房价的持续下跌，目前还看不到扭转的迹象，还在继续往下。至少从数据来看，积极的信号并不多。根据克而瑞统计的数据显示，1月二手房价格下跌的70个重点城市，占了绝大多数。价格不仅环比下跌，同比也是下跌的，如下图：

一月份新房销售价格，70个城市环比和同比下跌的情况，只能说稍微好了那么一丁点，还是不容乐观。单从新房成交量数据来看，1月的30个重点城市成交量，已经创下了2019年以来的新低。

之前备受大家关注的春节，可谓是房企打翻身仗的窗口期，但是现在看来，销售数据也很不好看。典型的几十个城市里面，只有两个城市成交是增长的，其他城市的成交寒意浓浓：

之前调降LPR以后，很多机构开始盲目看多，觉得利率下降了，大家总该买房了吧？但是从实际的效果来看，现在落地有两周了，买房的人还是没有增加多少。降低利率，利好的本身是刚需客群，刚需这部分人是铁定买房的，降低利率对他们的购房欲望刺激不大。北京放开限购，也有了一段时间，现在也到了复盘政策的时候，现在回过头来看，好像并没有带来多大的需求释放。

现在估计得彻底放开深圳+上海+北京，这几个一线城市的限购，才会带来一波成交的小高潮。其他小步子的限购修修补补，对大家的刺激作用有限，基本上都不用看了。

之前吹嘘什么大放水，资产又要大规模涨价的时代要到来的那些楼市号，现在估计脸都被打肿了。盲目鼓吹大放水，不是专业水平不够，就是睁着眼睛乱说。即使现在是降低了利率，央行的资产负债表今年多扩张了亿元，这些钱大部分也没进房地产，大多都去了地方化债。

我们的楼市有一个非常典型的羊群效应，买涨不买跌，所以在房价没有改变下跌趋势之前，成交量大概率是好不了的。很多城市的房价，已经持续下跌了超过两年了，这是一个相当难以接受的现实，持有房产的人，手里的资产价值在肉眼可见地贬值。而且这个现实，还变成了一个又一个的故事，在持续传播影响大家的购房情绪。

我们的房价到底会跌多久，跌到什么时候才是底部？这个东西不敢瞎说，不能看空楼市，但是至少现在还不是底部，至少短期（几个月内吧）还看不到见底的迹象。在见底之前，成交量肯定是下滑的，在价格反弹以后，成交量或许才会跟着反弹。

所以，今年就别想什么小阳春了，怎么让销售额少跌一点，才是重点。

当前房地产有两个结构性的老问题，迫切需要解决：一个是如何尽快阻止房价持续下跌，扭转大家的预期，让居民以真金白银进入楼市。这一点光靠降息是不够的，必须还得有更多配套措施兜底；另一个是快速解决停工烂尾的问题，避免大家买到的期房交不了，然后负反馈给更多人，导致不敢买新房。

之前我们文章就讲过（附链接：一个扭曲的信号，在房地产出现了·），现在购房需求还是很大的，有不少人转而去买了二手房，解决刚性住房需求。银行融资白名单政策就很好，已经累计给8000多个项目解决了或者正在解决融资问题，一些项目得以复工。

但是这还远远不够，目前在建的项目有三万个以上，很多项目因为处于尾盘，或者项目的区位较差，导致不具备融资条件。这些项目也是很多购房人的心血，也必须得救，难度也更大。