如果问成都哪个板块上新速度最快，那高新区的新川一定榜上有名。4月底，蜀道宽境项目取证，新川板块再添新军。

蜀道宽境项目，位于高新区锦翰路与定安路的交汇处，属于高新南区新川板块。

该项目由蜀道集团打造。蜀道集团对于成都人来说，并不陌生。它是2021年5月，由原四川铁投集团和交投集团合并组建的万亿级省属国有企业，也是省属国有企业中的世界500强之一。目前，蜀道集团在成都以及周边城市已累计开发了超百万平米的面积，包括蜀道翰文府、蜀道云上在内的多个项目，开发商实力不容小觑。

蜀道宽境项目是蜀道集团于去年7月拿的地，总占地面积约75亩，建筑面积约13.7万方，是一块住兼商地块，容积率2.0，绿地率30%，成交楼面地价为17500元/㎡，成交总价17.52亿元，溢价率14%，清水限价为30500元/㎡。从地块指标来看，项目容积率仅为2，而周边其它项目以2.5的容积率居多，项目在密度上有着天然的优势，是区域内难得的低密社区。

得益于土地的先天条件，再加之项目在规划设计上采用了阵列式的布局，蜀道宽境在空间尺度上显得十分阔绰。项目规划了13栋10-17F纯板式高层及小高层，层高为3.1米，总共649户，均为精装交付，多数坐北朝南，相比周边大多数竞品，项目的楼间距明显更宽，最大楼间距可达175米，所谓“宽境”应该也是源于此因。

相较于其它楼盘的高低配，项目的产品形态更为纯粹。这样的设计也为景观空间留足了余地，内部景观的打造空间十分宽裕。据介绍，项目的景观面积达到了59亩，打造了约300平米大美中庭水景，以及长达0.7公里的夜光环形森氧跑道。

凭借着土地指标的优越和良好的规划设计，项目将“宽”这个主题彻彻底底贯彻执行，将尺度感和空间感的切实的送到客户面前，让其感受。

据置业顾问介绍，此次开盘，蜀道宽境推出项目的7、8、13栋，建面约117-143㎡，三种户型，共155套房源。笔者探访项目的时候，距离开盘差不多快半个多月。据销售介绍，目前所剩房源可选的已不多，项目建成交付时间为2025年9月，物业费用为3.3元/㎡/月，由开发商自有物业管理。

117㎡的三室两厅两卫户型，是10层1T2户纯板式洋房，全明入户，主卧套房设计，配备步入式衣帽间，有约3.6米飘窗。餐客厨一体化设计，景观阳台和生活阳台融为一体达到了9.3米，明厨明卫，是功能实用为主的套三户型，此户型套数不多，且只在分布在8号楼。

134㎡的户型为2T2，私梯入户，全明采光，是套四的大横厅设计，客厅尺度宽裕，做了动静分区，户型紧凑方正，南北通透，得房率高。在笔者看来是性价比相对高的套四户型。

143㎡户型是蜀道宽境的主力户型。同样两梯两户，电梯私家入户，全明门厅，室内有约16米大面宽横厅，全部坐北朝南，不同的是没有做动静分区。

该项目为精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件均来自于约克、法罗力、朴勒等国际知名品牌。全屋搭载了智能家居系统，包括智能中控系统、智能灯光系统、智能遮阳系统、智能暖通系统等。

说完产品的设计，再来看看项目的配套。

首先是项目商业配套，熟悉新川板块的朋友应该已经很清楚了，整个区域的配套都是借鉴新加坡的邻里中心来规划建设，目前暂未呈现，需要等待后期兑现。当下主要依靠项目周边的天府和悦广场、山姆会员店、远大购物中心，距离本项目约2公里左右。

值得一提的是，区别于别的项目，本项目地块的东侧和南侧，项目自带约1万方下沉式商业广场与退台式商业街区，前期将由蜀道全自持运营，未来将引入高端旗舰店，打造海派生活场景，建成之后将为业主提供吃、喝、玩、乐、购一应俱全的消费生活。

在生态资源上，整个片区的生态资源打造理念是超前的，借鉴新加坡的生态环境规划打造，形成了多个大型生态公园和生态绿道。已经建成开放的新川之心中央公园和新川湿地公园万安体育公园、天府新区消防文化公园绽放其独特的人文艺术景观，更有天府中央公园、鹿溪河生态区等多个大型城市公园围绕，自然植被丰富，生态优渥。

而在交通方面，首先，蜀道宽境有一个非常巨大的优势，即无缝衔接万安地铁站，笔者就是坐地铁前往本项目的，从B口出来走了几步路就到了营销中心，便捷且省时省力。其次，除了6号线，1号线的五根松站和海昌路站距离本项目约2公里左右，未来还有18号线在此换。此外区域已经形成了四纵四横的路网结构（4横：新川大道、新程大道、新通大道、定安路；4纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、锦翰路）能快速连接主城区，保障项目内外的通达性。

在教育资源上，项目属于新川B片区，有22块教育规划用地，除此以外还有已经修好的成都银都紫藤小学、成都银都紫藤中学部、成都实验外国语学校、新川科技园小学等，并且项目周边已有两所建好的学校，6组团的三幼和四幼。

在医疗资源上，已建好的中西医结合医院，是家门口的三甲医院；以及在建的天府新区奥亚医院，天府新区慈道医院，成都前沿医学中心等大型医疗配套。

项目配套相比其它项目，区别在于有自持的商业和区位上接驳万安站的优势条件，其他配套与周边项目差异不大。

项目小结：纵观新川片区的市场竞争，好不热闹。

项目周边除蜀道集团之外，还有中海地产、招商蛇口、陕西金泰等房企，售价均价都在3万元/㎡左右。板块的住宅均价不算便宜甚至是偏高的，但销量却都还不错，颇受客户欢迎。

一直以来，区域因其发展前景好，热度高居不下，常年霸榜成都成交量的前三名。据统计资料显示，2022年，新川板块的商品住宅备案成交房源为4350套，成交均价为24364元/㎡，主力成交总价大致在300-600万元/套。

正因这个区域之卷，从户型设计到景观配套，从装修配备到价格优惠，各个楼盘都尽显手段，各有各的亮点。

对于蜀道宽境而言，该项目的卖点首先在于是区域内唯一一个2.0容积率的项目，其次是项目无缝接驳地铁万安站的区位条件。项目主要针对的是刚改客户，117㎡的套三虽有，但量少，建议对项目比较感兴趣的客户可实地前往项目感受，目前样板间已经开放，位于地块内部，可更切实感受日后真实的交付场景。