在深圳，买房不要当做消费，买不到有价值的房子不如租房住。

很多人将买房当做一项交代，当做一个释放的窗口，这时候你跟他说买房前先学习，他是听不进去的。

学习，学什么习？

我攒了这么久，现在要拿成就了，你应该敲锣打鼓给我鼓掌、给我喝彩！

买房不是给自己交差的。

我一贯的态度是，买不起房就不要买。要么等以后越来越便宜的保障房，甚至排公租房，要么一辈子租房住。

我不卖房子，只教知识，所以我可以毫无“利益纠葛”地说，房子是很多家庭的必需品，但不是所有家庭的必需品，房子不是人人必须要买的。

有的同学说，不买房孩子读不了书。

这是一个想当然的问题。每个学校读书都需要房子吗？租房也可以读，只是你不知道哪些地方积分低、哪些地方积分高而已。

到教育局的网站逛一逛，每个区、各个学区，每年有学位预警都会写出来，但很多人仍不知道租房也可以上学。

不要老是以完成任务的心态买房子，房子不是越多越好，也不是非买不可。心有余而力不足是很多人的生活状态，有的人就此永远生活在抱怨里面，有的人知耻而后勇，这都是选择。

三四十年来，我们的精神生活并没有跟上经济飞腾发展的步伐。

我做房产教育，第一堂课是在2019年3月份，当时简直要流眼泪，我感觉自己像怀个哪吒——比哪吒还久，足足筹备了四年。

房产教育这件事情的阻力很大，说真话的阻力更比我想象的大。很多地产公司的高管跟我很熟，有的还是我邻居。他们知道我要做这件事，跟我说：

“老谭，从你出这道门开始，我们再也不是朋友了，以后各走各的路。”

这么多年，我坚持下来，越坚持越有一种感觉，我不做，还有谁能做、谁敢做？

钱少的时候，要懂得做减法。

钱少的时候，就不要关注新旧、关注面积、关注喜好，更应该关注价值。

当前的市场，优质资产才能抗跌领涨

所谓价值，是特殊性的存在。一套房子有没有价值、有多少价值，往往是因人而异的，比如罗湖的莲塘、福田的中心区，很多房子有租金价值而无投资价值，比如福田口岸一带、罗湖万象城附近，部分房子有各自的圈层价值。

房子不能以简单的“好”、“坏”做二元划分，人也是如此，首付多月供能力低、首付少月供能力高、首付少收入增长潜力大、首付多收入波动性强；

你是老板，做生意赚钱；你是员工，以工资为主要收入；你是富二代，家里有钱自己没多少；你有稳定的铁饭碗；你正在创业期……同样的500万首付，不同的家庭，适合的房子都是不一样的。

独特的家庭，找到自己适合的独特的房子，根据个人或家庭的情况匹配适合的房子，而不是孤零零地看房子本身，这是很多同学认知里面缺乏的，也是我所做的“以人为本”。

我有一位学员，前阵子找我，他一直在看坪山的房子，燕澜和鸣花园、华侨城荷棠里、……坪山的新盘看了个遍。

他之前整天在直播间问我，坪山怎么样、坪山怎么样。

我让他进圈子，问了他两句话：

第1，你有没有野心？

如果你有野心，你一定是把这里当跳板，因为它现在便宜。可是你有没有考虑过这跳板能不能弹起来？

第2，万一这个跳板弹不起来，你愿不愿意接受这辈子就在坪山，这是不是你想要的？

只要是深圳的房子，都有价值，可是我想问大家，你对自己未来五年、十年的期望是什么？

这个世界很简单，你想成为什么样的人，就必须要跟什么样的人靠近，就必须要跟什么样的人做朋友。

包括进圈子——我一直说，大家进圈子，不管以后选哪里、买哪里，其实不重要，重要的是你知道自己想要什么，对未来的期望是什么，你做出的决定跟自己预期匹配的一样，这才是最重要的。

做人做事，但求无愧于心。怎样选择都是对的，只是你在选择之前，弄清楚这个“心”是什么。