在夜幕降临后，房屋的考察变得别有一番风味。入夜后，那些白天无法察觉的物业管理安全、定时巡逻、安全防范措施以及摊贩噪音等问题便能在此时露出真面目。这些细节只有在晚上才能一览无余，给人最真实、最准确的信息。

不下雨的时候，二手房的状况看起来可能无懈可击。然而，一场雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。此时，墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

购买二手房时，看空房子是明智之举。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

查看墙面是否平坦，是否潮湿、皲裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的地方，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

好的装潢往往让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把皲裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发现墙角有严重裂缝时，就可以增加和业主讨价还价的筹码。

要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。如果可以的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

可以和小区管理员或警卫聊聊天，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。