大家关心的新盘，我会在《一周一课》闭门直播里面讲，因为新盘敏感，无法在公开平台解读。

但是总担心有人踩坑。

后台就经常碰到粉丝咨询，在售楼处冲动签合同，现在不想要了怎么办；买到某某楼盘，交楼发现质量问题怎么办；业主们联合拒绝收房，怎么能让开发商妥协……

这么多问题都是在买之前可以发现的问题，偏偏要等到买之后再意识到。怎么办？希望能再给大家提个醒吧。

买新盘，一定要考虑周期的问题。

按照深圳现在的普遍情况，交楼大约需要两年的时间。

再往后是出证——深圳不像别的城市那样交楼即出证。深圳的很多新盘，交完房，可能再拖半年或一年出证。

再加上三年限售的时间，一共大约是六年。

大家如果在深圳买新盘，要做好六年以后才能卖的心理准备。这个时候，假如你是做企业的，买房的这笔钱一直放里面，对你的资金量是否产生影响，是需要着重考虑的点。

一定要考虑市场的风险。

期房的风险是大家都知道的，深圳最近宣布个人住房按揭贷款，需要在主体封顶以后才能放款，这是好事情，但不等于风险不会发生。

在深圳，更普遍的是维权问题。

想要不维权，就要在买之前多看到可能发生的风险。

比如福田安托山的某盘，我一直说，小心深高南学位的划出风险。这是概率性事件，不一定发生——但假如你在买之前考虑到，买之后没发生，幸好；发生了，也在可承受范围以内。

千万不要在买房以后，某某风险爆发以后，再去后悔。

再比如宝安宝中的鸿荣源某盘，住宅、办公、酒店混在一起，买之前尤其要考虑好。

再比如绿景白石洲的超高层风险——即使你真的要买，也要做最坏的打算。

二手房完成过户，收房，你觉得装修没问题，可以直接入住。你觉得有问题，搞个装修大约花半年、一年时间也够了。

新盘的前两三年可能根本没办法住。

这是买新盘的第三个风险，假如大家对房子的使用实时性要求很高，要注意。

当然，新盘里面有一些期房，是可以达到接近二手房的作用。但是期房仍有实时性延迟的情况——绿化、水电等各种细节，仍然有时间周期。

很多人会挑二手房的刺，不会挑新盘的刺，因为二手房可以实地去看，新盘只有样板房可以看。

可是不管是二手房还是新盘，真正应该挑的刺不仅仅是房子内部——假如你想买一套能涨的房子，更应该围绕房子周边，看一看有哪些影响升值的减分点。

我分析楼盘值不值得买，一定会使用“找硬伤”这招：分析楼盘有没有未来会明显影响房价的硬伤。

假如能挑出一堆的毛病，房子直接PASS，不用看。

再往后，才是房子的加分项，找价值点。这需要在面授课系统学习。

最后才是房子的性价比，一套没价值的房子，再便宜也是一件消费品，于我而言，不大值得买。