1月30日,海教园挂地了,而且一口气连挂5块!
挂出土地共占地面积21.4万平米,其中4宗宅地,1宗商业用地。
涉及住宅总建面约22.6万方,容积率均为1.2-1.3。
并且地块集中在南开大学北侧,紧邻南开学校静慧路校区。
在热门项目,保利西棠和煦和中铁建花语天宸的北侧。
该4宗地的起始楼面价为7170-8347元/平米。
之前,保利西棠和煦和中铁建花语天宸的成交楼面价为8200-8300元/平米。
但是大部分地块都绑定了商业和服务用地,纯住宅楼面价和之前基本持平。
津南(挂)2024-01号
该地块东至阳慧路,南至同心路,西至达慧路,北至雅深路。
出让土地面积6.6万平米,住宅容积率1.3,建筑面积约8.6万方。
地块中需要建设幼儿园,独立占地7580平米,建筑面积4550平米。
起始总价6.87亿元,起始综合楼面价为7985元/平米。
该地块于2022年时上架过,被万恒置业摘牌,当时的楼面价为8016元/平米。
但是时间过去了快两年,万恒置业并没有开发。
如今地块再次挂牌,很有可能该地块已经退地了。
此次挂牌,略微降价了一些。
津南(挂)2024-02号
该地块东至敬慧路,南至规划公园绿地,西至友慧路,北至雅深路。
出让土地面积4.5万平米,住宅容积率1.2,建筑面积约5.4万方。
地块中有商业2317平米,并且允许住宅用地中兼容30%的商业建筑。
起始总价4.5亿元,起始综合楼面价为8347元/平米。
津南(挂)2024-03号
该地块东至规划公园绿地,南至规划服务设施用地,西至宁慧路,北至雅深路。
出让土地面积4.7万平方米,住宅容积率1.2,建筑面积约6.1万方。
地块包含服务设施用地2845平米,以及2300平米的商业服务网点。
起始总价4.58亿元,起始综合楼面价为7564元/平米。
津南(挂)2024-04号
该地块东至敬慧路,南至同硕路,西至宁慧路,北至同心路。
出让土地面积3.9万平方米,住宅容积率1.2,建筑面积约4.6万方。
地块包含一个12班的幼儿园,以及4085平米的商业用地。
起始总价3.3亿元,起始综合楼面价为7170元/平米。
津南(挂)2023-06号地块为商业用地。
以上5宗地块摘牌日期均为2024年2月29日9:30-10:45。
此次供地,预示着今后海教园的发展方向。
第一,北部开始发展。
之前海教园的供应,集中在和慧南路以西,一共建设了18个项目。
但是从融创云潮府开始,供地均为南开大学北侧。
目前已经有融创云潮府、保利西棠和煦、中铁建花语天宸三个项目入市,以及今年就会入市的津南城投地块。
第二,学校已配套。
南开学校静慧路校区规模72个班,其中小学48个班,初中24个班,可提供学位3360个。
预计2024年6月份具备使用条件。
北部片区的项目可以上该校区,学籍问题解决了。
第三,商业配套增加。
此次供地中每个地块或多或少都有商业服务设施。
在南开学校静慧路校区南侧,配备了一个商业06地块,1.66万平米。
以及在04地块中,也有4000平米的商业。
近些年海教园太缺商业了,北部发展正在补齐“短板”。
第四,地价进入7字头。
此次供地,楼面价很有性价比。
大部分地块已经进入7字头,最低可以到7170元/平米。
现在海教园市场上,大部分洋房是1.9-2万的价格,有一定的利润空间。
第五,第三代产品
从融创云潮府开始,板块北部均为第三代产品。
并且保利西棠和煦、中铁花语天宸还因为产品的后发优势,引发了涨价。
后续的项目,大概率也会是第三代产品。
海教园这个时间段迎来如此大的供应,未来会迎来向上发展,还是最后的挣扎?