正常情况，自己写文章的时候，不喜欢用这么严肃正经的标题，总觉得四平八稳，靠字面夺眼球，毫无个性及可延续的趣味，且和打广告一样，但为什么今天要用这样的一个标题？
那是因为看到了“非常规”的产品，
通俗点说，前两天参观了《中海江南玖序》
的确很震惊，豪宅的千篇一律感，瞬间被革新
（河西豪宅，4个在售，2个待售，全对比研究了一遍）
正式谈户型之前，插播一段小回忆：参观那天是周日，下午1:30，烈阳高照，约好了平良大街。早到了5分钟，现场绕一绕，找起了“豪宅大门“。
想着先看看大门和其它几个河西豪宅有什么区别，毕竟豪宅参观，按照惯例，主入口大门必须拿出来吹一波。
这个流程化说辞必须是“我们主入口大门是XX大师设计，以XX为设计原型，采用XX进口石材，长度XX米，高度XX米，两侧高冠XX树龄XX年，是目前XX第一，等等等“，反正不比其它家豪宅多说几个数字，总觉得低人一等，不够豪，以为客户看了主入口大门就得立刻“跪舔其豪“，面子工程，甚嚣日上且津津有味。
南京豪宅客户还是有“辨别性认知”的，
别把豪宅客户当大萝卜，尤其顶豪客户。
所以到这里告诉大家，我没找到主入口大门，但看到了一个动线很长且层次感极强的“景观花园”，约有100多米的覆盖范围，北侧很好的借助了自然的市政绿带，南侧以石材墙面为底衬，采用坡地造景的手法，绿植、花卉、叠石，水景，很自然很和谐，现场的那种自然生态以及艺术氛围的代入极为强烈，河西豪宅之《都市版-莫奈花园》的既视感。
上面的描述其实不重要，核心想说的这个景观花园是后期中海江南玖序的人行归家入口！记住了，这是未来的人行归家入口，且所见即所得（未来交付的，不存在后期拆掉的担忧）。试问哪一个豪宅，公开的时候敢用纯人行入口来展示的？几乎全是用正大门车行+落客的模块进行展示，毕竟够长、够大、够高，在某些认知内，已经成为一个不成文的“豪宅界定标准“，至于后期使用率最高，业主出入时间最久的纯人行出入口，只能从效果图看看了。
除了平良大街一侧的《都市版莫奈花园》，必须要讲一下玖序这个人行大门，艺术感，厚重感，直接拉满，此门全部由整铝精雕而成，重1.5吨，两侧所连接的墙体有很明显的“南京明城墙的味道”。用一句话来表达：中国煌煌史卷上下五千年的厚重感，神秘感，通过这个所谓的“紫桐入”，展现的淋漓尽致，绝对的艺术作品，以后玖序业主带朋友回家，不从这个门走一趟，绝对是访客朋友的一种遗憾。
《中海江南玖序》 敢在当前这样内卷的豪宅市场，敢在一众豪宅比拼“多长多高“的时代，在公开期间，剑走偏锋，仅公开“人行出入口“；足以看出其在玖序这个项目的产品自信，而这个自信一定是来自前期对各个豪宅的产品研究，尤其是对豪宅客户真实需求的深度把握，毕竟公开期的容错率极低，首开即决定全盘输赢，在这里点给南京中海点个赞！后期项目公开，感兴趣的一定要去实地感受，文字的表述无法1：1还原现场实景，不是文字功底差，是不想吹牛逼，辞藻堆砌。
前面所说的玖序产品自信，并不单单是一个人行入口，更为重要的是其产品本身，至于公区景观会所等，文章最后讲。下面重点阐述一下玖序的户型，户型共5种：200平层，270平层，270墅厅，300墅厅，385复式。
插播一个知识点：目前南京市场，从几年前开始，不管是刚需还是豪宅，都喜欢拉大面宽，从而进深缩减，为了“无限长的大横厅“，大开间，导致户型格局紊乱，功能性极度降低，房间实用面积大打折扣，就靠样板房“巧妙展示“卖房子了。
他们被动忽略了一个很重要的点，进深与面宽6:4的黄金比例，这样的户型规划才是空间舒适和功能满足的关键因素！
中海江南玖序，这次的户型设计，
可以说为了南京房地产的产品秩序，拨乱反正了！
户型1：200㎡平层
[极致细节]
四房两厅三卫，双套房设计
【1】主卧套，200㎡主卧套能做成这样，大胆点说应该是这个面积段内天花板设计了，理由就是主卧里那个“回字形”衣帽间。因为市场面很多户型主卧衣帽间就是个“L型“，它们也不能称之为衣帽间，就是个衣柜（食之无味，弃之可惜），不做柜子的话，床对着卫生间，做柜子只能L型，空间强行分割且不美观，收纳可怜，有时候还得牺牲一个房间，单独做衣帽间。相信大家自己家的豪宅主卧做L型也是这个感觉吧。
玖序这个200㎡主卧套衣帽间，回字形设计，空间利用最大化，且入门一侧及靠床一侧，可封闭式柜体，可敞开式柜体，后期业主设计的发挥性足够强，更重要的是空间够大且充分利用，毫无浪费可言，如果后续去看这个200㎡的户型，别带老婆去，否则一看一个钟情。
【2】厨房+餐厅，北向大面开窗，采光面大，视野正对社区景观，与南侧客厅完美贯通，很多人说这个很正常啊，那你就错了。目前市面上这个面积段厨房一般在西侧，然后北侧小面开窗，才能保证其餐厅完整且不局促，因为他们没有进深可言。再回头看玖序这个厨房及餐厅，是可以完全放下一个圆桌的，毕竟豪宅门槛级的200㎡户型，放下圆桌的气场肯定比长桌要有面子吧？豪的感觉更能出来吧？同时一侧无缝衔接一排高柜，后期收纳或者改西厨导台，轻松解决。
【3】北向操作间，270度大面玻璃采光，这个区域应该有4个㎡，这个设置很细节，解决了很多生活的琐碎，也把很多户型功能被分割的问题解决了，这个4㎡的设计，将厨房-餐厅-保洁盥洗，全部串联起来，北向这块区域将日常生活操作的功能全部聚拢，将南侧客厅及其它空间全部释放出来，避免了日常居家，烧饭在北，打扫在南，人一多满屋跑的乱象。如果你家有烧饭的阿姨或钟点工的，完美解决了上述问题，这样的设计极度细节且懂生活。
【4】北向公卫，人性化和细节化再次直接拉满，大部分的项目因为外立面及墙体原因，公卫虽然有开窗，但要么凹在两侧墙体里，要么一侧被墙体延伸出去，采光严重受影响，最多也就发挥通风的功能了。但玖序200㎡这个公卫，西侧虽有延伸，但设计的是大面玻璃，等同于北向处于一个水平线。公卫这个小区域，尤其在豪宅的层面，很容易被引导性忽略。而玖序，完美解决这个设计BUG，，足以体现玖序在产品打磨上的精细度，的确非常人性化！
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户型2：270㎡平层
[极致纯粹]
四房两厅三卫，双套房设计
【1】双套房，270㎡做双套房，有人会说是不是套房少了？错！做双套房不仅规划合理，空间可发挥性强，而且匹配国人居住的生活习惯。
首先从布局规划谈，假设270做三套房，又要保证横厅，那么南向面宽一定拉的很长（面宽无限拉长，问题很多，能耗，舒适度，布局功能等，可自行百度），总面积是固定的，那么套内进深一定压缩，北向功能区可利用面积变小，功能实用变弱，那样的户型就是一个长盒子状。这么多年，你去售楼处，销售给你介绍房子，一般都是“户型方正，南北通透”，这么通俗的方正说法，不仅是户型方正，也是功能方正，用南京话说叫做“板正“！
其次从空间可发挥性来谈，如果几乎全是套房，听着满奢，但有没有考虑过一个问题，后期实际住进来是几口人？第一种情况人多，收纳肯定不够，必然有个小房间要改造。第二种情况人少，要那么多卫生间干嘛？如果想拿出一个房间改造成收藏室，以后你的收藏室还带个独卫，是不是感觉很奇怪？
其次从我们东方人的居住习惯谈，何为居家？是一种家人互动，是一种情感交流，如果几乎全设计成套房，那吃完饭各回房间，和酒店走廊一排房间有什么区别？互动频率大大减少，家的感觉越来越弱，岂不是一种悲哀。
【2】北向CW动线，即Cooking-Washing，也就是中西厨和家政间嵌套的一种说法，同时也是北向区域的合理性表达。
这样的布局，可以把所有家政功能全部聚集在一个区域，家政的操作范围被前置化归拢，后期实际居家的便捷性与合理性更加强大，也因为270㎡这个CW动线区域的设置，此户型其它区域的功能和豪宅品质感也更加的纯粹。
【3】270度玻璃环幕的X空间，通俗点说，也就是可灵活使用的区域。当时我看了270的样板房，不瞒各位，最喜欢的就是这6-7㎡！这个区域太贴合实际需求了，首先家宴是最高礼仪，喊上几个朋友到家里，才是最到位的宴请，其次，杯酒前后，掼蛋是标配，而这个X空间完美契合这个需求，同时这个空间有270度的转角落地玻璃以及新风系统，采光和空气质量毫无影响。同时其它需求都可以百变，比如老婆的花房，女儿的琴房，等等等….绝对充满想象！
270客餐厅实景图，整体意式奢想风格，
感觉就是：奢华的纯粹，空间的纯粹。
进深vs面宽，6:4黄金比例的极致表达。
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户型3：300㎡墅厅
[极致颠覆]
四房两厅四卫，三套房设计
【1】挑高墅厅，挑高约6.6m，北面，南面，西面，三侧均为全落地玻璃幕墙，另一侧是全垂直落地的芬迪白奢石，开间约6m，进深约10m。别墅的垂向空间和大平层的横向空间，在玖序300㎡墅厅户型，简直就是完美的展现，空间的张力及通透的视野，天幕视野，简直无敌。
毫无夸张的说，参观那天，先看的270平层和270墅厅，已经觉得很惊艳了！但是当踏入300㎡墅厅的这个空间时，瞬间就被革新了之前的户型记忆了，后期公开大家一定要去实地感受，而且白天和晚上，又完全是两种体验！
【2】真正私梯入户，在单层平面上，300㎡墅厅和270㎡平层拼接，一层2户，3部电梯。300㎡入户有2个电梯，但那个用不上，倒是给隔壁的270㎡增加了很强的附加值。所以300㎡墅厅户型，私梯入户，绝对的私密。
此户型的门牌号和门把手，均为玉石雕刻而成，这点也是南京一众豪宅的首作。之前的顶豪代表，海玥万物也计划玉石定制，后来因为各种原因不了了之了。
【3】玄关景墙，近几年的豪宅玄关景墙，要么软包要么奢石，而这次的玖序在玄关景墙上的确下了大功夫，大手笔的运用巴西透光奢石，而且名曰“孔雀开屏”，玄关结合明城墙，给人的感觉就是：沉稳的空间里迸发了生动与细节，奢华的氛围里又彰显了艺术与格调！
【4】主卧套，这个区域真的是做到了分区的极致独立，且不失互动，将客户的隐私生活和空间关联，运用的恰到好处。
图①②为两处连接主卧及衣帽间的可开启门，需求使用时，可相对独立；无使用需求时，整个主卧套的通透感和空气流动，可以实现最大化。这一点相比很多豪宅的主套卫（只单向采光，与其他空间不流通），要更加的贴合实际需求，更别说顶豪客户的需求了。
图③与图④合围的那块空间，大概有4㎡，后期将门进行改造，那这4㎡的空间就是你的“私家宝库”，贵重的珠宝，私藏的文物，都可以在这个空间大胆放心的陈列。这种私密感+安心感，绝对拉满！
300㎡的围合式衣帽间实景，像不像奢侈品店的VIP展示间？
300㎡墅厅的价值，可以直接宣判封顶！
亮点太多，叙述量太大，后期实地感受吧。
还有一个270㎡墅厅，放个户型，简单说几句。
图①处，和330㎡墅厅一样，6.6m挑高。图②处，自行体会。
最后给大家简述其它做的很好的地方
【1】立面美学，整体轴对称，与现在满地的“弧形立面”，形成巨大的差异化美感。采用立面斜切，石材+铝板，组合全落地玻璃，厚重感以及仪式感拉满。
【2】公区景观，绝非目前市面上的水景+绿化组团，站在样板间放眼公区，两大曲线围合水景，在“金菱“（外部13.9万块定制砖石构成的艺术会所）的映射下，就感觉在欣赏一件艺术藏品。
【3】会所功能，会客厅，泳池，健身房，高尔夫练习室，红酒雪茄吧，棋牌室等等，这些都有，规格很高。但是，自带德州扑克室，自带KTV，光景交互的私宴大套间，河西首个。
【4】凤脊步道，当前的河西豪宅，负一至地面，全为景观绿植步道。玖序直接用3.39万块鳞片，勾勒出一只“凤凰“。其中凤凰的鳞片共有12种规格，每一块鳞片要经过9道定制工序，并刻有专属编号。各位后续去参观的时候，一定会很震惊，妥妥的文化地标物！
总而言之
中海江南玖序，极致的文化彰显
墅厅产品设计，绝对的穿越周期
公区配套功能，高标的豪宅需求
当初的“标注南京海拔，果然不是在吹牛“
中海江南玖序-无愧于河西“宇宙中心“
如果说河西众豪宅，是对标南京的都市型豪宅
那么中海江南玖序，一定是对标全国的收藏级豪宅
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暂时就聊到这吧，后续再给大家谈《中海江南玖序》其它层面的解析，比如真正意义上江南玖序所处地段的南北之争。
如果各位想要了解项目或者户型的其它重要信息，可添加图片中置业顾问微信。
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