房地产市场金九银十的九月份马上就要过去了，看了一眼，南京最近一周的二手房挂牌量下降的还是蛮快的。依据南京网上房地产数据，截至2024年9月22日，南京市全部二手房挂牌量已经低于16万套。简单分析了一下整体数据，供大家一乐！本文数据截至时间：2024年9月22日，成交数据见具体月份。

一、二手房挂牌量

截至2024年9月22日，南京市二手房挂牌量仍然有158295套。基于各区域面积，存量房基数等，江宁，浦口，鼓楼挂牌量依然占住前三。

江宁区：二手房套数：30,784套占比：19.45%分析：江宁区是南京市二手房数量最多的区域，占比接近五分之一，显示出该区域的房地产市场较为活跃。浦口区：二手房套数：26,014套占比：16.43%分析：浦口区二手房数量紧随江宁区之后，占比也较高，说明该区域同样受到购房者的青睐。鼓楼区：二手房套数：24,378套占比：15.40%分析：鼓楼区作为南京的传统中心城区，二手房数量依然可观，占比也较高，体现了其房地产市场的稳定性和吸引力。栖霞区、秦淮区：这两个区域二手房数量相近，分别在16,000至17,000套之间，占比也都在10%以上。分析：这两个区域在南京市的房地产市场中也占据重要地位，二手房市场活跃，受到购房者的关注。建邺区、玄武区：建邺区二手房套数为12,649套，占比为7.99%；玄武区二手房套数为11,848套，占比为7.48%。分析：这两个区域作为南京的核心区域之一，二手房市场相对稳定，数量虽然不及前几个区域，但占比依然较高。雨花台区、六合区、溧水区、高淳区：雨花台区二手房套数为9,287套，占比为5.87%；六合区二手房套数为5,600套，占比为3.54%；溧水区二手房套数为3,181套，占比为2.01%；高淳区二手房套数为1,096套，占比为0.69%。分析：这些区域二手房数量相对较少，占比也较低，但仍然是南京房地产市场的重要组成部分。特别是高淳区，虽然二手房数量最少，但仍有其独特的房地产市场特点。江北新区：二手房套数：19套占比：0.01%分析：江北新区的二手房数量非常少，数据来源于官方，估计是区域选择错误导致。二、二手房挂牌价格

截至2024年9月22日，全部挂牌量中，挂牌金额在：100-200万区间，数量最多，有58288套，占比高达36.82%，占全部挂牌量的三分之一以上。200-300万区间，有35475套，占比22.41%，全部挂牌量的五分之一有多。300-400万区间，有18971套，占比11.98%。30-100万区间，有18610套，占比11.76%。400-500万区间，有10596套，占比6.69%。600-1000万区间，有7589套，占比4.79%。500-600万区间，有6224套，占比3.93%。1000万以上的超级豪宅，仍然有1966套在售。

三、二手房挂牌面积

截至2024年9月22日，全部挂牌量中，面积区间在：

60-90平方，有62271套，数量最多，占比39.34%，将近是全部挂牌量的四成。90-120平方，有37810套，占比23.89%，超过全部挂牌量的五分之一有多。30-60平方，有298170套，占比19.87%120-150平方，有19144套，占比12.09%

在60-120平方区间，挂牌量高达100081套，占比63.23%。作为主流的住房面积，10万套的挂牌量，按户均3口人计算，仅仅这个部分就可以满足最少30万人的需求。而全部的挂牌量，则可以满足将近50万人口的住房需求。（南京的户籍人口在750万左右，外来人口约200万左右），而新房销售的惨淡，说明一部分刚需人群开始入手二手房，另外一方面，置换需求也在急剧上涨。人口数据相关可以参考，

四、南京之千万豪宅

截至2024年9月22日，全部挂牌量中，挂牌价在千万以上的房源共计1966套。占比最多的是：建业，712套，鼓楼，300套，栖霞，282套，江宁，262套。

挂牌量在3000万以上的，共计56套。江宁居首。其次是建业，玄武，秦淮。

最后，让我们看看挂牌价在3000万以上的超级豪宅分布明细：

五、南京房产成交记录数据

最后，看看南京2024年的累计成交数据，预计今年的二手房交易数量在10万套左右，和2023年差不多。继续以置换需求为主，刚需为辅。投资客基本已消失殆尽。

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