二手房买家想捡漏，以极低的价格入手，作为房子的卖家，每个人又都希望自己的房子能够卖出一个好价钱。毕竟，不到万不得已的情况下，谁都不愿意赔钱出售。然而，现如今的二手房交易市场，供远远大于求，所以，从二手房的成交量或交易周期上，都能看出二手房出售并不理想。

最近在广州增城，一名业主因为出售四套房而亏损了200万，还遭到了其他业主的围堵讨说法。这究竟是怎么回事呢？作为卖家，在谈房价的时候应该注意哪些问题呢？ 原来，这位业主以2万元每平方米的价格购入了房子，但最终却以1万元出头每平方米的价格对外销售，这种近乎腰斩的价格引起了众多买家的关注和聚集。据传，这个小区的其他业主也因此不满，纷纷围堵这位业主要求说法。

实际上，卖房还是有很多技巧的。比如，在设定房价时，要给买家留有足够的议价空间。房价可以让买家先开口，遇到关键问题时可以先做出一些让步，但让步不可以太快。同时，卖家也应该做好充分的市场调查，了解同类房源的市场价格区间和供求情况。 另外，卖家在挂出房源后，要保持开放的心态，不要轻易拒绝买家的议价要求。在谈判中要耐心沟通，了解买家的需求和心理预期，合理地调整价格以达到双方满意的结果。同时，要注意房屋交接的细节问题，保证房屋交接的合法性和安全性。

总之，作为卖家，想要卖出好价钱并且顺利地完成房屋交接，需要灵活运用各种谈判技巧和市场策略。同时，在卖房过程中还要注意一些细节问题，避免因为一些小细节而造成不必要的麻烦。