房价不会一直上涨，但总有房子能够一直上涨。

房子不是越多越好，一套高价值的资产抵得过十套没价值的房子。

买房真正好的策略是少而精，进圈子的同学知道我的《买房三步法》：先选城市，再选板块，最后选楼盘。

这是我近二十年买房经验的总结，是可以验证的行之有效的买对房方法论。具体怎么选对城市，怎么选对板块，怎么选对楼盘，是一套系统的课程，你严格根据这三步，把步骤做对，一定能买到保值增值的房子。

资产配置是家庭的刚性需求，大家只要兜里有点钱，都希望我们辛苦攒来的心血、劳动成果，能够通过一种合理的载体，达到家庭资产保值增值的目的。

可是我们身处的环境，老实说，配置的渠道太少了。

房地产以前有个“456”的说法，意思是，房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方收入的50%，居民60%的财富在房子上面。

这两年因为市场大环境，“456”有所减少，但仍是绝对的大头。

房子这件事情，要么得掏空一家人的钱包，要么也是过去三五年奋斗的成果

所有的家庭都在为买房做准备——买房的这笔钱，要么得掏空一家人的钱包，要么也是过去三五年奋斗的成果——可是你辛苦这么久积攒的资金，在花的那一刻，到底有没有重视它？

还是刷刷手机、看看新闻，听别人说哪里好就买哪里？

房地产市场在2016年告别普涨，如今已经进入到精细分化的阶段，这个时候，大家买房就必然要多花精力。

以城市为例，广东省，惠州和深圳的差距越来越大，包括东莞，东莞的房价也在萎靡。

再回到深圳，深圳的各个板块，龙岗在2016年以前涨得多好？可是以后的龙岗，到现在都没有赚钱效应。

当年的大运四大神盘，堪称无数龙岗人心中的信仰，在所有房子房价都不行的时候，它们依旧坚挺无比。可是现在，也从10万多/平掉到了6万多/平。

当一个板块失去赚钱效应，但凡有点钱的人，都会跑光。

再落到楼盘的维度，我的公司在福田石厦，石厦旁边有个楼盘叫中央花园，这是本世纪初的豪宅，入门级户型191平，现在单价一直卡在6万多/平，死活上不去。

可是旁边，缔馨园、丽阳天下这些小户型，三四十平，单价能卖到9万/平、10万/平。

这些房子的配套资源，地铁、商场、学校，都一样。只有房子不一样。

你是豪宅，你面积大，你191平起步，人家清一色小户型。可是你涨不上去，人家能涨，这是楼盘在分化。

买房很简单，买对房很难，想要实现家庭财富的保值增值，就必须得在城市、板块和楼盘三个环节，都选对才行。

在这之后，还有对时机的把握：2020年能买到好房子，2024年也能买到。但2020年该花什么样的价钱买好房子，2024年该花什么价钱，能够有效控制房价波动的风险，这是不一样的。

假如你真的想买对房、换对房，一定要拿出态度，最起码不要拿着自己的几百万心血，去试错，依据仅仅是一个简单的答案。深入学习买对房的一整套方法，不管在人生的哪个阶段，都能买到保值、增值的好房子。