双联排合院,为什么是平民别墅中的丐中丐?

成廉聊房产 2024-06-15 14:32:50

常见的平民别墅,主要是联排、合院、叠拼等别墅。

这类别墅总价不高,对于城市中产而言,是比较有性价比的,踮踮脚还是能够触及到,也被称为“经济适用墅”。

但是,在平民别墅中,有一种别墅,堪称鸡肋,那就是双联排合院。

在别墅里面,联排别墅也被叫作“排屋”,也就是左右和其他邻居共用一堵墙、前后通透的类型,一般都是单联排,可以做到南北通透,至少有前院和后院2个采光面,算是比较好用的户型。

而标准的合院是4户之间背靠背,形成一个田字格的类型,每家每户也至少是有2个采光面和通风方向,而且隐私性较好,邻居家的窗户都是背对着自家的院子。

叠拼别墅相当于上下两户,可以理解为竖起来的双拼,下叠拥有地下室和花园,上叠拥有楼顶露台,而且很多叠拼还会把上叠和下叠的入户,设置在不同的方向,户型也很容易做到南北通透。

唯独就是双联排合院,有的是四联,有的是六联,这种户型,如果是端户可能还好,能够有2个采光面,而如果是中间户,那无论是左右两面墙,还是背面的那堵墙,都是要和邻居共用的。

这就相当于一个凹型的山洞一样,只有一个采光面和通风面,而且花园院落也会设计得比较局促,南北都做不到通透,地下室也无法完全通透,只能有一面采光。

这种双联排的合院,特别是中间户,居住起来,无论是采光还是通风, 都是十分糟糕的,室内非常阴暗潮湿,还容易发霉,就和很多没办法大开窗户的公寓类似,空气不对流。

而且,如果采光通风面的朝向是北向(阳光少),或者东向(雨水多),就更是令人头疼。

因此,在所有的平民别墅中,双联排合院,也是价格最低的一类,它既不算排屋,也不算合院,更像是二者拼凑起来的平替版本。

这种户型住起来,既没有别墅的阔绰空间,也没有高层普通住宅的通风和敞亮,而且由于阴暗潮湿,甚至还不如住普通的小面积公寓,宛如住在一个山洞里面,甚至还没有山洞里面的冬暖夏凉。

在二手房市场上,这一类别墅也是最难流通的,真正的富人看不上,而对于一般的普通购买力而言,又没有普通高层住宅那么经济实用。

这类别墅最大的价值,也许就是给那些买不起真正的联排、合院,又不甘心住叠拼、洋房,还硬要打肿脸充胖子的中产,用来满足虚荣心和炫耀谈资的,实际居住进去的体验,那叫一个透心凉。

别墅市场一直以来分化都是很大的,产品良莠不济,站在鄙视链顶端的,是那些独栋、庄园别墅豪宅,属于极少数人的游戏,中端一些的中产改善玩家,会把联排、合院当成主流,购买实力稍微弱一些的,也会选择叠拼,甚至不属于别墅的洋房产品,也会进入改善的视野。

而双联排合院,虽然看似属于墅类产品,但实际上,其居住和资产价值,几乎是别墅品类中金字塔底部垫底的存在。

论价值,都企及不了别墅的最下限叠拼别墅,论居住,甚至都比不过刚需高层,这不是鸡肋,不是丐版,是什么?

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评论列表
  • 2024-06-17 19:30

    最差的应该是上中下叠拼,叠拼就不应该叫别墅,该叫洋房

  • 2024-07-17 22:07

    瞎扯,叠墅才是最差的

成廉聊房产

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