地产行业超调之下，很多房企都在艰难中熬煎，闽系房企里面还没债务违约的，也就剩一家金辉了。

不过，金辉只能算是有闽系血统的外资企业，金辉的开发业务虽然都在国内，但是上市主体“金辉控股”却在境外。金辉从去年以来，就被很多机构注意到，其现金流已经严重不足以覆盖短债了。比如穆迪就评估，金辉的现金，不足以覆盖12个月左右的到期债务。

有金融机构的，朋友跟我们透露，金辉近期有境内债务即将到期，但是公司目前还没有筹集到足够的现金，预期也搞不到现金来偿债了。最近市场上正在交易金辉爆雷的消息，昨天金辉的股票在盘中突然暴跌。这意味着，金辉可能会在近期出现债务违约，加入爆雷房企的行列。

单从数据来看，金辉今年上半年，有大量的银行债务到期需要偿还。比如，本月需偿还浙商银行1.7亿元，山东信托1.94亿元。

比如，4月份有工行、农行等十多家银行借款偿还，累计40亿元出头；再比如5月份，有建行、交行等7家银行约41亿元的借款偿还。正是因为还债压力巨大，所以金辉在去年年底冲刺发了中票，金额约8亿元。金辉也是中债增的受益房企，在相关政策支持下，才得以发债。

金辉从去年下半年以来，就在紧张应付今年年初的债务压力，一方面停了不少项目的付款，导致有多个项目停工时间较长。比如西安的江山铭筑，合肥的云漫熙境就停工了很久。正是因为付款问题，导致很多纠纷盖不住了，事实上已经有大量供应商，以及金融机构采取法律措施，集中进行债务挤兑。

天眼查上面，金辉近期的强制执行案例和财产冻结案例，有明显增多的迹象。如上图，这些风险大多还是今年的，说明在去年开始就有人提前采取行动了。

另一方面，金辉去年进行了数次大规模的人员精简，就拿集团总部来讲，去年就搞了好几次大规模的裁员，之前还一度声称要把集团的人砍到三位数以内。很多资深老员工，在去年的那一拨裁员里面，不得不离开了多年的公司。与此同时，金辉还在去年搞了大幅度的降薪，这两样措施下来，真的还算是节约了不少管理支出。

不过，即使金辉真的债务违约，大家也一点都不意外，毕竟现在民企融资确实太难了，到现在算是很不错的了。大家更关注的，是金辉债务违约以后，能不能妥善处理好已售项目的交付问题。