开篇明义，深圳的十个板块不是哪里都能买的。按照价值排序，有的板块定位在居住，有的板块定位发展优质产业。定位居住的板块房子越来越多，生活配套齐全，生活氛围好，住得舒服但房价不涨。

定位发展优质产业的板块，有极度紧张的供求关系，有源源不断的就业机会，有高收入群体带来的高端购买力，有涨得越来越高的房子。

结合板块的产业、供求关系和购买力，三个维度可以将深圳的十个板块划分为五大价值板块、五大居住价值板块。

五大价值板块：南山区，福田区，宝安区，龙华区和罗湖区。

前两个属于一类价值板块，后三个属于二类价值板块，剩余没有提及的五个板块则属于居住价值板块。

大家想买能涨的房子，尽可能在价值板块寻找机会——如果有能力，能买一类价值板块，就不要买二类价值板块。

南山、福田这两个板块，总有人诟病房价太高、买不起。

南山、福田的房价高，不是它好的原因，而是它好的结果。假如你想买一套能涨的房子，就必须得有这样的觉悟：现在比过去的价格高，未来比现在的价格高。

南山属于深圳的高科技中心，福田属于金融中心。深圳的很多办公楼都是空置状态，但给大家布置个作业——

比如，亲自去福田保税区看一看，看看那里的产业园人气有多旺。

南山、福田有没有便宜的好房子？

有。比如现在的福田区，260万总价就能买到一套好房子，按现在的两成首付比例，上车门槛只需要52万，这是刚需真正的好机会。

52万首付能在福田买到好房子，但仍要做个提醒，52万不等于一定能买到好房子。

比如福田的竹子林、梅林等片区，买在这里顶多叫小代价买到一个好地段，房价在未来几年不会有成长性。

52万首付能买到的也不会是新盘、大面积大户型和舒服，但是能够买到效率和增值。

效率是事业和生活上的，假如你是个有野心的人，你就不会想把时间浪费在通勤路上，你希望在南山、福田，甚至就住在公司旁边。当你的核心圈子叫你，你可以秒到。

这种有野心的人的行为习惯，会反哺到房价上面——总有人愿意高价接盘你花52万首付买来的房子。