房产圈流行一个段子，说的是通过小区的名字，就能大致判断出小区的档次来：

小区名字包含“苑”“幸福”字的，基本都属于安置房、公租房、经适房等保障房小区；

小区名字中包含“馆”字，通常表示规模较小，缺乏绿化和中庭；

小区名字包含“城”“园”字，往往表示规模较大，属于配套比较齐全的刚需小区；

小区名字带“国际”的，通常属于现代化中高档小区；

小区名字带“府”“院”的，一般属于改善房、大平层或别墅等高档小区比较常见。

通过小区的命名和定位，就决定了小区的档次，也彰显着里面住着的主要人群阶层。

事实上，这并不是全无道理，但这些只是商品房小区内部的排序，人与人之间居住条件的参差，往往要比这个悬殊得更多。

就贵阳贵安而言，650万常住人口，不同阶层的人，居住的房子是不一样的，大致可以分为以下这几类：

住主城城区别墅的，比如观山湖区、南明城区的别墅，诸如龙湖舜山府、金阳新世界翡翠山、黔灵半山别墅、南湖里别墅等，当然，并不包含花溪、双龙等板块的郊区别墅。

主城别墅的配套一般都比较优越，总价较高，一般都属于城市少数精英的领域。

这个梯队的人群，收入相对比较丰厚，家庭年总收入大概在50万元以上的阶层。

他们的居住形态，主要还是以市区的改善大平层（140平以上）、地铁房（地铁站500米以内）、洋房、郊区别墅比较常见。

特别是大平层，是不少家庭富裕的中产的主要居住形态，主要集中在观山湖区、两城区、白云区、花溪区等板块，比如观山湖的阅山湖云著和臻藏、华润悦府、中海映山湖、华润九悦、茅台广场、九樾府、万科翡翠天骄等。

一个共同特点是，这一个层级的房产，总价值基本都在150~200万上下，这是当前贵阳中产居住房产的主流价位区间。

住郊区别墅和洋房的相对较少，因为郊区别墅通勤不是很方便，而贵阳的洋房项目也并没有那么多。

这是大多数贵阳普通工薪阶层的居住形态，比如花果园、世纪城、新世界、未来方舟等大盘，都集中了大量的城市工薪阶层。

当然，也有散见于其他各区各版块的刚需楼盘，比如贵钢、中铁建国际城、万科新都荟、万科理想城、远大美域、美的林城、金融城国际社区等，大多属于刚需或者刚改项目。

这些刚需项目的一个共同特征是，梯户比相对较低，最乐观的情况能做到2梯4户这样的比例，有的甚至是2梯6户。

一般来说，刚需小区的地段、配套都还算不错的，有的甚至还是地铁房，比如花果园部分核心商圈的房源，但是，刚需小区的整体品质、居住社群和产品力方面，是和改善大平层难以媲美的。

不过，能够住上刚需电梯高层小区，已经算得上是贵阳居住条件的中等水平了。

当然，这些超大楼盘中，也不排除有三教九流、藏龙卧虎的富人，很多暴发户、土豪都是大隐隐于市，名下有着多套房产的拆迁户，常年藏身在超级大盘中做生意的大老板，也不在少数。

特别是一些从福建、广东来的投资者，花果园、世纪城等超级大盘，都是他们很看重的摇钱树和聚宝盆。

住在老旧小区、步梯楼的很多老贵阳人， 当年错过了老城区的花果园、错过了金阳新区（如今观山湖）的世纪城，更错过了近些年的地铁房。

因此，很多家庭收入微薄的老贵阳人，大多属于拿工资的干居民，本来收入也不高，有的还为了子女，掏空6个钱包买了电梯高层刚需婚房，父母一辈就只能住在老城区的步梯楼里，短时间内也没实力买电梯房改善。

有的就是守着老房子等着拆迁补偿，但是等了一年又一年，希望逐渐破灭。

有的老小区，也就是凭借着周边学校还不错，因此还有陪读的父母带着孩子在居住。

但凡是稍微有钱一些、经济条件稍微好点的老贵阳人，都早已经搬到了花果园或者观山湖了，很少还会住在老旧的步梯楼里的。

不过，从总数来看，住在老旧小区、步梯楼里的老贵阳原住居民，还是很多的。

相对而言，那些住在第三梯队的电梯高层刚需小区的“新贵阳人”们，经济条件往往更好，学历更高，也更年轻。

他们很多都是来自贵州省内各市州相对富裕的家庭，为子女在省城贵阳购置的“安家”房，所以新的电梯刚需小区如花果园的年轻人是很多的。

近些年，老城区原来喷水池、大十字的热闹和人气，逐渐被花果园、观山湖等区域取代，一个主要原因就是：

那些住在新城区、电梯高层新小区的年轻人，比原先的老贵阳人更有购买力，所以商家都喜欢往这些地方搬迁做生意。

这一个层面，居住者很多都属于外地的流动人口，收入较低，比如贵阳知名的煤矿村、下坝、海马冲、蔡家关等区域。

这些区域的居住人群中，本市的户籍人口还是相对没那么多的，很多都是从外地的农村家庭到贵阳打工挣钱的年轻人，还有原先城中村的一些原住民。

因为这些地段的城中村、自建房的居住成本较低，租金很低，所以吸引了这部分人群。

当然，如果从绝对数量来看，这部分人群其实也并不在少数，对于他们而言，只要有个遮风避雨的空间和一张可以睡觉的床，就已经能够实现在大城市立足了。

当然，城中村自建房的原住民房东，也通过出租城中村自建房，赚到了不少钱，有的甚至还在市区买了改善的电梯房。