走，包括打骨折降价，以工抵房名义折价卖房等，不过监管层对于这类情况基本还是处于半开放状态，只要不是太过分，也不会过多干预，反而是很多此前购房的业主们，对于房屋折价问题反应比较大，毕竟降价意味着资产缩水。

说到销售套路，这里顺便提一下此前盛传的“美男计”，就是售楼部外聘一批180的帅小伙，每一出入夜店和各大社交场合，然后挑一些单身女性交往，相处一段时间后，提出帮对方买房（以女方名义购买），首付男方出，月供男方帮还，女方基本不会拒绝，于是套路开始了。

现价80来万的房子，帅小伙和“准女友”以120万的原价购入，首付二三十万（刚好抵差价），男方付完首付之后，帮女方供房个把月，以性格不合为由提出分手，房子和房贷归女方，男方拿着开发商给的佣金走人，看懂这个套路了吧，据说当时还差点闹出人命，但你也不能说他违法，这事找谁说理说，不过好在后来相关部门介入，此套路被迫叫停。

所以大家不敢轻易买房，也是有原因的。

好看的皮囊经不起扫黄打非，有趣的灵魂涉嫌账号违规。欢迎关注向爷杂谈，将持续更新！