日前，位于成都东2.5环的人居九林语项目，推出了全新组团——人居九林语凌云阁。凌云阁是人居九林语继望云阁、叠云阁后的第五个组团，也是这个主城区百亩大盘的最后一块拼图。

据了解，九林语凌云阁位于峨眉山路477号，于5月20日开放营销中心，6月20日产品取证，目前凌云阁组团已经是第二批次取证，第三次取证在即。

该项目的开发商为兴城人居，相信成都的大家伙已经非常熟悉，是咱们成都本土首家世界500强企业成都兴城投资集团（以下简称“兴城集团”）的二级企业。兴城集团截止目前已拥有全资及控股子公司达到260余家，集团资产总额10857亿元，是成都规模最大的国有企业。

而林语系，正是人居引以为傲的高端系列。该系列一直强调拒绝普适，注重项目品质，规划设计的产品多以改善为主。

早在2021年九林语·望云阁首开之时，就凭借低容积率、大平层户型设计和园林式生活场景获得了市场的认可，当月便狂揽9亿。九林语此次推出的凌云阁组团，地块位于望云阁和叠云阁之间，作为九林语的衔接前后的重要组团，凌云阁自然承载着延续九林语高端品质的使命。

凌云阁组团占地约48亩，容积率仅2.5，绿地率25%，总建筑面积约12.16万方，是兴城人居在2021年通过招拍挂竞得住兼商用地，成交价为17200元/㎡，清水限价27200元/㎡。

项目地块方正规整，在整体布局设计上，凌云阁采用的是阵列式布局，规划了4栋2层商业和9栋16-17层住宅，住宅为建面约123-203㎡精装小高层，共488户。阵列式布局，使得项目的户型全部为南北朝向，极大地保障了项目的通透性，同时让其楼间距最小27米，最大达到了38米，提升了项目的居住舒适度。

在建筑风格的设计上，项目整体延用的是现代的美学理念，与一街之隔的望云阁和叠云阁风格相近。可以看出，凌云阁外立面采用是银灰色的金属铝板，现代风格明显，搭配石材和多彩真石漆，简约又有层次。

凌云阁项目的景观设计也是颇具亮点，首先在设计上，选择的是广州怡境操刀，这个设计院常年服务的都是高端改善项目，其次在风格上，融入了安缦酒店和自然风格，打造了“四大主题乐园+三大人文院落+两大酒店式入口”，形成了别具一格的休闲生活空间。

另外，项目还设计了一条长约135米的风雨连廊，从主入口大门直接连通203㎡楼王单元门口，风雨连廊这个设计无疑是十分罕见的，也处处说明了项目想要做出特色的决心。

在产品设计上，凌云阁户型面积段有123/127㎡、131㎡， 164/166㎡，203㎡。

首先我们看看建面约131㎡的三房户型，位于6、7、8号楼，2T3H，整体设计方正，有采6.8米点宽幕阳台，明厨明卫，主卧套房设计，配备衣帽间和淋浴空间，次卧房间开间都在3米以上，每个空间尺度相宜，较为均衡，注重功能和实用性。

其次我们来看看主力产品166㎡的为四房两厅三卫，位于3、4、5、9号楼，2T2户，这套户型设计有6.7平米独立电梯入户，室内采用的是LDKB+端厅设计+双套房设计，动静分区，明厨明卫，客厅的面积约35㎡，约11m长的转角阳台，主卧达到了约28㎡，在166㎡的尺度上保障了极大的舒适性和通透感。

最后是203㎡的项目楼王四房两厅三卫，户型位于1号楼，2T2户，私厅入户，动静分区，设计270°的转角景观阳台提供了极佳的视野面，配备45㎡的豪华主卧，会客厅与室外厅相连构筑约50㎡的活动空间，各个空间都非常方正，舒适感极佳。

根据置业顾问的介绍，凌云阁为精装交付，精装公示标准为2981元/㎡，有基本的中央空调、地暖和新风三件套，门柜也选用知名品牌，如美心、欧派等。

据了解，该项目预计交付时间为2025年5月。目前，从现场施工来看，已经建设到地面十层以上。项目物业选择的是龙湖物业，与一二期相同，物业管理费为3元/平方米/月（最终以开发商实际情况为主）。

说完了项目产品，我们再来看看项目配套。

首先是项目周边的学区，锦绣青城幼儿园斑竹分园、成都市第十二幼儿园兴城嘉苑分园以及成都市蓉城小学芙蓉分校都在项目步行500米的范围内，这个接送距离，可谓是相当便捷了。另外项目周边还有成都英华学校（成都渥太华学校），是整个成华区相当具备影响力和吸引力的学校，是成都市首个九年一贯的中加合作共建公办学校，该学校预计今年9月开学，值得注意的是，该学校是全区摇号。

项目的交通十分便利，可通过地铁和其他交通方式轻松到达。在道路交通上，项目与中环路、迎晖路和东大街三条城市主干道相衔接，成熟的路网体系能快速直达市区中心和城南；在轨道交通方面，项目周边已开通两条地铁线路，分别是地铁2号线和地铁7号线，距离最近的是地铁7号线大观站，距离地铁口大概600米左右，通勤出行十分便捷。

医疗资源上，项目周边有四川友谊医院、成都市锦江区沙河卫生服务中心、成都锦欣沙河堡医院。

在生态资源方面，区域内就有两大生态公园，分别是塔子山公园以及东站绿轴公园，塔子山公园是城东标志性公园之一，而东站绿轴公园东西走向，规划有景观平台，多功能草坪等，距项目3公里还有3000亩成都最大青龙湖湿地公园，未来业主出门遛狗、带娃都十分方便。

在配套商业方面，首先，项目自身规划有约4000㎡的精品商业街，可以满足业主日常消费需求，从目前试点的效果来看，打造的方向都是以小而精的社区商业为主，据置业顾问介绍，后期将联动R29C商家资源，配置游泳池、健身馆等。其次，在项目周边还有华宇广场、鹏瑞利东站广场、cosmo天廊、成都环贸ICD、成都万象城，也都在5公里范围内，未来项目业主的商业消费选择丰富，日常需求可以被轻松满足。

显然，完善的路网结构，完备的配套资源，完整的教育体系是项目的重要卖点，而靠近城东攀成钢高端居住区是项目价值提升的重要支撑。项目所在位置的地理优势确实十分明显。

在价格方面，项目含精装的单价为26204-31725元/㎡，127-133㎡套三户型总价约为357-383万元，放眼成都，在三环内400万的价位选择本身就已经非常少了，总价段对刚需的客群较为友好，但这类户型量少销售速度快。

而建面约164-166㎡套四户型总价段约为490-528万元，主要针对的是刚改客户，户型舒适度高，总价相对适宜，且售楼部对面就是已经交付的一期，有实际呈现并交付的房源可做参考，最后有一点不足，北边三栋临近高架上坡路段，局部有噪音，需要购买的朋友可以前往售楼部实地看看。