近日，天眼查显示深圳碧盛发展有限公司、碧桂园地产集团有限公司及旗下山东碧桂园房地产开发有限公司、临沂市碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的9243万余元。截止目前为止，碧桂园被强制执行金额已超1亿元。看到这里可能很多人会问，什么是强制执行呢？如果后期碧桂园已经没有财产可用于执行了，业主应该怎么办呢？

我们所说的强制执行，是指碧桂园与对方当事人在民事诉讼程序中的强制执行环节。例如：碧桂园与对方当事人的买卖合同纠纷、借款合同纠纷等作出判决书等相关法律文书。法律文书生效后碧桂园需要在规定的时间内履行相应义务，否则，对方当事人就可以向法院申请强制执行。执行员接到对方当事人提交的申请执行书后，会向碧桂园发出执行通知，并且采取强制执行措施。

那么，强制执行一定会成功吗？如果没有钱用来执行了该怎么办呢？

强制执行的过程中，法院有权查询碧桂园的财产情况，并有权根据不同情形采取扣押、冻结、划拨、等措施。如果确实没有财产可以执行了，债权人可以在发现碧桂园有其他财产后重新申请强制执行，也可以了解下碧桂园是否存在与其他关联公司、股东财产混同等情形，进而要求相关主体承担责任。简而言之就是，强制执行未必能执行得到，如果法院经过重重调查都没有发现可以执行的财产，就需要债权人自己去找碧桂园哪里还有钱可以用来执行。

看到这里，很多业主可能会很着急，是不是其他债权人将碧桂园的财产都强制执行走了，自己就拿不到钱了呢？其实并不是，依据碧桂园目前的状况来看，即使是现在提起强制执行，最终能否执行到钱，结果仍是未知的。因此，不建议大家盲目地提起退房的相关诉讼，在诉讼之前最好了解清楚，当地的碧桂园账目上是否有钱可以用于执行，否则退了房也是拿不到钱的。

对于业主来说，目前还有另一条维权之路，或许会比退房更有性价比，就是推动复工。相信大家一定听过保交楼和纾困资金。这是国家为了解决保交楼问题提出的相关政策。简单来说就是中央或者地方会拨出相应的纾困资金，开发商通过抵押资产等方式获取纾困资金，用于建设，推动烂尾楼的复工和交房。

因此，如果您购买的房屋已经停工了，无论是否到了合同约定的交房日期，您都可以去做下面这几件事：

1、核实该项目目前是否属于保交楼项目、是否申请到了纾困资金，申请到的纾困资金有多少等。对于开发商资金困难造成的停工，如果该项目还没有纳入保交楼项目，还没有纾困资金，我们可以尝试朝这个方向努力。

2、如果开发商的资产无法盘活，无法申请到纾困资金，并且该项目已经延期交付的情况下，我们业主可以视情况提起相关诉讼，行使交付请求权或者是优先受偿权。如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，我们可以通过多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。

3、多方主体充分谈判。除此之外，我们可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，推动开发商尽快完工交房。在这种类型的案件中，除了咱们业主，一般还可能涉及到五方主体:开发商、相关部门、法院、债权人（比如银行）、施工人。

有人可能会问，如果上述五方主体中有人不愿意谈判，怎么办？

这就需要采取一些方式方法了，业主们可以通过信息公开等方式，对该项目进行充分地了解，核实开发商和银行是否存在其他的违法违规点，例如：开发商是否存在挪用预售资金、违建等问题；银行是否存在违规放贷等问题。

如果业主们通过信息公开等方式发现了开发商和银行存在的违法违规点，可以视情况提起相关的违法查处，如果相关监管部门没有在规定的时间内履行自己的职责，业主可以进一步提起相关的行政诉讼，将开发商和银行的违法违规行为与监管部门的职责进行联系。届时，推动多方主体进行谈判或许会事半功倍。